二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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二手房交易税费到底如何省下更多“税费”?过来人:弄清这几点,可能省出一辆车

在国人的观念里,有房才有家,所以,我国房子自有率相比其他发达国家都要高出不少,当然,随着房价不断上涨,年轻人的购房压力也越来越大。而且在武汉二手房交易税费的过程中,将会面临许多费用,其中最让人头疼的就是税费。二手房交易如何省下更多“税费”?过来人:弄清这几点,可能省出一辆车。

买房对于每个家庭而言,都是头等大事。家庭的每一个成员群策群力,试图找出最佳解决方案。虽说现在武汉楼市供应开闸放量,市场热度下降了不少,但是随着那一拨房价上涨,买房的成本也提高了不少。

我们常说的“满五唯一免征”满五年后(就是从房产证开始的时间开始,到房产证5年),唯一是指卖家交易系统中只有这一套房子。如果房子不是满五唯一的话,拿增值税来说,增值税以前叫营业税,税率是5.6%(远郊区县是5.5%)它不用满5年。买房,首付和月供决定了房屋的总价值,圈定了选房的区域。如果在交易税费这一环省下上十万的费用,再将这一部分挪到首付中去,那么购买的地段是不是又上了一个小台阶呢?

在买卖二手商品房的过程中,契税是买家要缴纳的,营业税和个人所得税是卖家要交的,但在一些大城市中,比较抢手的房源的房主卖房时会提前约定营业税、个人所得税会转嫁给买方。所以为了减少税费,有住房刚需的买方在选择二手房时,可以优先考虑购买,满5年且唯一的普通住宅。在这种情况下,买方只需要交一个契税。所有的交易费用全部转嫁由买家支付。粗略算了算,二手房交易税费,再加上中介费等大概占到房屋成交价格的10%以上。200万的房产,单交易费用就要花掉20来万,买房人太难了。为此,找到省税的办法变得至关重要。

一般情况下,二手房交易都需要对房屋进行测绘,通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过,自2008年4月后,相关政策规定,房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,买方支付。

首先,土地属于划拨方式的房子首次上市交易时,应当补缴土地出让金。在武汉主要有房改房、经济适用房,以及部分还建房。另外,土地增值税是单位转让房产才需要交纳,只要我们找房过程中避开这几类房产,就可以合理规避这2项税费。

权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。二手在交契税是第1套90以下1%,90以上1.5%,如是二套30%。同时还有增值税,个人所得税1%(过五年且少有能免)。另外,还会产生中介费。还有个印花税:印花税=成交价或评估价×0.05%,权证印花税为5元/本。免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税

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在二手房过户中,税费占比最高的是增值税及附加,按计税价格的5.6%征收。但是如果房产证登记时间满2年,该项税费可以免征。

个人所得税按照1%征收。个税的免征也跟房产证登录时间有莫大的关系,目前房产证登记时间满五年,且为业主唯一住房的,无需缴纳个税。

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