二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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买卖二手房需要交那些税费?你都知道吗?

如今的房价比较高,买一套房可能要花费全家的积蓄,甚至有些武汉二手房交易税费的价格也不低,而且相对于新房来说,购买二手房的手续更加繁琐,不仅要准备足够的房款,还要额外准备相关的税费、手续费等,在购房之前对于相关费用的支出有大致的了解,接下来为大家介绍买二手房要交哪些税。


作为武汉最年轻活跃的片区,光谷各方面发展一直备受关注,这几年光谷各类大型城建项目相继开建落成,但近日,光谷火车站却面临暂时停工的命运。


今年2月,武汉市人民政府督查室在发布东湖高新2018年目标任务的完成情况时提到,由于受财政部、国资委出台相关政策影响,光谷火车站东西广场原投融资建设方中建三局无法融资,导致项目无建设资金而停工。


1、 契税

契税由买家支付。根据相关规定,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。


2、 营业税


营业税是由卖家支付,征收税率为5.6%。根据规定取得房屋产权证满两年且面积在144平米以下的可以免征营业税。房产证满两年,且面积在144平米以上的,需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。


目前,东湖高新区常务会已决策按照施工总承包方式重新招标,正在抓紧推进重新招标工作。


光谷火车站2014年就计划开工,原竣工时间为2018年。一直以来,光谷火车站的建设都备受关注,毕竟光谷火车站建成以后将集城际铁路、长途汽车、城市轨道、常规公交等多种交通方式为一体。


3、 个税

卖方出售房屋在获取利润的同时还需要按规定缴纳个人所得税,应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),各个地方不同可能有所差别。国家规定对于个人出售家庭唯一住房,且取得房屋产权满五年的,免征个人所得税。

不过,项目建设受阻,但官方表示,光谷火车站将全力推进建设,东广场计划于2019年10月完成主体结构施工,满足地铁通车运营要求;西广场计划于2019年12月完成。

4、 印花税

印花税是由纳税人自行缴纳完税的,对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

近日,2号线南延线不日将通车的消息发布,光谷沿线居民可谓喜大普奔。而除开这一消息,大光谷另一条地铁线路,19号线也将于2月19日开工建设。

5、 土地增值税

应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。一般土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

在不久前通过的武汉地铁第四轮规划中,19号线赫然在列,花山片终于迎来了自己的首条地铁线路。

6、 登记费


个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。其中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

此前,19号线走向及开工时间,一直在调整,近日,武汉地铁集团发布19号线工程精密控制网勘察及测量招标公告,地铁19号线的9大站点终于敲定。

7、 房地产交易手续费


这部分费用通常由买卖双方共同承担,一般商品房的房产交易手续费按照4元/平方米收取。

根据公告,19号线工程起于武汉火车站,止于高新二路,全线长20.6公里,设车站6座,投资171.9 亿元,建设工期为 4 年。


19号线将采用市域快线的模式,设计时速可达160公里,将是武汉市设计时速最快的线路之一。


8、 评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。


9、 抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。


以上是关于二手房交易所需要缴纳费用的相关介绍,除了部分税费以外,还有很多其他的费用,建议大家在购房前对于这部分费用做详细的了解,并规定好由哪一方承担,避免日后交易时出现经济纠纷。

光谷东作为武汉楼市6大最热门区域之一,受到购房者的极大青睐,而价格相对低廉的花山片更是受到大家的关注。

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