二手房交易流程及税费

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纳帕溪谷:低容积三面环湖 武汉别墅的高档产品竟这么好卖?

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纳帕溪谷基本资料:

纳帕溪谷坐落于江夏区藏龙岛栗庙路9号(华农楚天学院旁)。纳帕溪谷是个具有一桥、半岛花园、双湖的纯独栋别墅小鎮,占地面积1050亩,分成南北方2个半岛花园,北半岛花园为350亩的藏龙岛体育竞赛生态公园,是武昌区的院墅高尔夫球;南半岛花园占地面积700亩,也是纳帕溪谷的独栋别墅宿舍区。它坐落于汤逊湖畔,三面绕湖,呈朝南北方向拓宽入汤逊湖成半岛花园地貌,新项目建筑容积率0.56,小区绿化率40%。

图|新项目实图

1区位优势:处三环外光谷南居藏龙岛三面绕湖

图|百度地图导航区位优势

纳帕溪谷坐落于江夏区藏龙岛栗庙路9号(华农楚天学院旁),相邻汤逊湖,有着较长的湖海岸线,环湖路风景秀丽。此处在间距三外环线直线距离约6.一公里;间距四外环线直线距离约3.2公里;间距光谷广场直线距离约11公里,总体来说新项目在三四环中间,自驾游交通出行较为便捷,间距光谷工作群体的集中地金融港、光谷软件园也算不上远。

2交通出行:城市公共交通是缺陷自驾游交通出行才便捷

公交车路线:乘座公交车732、755、758路线到阳光100站下车时即到。纳帕溪谷这里的公交车较为少,路线基础全是往来于光谷与藏龙岛中间,因此前往其他地区必须转车。此外公交站没有新项目大门口,需徒步一段距离。

图|百度地图导航

自驾游:从关山大道往南转至汤逊湖东路,路牌标示杨桥湖大路处右转到,行到华中农业大学楚天学院旁可去新项目当场。新项目交通出行也可走三外环线和四外环线这两根城市快速路,还可以挑选光谷大路和光谷一路,将来光谷大路已经建造立交桥,交通出行時间可减少。上三外环线挑选光谷大路近期,还可沿小金龙街道去江夏区庙山、纸坊、文化艺术大路。

3資源:阳光100商业步行街就在邻居日常生活便捷

商业服务:新项目由于相邻院校,因此学员多,当然这里的基础日常生活配套设施是不容易少的,另外阳光100山湖第的“山湖乾坤”商业街区也早已开张而且早已非常完善,在间距新项目很近的湖北省经济管理学院对门也是有中百仓储,除此之外在光谷一路佛祖岭有整体规划永旺梦乐城,方案完工集“大型商场、大型商场、休闲娱乐、餐馆”于一体的智能复合性大中型购物广场,将巨大的改进地区配套设施服务项目布局。

图|官方网回应截屏

图|永旺设计效果图设计效果图来自互联网,要以实景拍摄主导

院校:新项目附近近期的院校是藏龙院校,是以幼稚园、中小学到中学的公办学校,院校综合性设备齐备,各小区有校巴专车接送。此外全新升级的藏龙二小也已经基本建设当中,将于2018秋季开学季主题交付使用。据统计,该学校占地面积40亩,办校经营规模为36个教师培训班,预估可容下学员1620人,完工后将基础可以满足需求。而在未来3到五年,藏龙岛规划区还将再次整体规划基本建设1到2所中小学。

诊疗:间距新项目附近的医院为华农楚天学院的校医院;湖北省人民医院东院坐落于高新科技六路和光谷一路交汇处,是间距新项目近期的大中型综合性医院,占地250亩,附近医疗资源能考虑住户要求,便捷度不错。

4房源:在售合院别墅和合院别墅楼盘很少需赶紧

材料显示信息,纳帕溪谷在17年十二月续推了最终一批合院别墅,新项目现阶段在售总建筑面积约234-270平方米合院别墅和小量总建筑面积约350平方米合院别墅在售;新项目总体折后平均价27五百元/平方米,从武汉房地产业信息平台网上还可以见到新项目现阶段剩余的可房屋出售源很少了。

图|房地产业信息平台网二手房交易税费截屏

5质量:东原地产打造出武汉别墅洋房

二0一二年,东原地产斥巨资回收了武汉纳帕溪谷新项目,该新项目是武汉独栋别墅界的高档商品。有数据信息显示信息,东原进驻纳帕溪谷不够10个月,即创出4倍于去年的销售额,提升了新项目过去在独栋别墅销售市场上叫好不叫座的“冷高档”困境,纳帕溪谷也因而卫冕了2012-2014持续三年的武汉独栋别墅销售冠军。

纳帕溪谷是个具有一桥、半岛花园、双湖的纯独栋别墅小鎮,占地面积1050亩,分成南北方2个半岛花园,北半岛花园为350亩的藏龙岛体育竞赛生态公园,是武昌区的院墅高尔夫球;南半岛花园占地面积700亩,也是纳帕溪谷的独栋别墅宿舍区。它坐落于汤逊湖畔,三面绕湖,呈朝南北方向拓宽入汤逊湖成半岛花园地貌。纳帕溪谷坐享汤逊湖园林水景,三千米湖岸园林景观线、20余米起伏原生态山地,紧邻九洞高尔夫果岭。

该新项目建筑容积率仅0.56,小区绿化率40%,变成配制1:2,新项目的物业管理公司为武汉新东原物业管理方法有限责任公司,独栋别墅物业管理费5.5元/平米·月。

图|新项目沙盘模型

图|项目效果图

6价钱:独栋别墅对比附近价钱略高

纳帕溪谷现阶段的平均价大概是27五百元/平方米,这一价钱对比附近而言有一点高。藏龙岛现阶段再售的独栋别墅并不是很多,仅有滨湖一号,现阶段滨湖一号独栋别墅平均价22000元/平方米,保利地产清能西海岸新区二手别墅的价钱基础也在25000元/平方米上下,因此纳帕溪谷的价钱相对性附近而言還是有点儿较高的。但是新项目的质量不错,即使价钱较高,但依然都没有危害到他的市场销售,因此贵还要贵的大道理吧。

综合性优势与劣势评价

优点:

1.新项目为东原地产开发设计,有产品优势

2.附近优美环境新鲜空气,合适定居,武汉二手房交易流程简单。

3.建筑容积率较低,率园林绿化绿高,车位比高

4.附近資源还较为完善,日常生活较便捷,中后期附近有整体规划永旺(武汉大城市整体规划)

缺点:

1.部位较远,现阶段交通出行并不是十分便捷

2.离汤逊湖较近,很有可能有蚊子影响




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