二手房交易流程及税费

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有戏看!光谷东又添3盘!联投死磕花山!光谷持续引吭高歌……

近日,光谷楼市可以说是相当热闹。光谷正荣府新盘入市,一代神盘中粮光谷祥云收官,新旧交替间,中建星光城也将毛坯备案价默默刷新。

5月份光谷区域又有5个住宅项目获得建设用的规划许可证新希望、联投、鼎正、当代、世界城等。后期又将为光谷提供大量的住宅供应。

  

1、武汉当代深耕光谷15年  布局光谷东


武汉当代地产成立于1995年,是一家从事综合性房地产开发,在湖北省影响力也比较大。当代地产一直深耕光谷,近15年,先后开发了当代花园、南湖当代大学生公寓、当代光谷智慧城、当代曙光嘉园、当代国际花园、当代卡梅尔小镇、当代安普顿小镇、当代国际城、当代云谷等多个项目,在光谷的关注度还是很高的。

拿地情况:

2020年6月1日,武汉龙海开发建设有限公司居住项目获得建设用的规划许可证,据查阅,武汉龙海开发建设有限公司的股东为武汉当代地产开发有限公司,该项目位于东湖新技术开发区南新街以南、豹溪路以东、高新五路以北。

追溯该地块来源可知,2019年11月武汉市国土资源和规划局东湖新技术开发区分局以协议方式出让1宗国有土地使用权。受让单位为武汉龙海开发建设有限公司,地块位于南新街以南、豹溪路以东、高新五路以北,土地用途为城镇住宅用地,土地面积3.066604公顷。



2、新希望携手绿城   落子光谷


新希望此次是首次进入武汉,并且将携手绿城共同开发光谷东该地块,所以无论从首次开发的战略意义,还是绿城集团的品质加持,项目都很值得期待。

拿地情况:

2020年6月5日,武汉锦官置业有限公司居住项目获得建设用地规划许可证,项目位于东湖新技术开发区光谷五路以西、南新街以南、新荷路以东、高新五路以北。据了解,该项目是新希望于2019年年底摘得的P(2019)171号地块,这也是新希望首次进驻武汉。

2019年12月17日,P(2019)171号地块竞争异常激烈,经过新希望、金茂、中海、绿城等7家房企67轮出价最后被成都锦创汇商贸有限责任公司199760万元竞得,楼面价8610.06元/平,溢价率26.62%。据查阅,成都锦创汇商贸有限责任公司为成都新希望置业有限公司旗下子公司。

土拍资料显示:该地块南侧紧邻高新五路,东侧紧邻在建主干道光谷五路地下公共走廊。地块净用地面积116003.85平方米,容积率为2,最大计容建面232000平米,纯住宅用地。地块要求装配式建筑率不低于50%,且地块内需配建12班幼儿园一所,其用地面积不低于4860平方米,建筑面积不低于3600平方米。B地块规划一处标准化菜市场,建筑面积控制在1500-2000平方米。

2020年1月13日,华中绿城投资发展有限公司通过1亿元股权出质方式,成为成都锦创汇商贸有限责任公司质权人。这意味着新希望将携手绿城开发该地。



3、联投继光谷瑞园后  花山又添新盘


此前,联投在花山已打造联投花山郡和联投光谷瑞园,去年同期,联投花山郡高层均价仅1万出头,基本比肩联投新拿地项目的楼面价。联投光谷瑞园也因是光谷第一低价盘,热度相当高,但最近一次开盘,大户型并未售罄。

目前花山区域二手房税费的竞争也比较激烈,交投华园带着区域鲜有的95平三房面世,首开去化还不错,销售了18个亿。但同时武地建发玺院、绿城凤起乐鸣等项目价格直逼两万元大关。加上武汉地铁19号线动工,后期花山河商业以及植物园隧道规划,导致区域的热度居高不下。所以联投这2宗住宅项目将以怎样的面貌面世,后期又会是什么价格,非常引人关注。

拿地情况:

2020年6月1日,武汉鸿信长山房地产有限公司居住项目获得建设用的规划许可证,项目分别位于东湖新技术开发区春和路以西,春和小路以南、东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南。

据了解,该项目是2019年10月,联投溢价拿下的花山2宗住宅用地,P(2019)123号被武汉鸿信长山房地产有限公司173913万元竞得,楼面价9532.25元/平,溢价率26.1%;P(2019)124号地块被武汉鸿信世纪置业有限公司73263万元竞得,楼面价9532.25元/平,溢价率50.55%。两家拿地企业均为武汉联投置业有限公司旗下子公司。

土拍资料显示,P(2019)123号地块位于东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南,土地面积152039.14平方米,住宅用地,容积率1.0-1.2,地块要求配建一所12班幼儿园,用地面积不低于4860平方米,建筑面积不低于3600平方米。

P(2019)124号地块位于东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南,土地面积54256.75平方米,住宅用地,容积率1.0-1.2,地块要求配建一所6班幼儿园,用地面积2700平方米,建筑面积1940平方米。



4、鼎正入驻光谷中心城


该项目或被名为鼎正悦府,据备案公示详情显示,总建筑面积5.9万方,其中计容面积约4.45万方,计划2020年7月开工。

鼎正悦府位于光谷中心城,也是武汉楼市最热门的版块。区域目前在售或待售的新房有光谷澎湃城奥山府、碧桂园十里春风、新城璞樾门第、碧桂园云境等。

拿地情况

5月13日,湖北鼎正景明置业有限公司居住项目获得建设用地规划许可证,该项目位于东湖新技术开发区大吕路以南、紫荷路以西、高新四路以北、豹溪路以东。

据查阅,该项目是2013年10月31日,湖北鼎正房地产开发有限公司以47290万元竞得P(2019)138号地块,楼面价10616.61元/平,溢价率56.12%。湖北鼎正房地产开发有限公司成立于2010年9月,总部设在武汉,在武汉开发有汉口御江澜庭和鼎正华府项目。

地块面积21211.15平方米,住宅用地,容积率为1.0-2.1,地块要求配建3班幼儿园一处,建筑面积不少于900平方米,用地面积不少于1080平方米;此外需要配建一处标准化菜市场,建筑面积不少于2000平方米。



  5、世界城步行街将添住宅供应


世界城光谷步行街可以说是整个光谷最核心的区域,目前周边新房,在售和待售的只有关山大道的泛悦城、琨瑜府、世界城香榭丽舍等。关山大道此前早已进入改善时代,除了价格高,起步户型也让人高攀不上。

拿地情况:

5月28日,武汉市世界城置业有限公司住宅项目获得建设用地规划许可证,该项目位于东湖新技术开发区珞雄路以西、光谷步行街以北、步行街西路以东、步行街北路以南。

据了解,该项目是2019年12月,世界城以底价71725万元竞得P(2019)182号地块,楼面价11560.83元/平。土地面积19148.58平方米,住宅用地,容积率1.0-3.24。

土拍资料显示,地块成交后,由武汉市土地整理储备中心东湖新技术开发区分中心按照22200元/平方米的市场评估价回购总建筑面积不少于19639.95平方米用于武汉市公安局东湖新技术开发区分局宿舍还建安置。

竞买人需承诺在武汉东湖新技术开发区鲁巷片区范围内集中筹措40户共计4160平方米新建商品房房源用于市三医院老院区房改房拆迁还建安置,并由武汉市土地整理储备中心东湖新技术开发区分中心按照22200元/平方米的市场评估价进行回购,交房时间不得晚于2020年6月30日。

且地块应配建一所6班幼儿园,用地面积2700平方米,建筑面积1940平方米。


光谷,一直是武汉置业选择的热门区域之一,房价也丝毫不受环线影响。即使目前整个楼市大环境并不理想,日光盘也不断。毕竟这里发展日新月异,高精尖产业聚集,品牌房企扎堆,医疗、教育、公园、商圈配置充足且质量上乘。

未来大光谷的格局,可以分为三个梯队:

第一梯队对标城市二环,即关山大道、光谷三环内,光谷中心城。

第二梯队对标2.5环,即光谷中心城南北片、花山、光谷南,供应上还比较充足。

第三梯队对标三环,即民族新城、左岭新城。

其中,关山大道基本都是尾盘,区域均价在24676元/平,带装修推售,以改善人群为主。

光谷中心城,真正核心的楼盘并不多,基本分布在光谷三路附近、光谷中心城南片等区域,中粮光谷祥云住宅售罄后,光谷正荣府入市,中建星光城毛坯备案价也刷新了,但仍然是光谷刚需的热门首选;而光谷中心城南片,比如新城、碧桂园等,带装修均价1.8w左右,武汉二手房交易流程等基本都可直接认购。

花山,自从联投花山郡一度热销之后,转眼高地价盘相继入市,区域价格从万元出头直接到1.8W+,甚至奔2W,突然上涨让人措手不及。联投光谷瑞园小户型基本也已经售罄,只剩一下较大的户型。加上交投华园入市,备案价也并不低,不过推出一定的优惠活动,首开去化还不错。不过花山整个上车门槛还是有所提高。

随着各项规划利好的兑现,板块价值不断凸显,吸引了大波知名房企的持续加码,2020年这些纯新项目的面世,也将为光谷楼市注入了新的血液,进一步加大光谷区域的供应,满足更多光谷人的居住需求,但房价,也可能进一步创新高。


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