二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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11月武汉二手房成交9253套 均价下跌 平均成交周期105天

年前,花山的联投花山郡开盘,推出均价10500元/平的毛坯房源,火爆异常,开盘售罄,而2月底3月初项目将再加推2.4期建面约105-143平房源,共747套。

201911月二手房交易税费在武汉二手住宅均价16936/平米,环比上月跌0.46%。从各区域一二手房价对比来看,主城区一二手房价倒挂程度整体继续下降,经开(汉南)、武昌等区域房价倒挂较高,值得注意的是江岸、江岸、汉阳等区域房价倒挂程度继续降低;受成交结构影响,仅供参考)。




11月份,武汉二手房平均议价空间3.4%,较前期上升,平均成交周期增至105天,其中二房明显增加,表明武汉二手房市场有所升温,房价企稳。

由于本次与上次加推时间间隔不长,因此在价格上应该不会有什么变化。


目前,售楼部表示已在办理权益卡升级,前期有办理过VIP的朋友可前往咨询办理。不过办理之前最好先准备好相关资料:






二手住宅成交量9253套,环比增长8.1销量增加明显

 

201911月武汉二手住宅合同签约套数9253套,环比增长8.1%,销量增加明显。

 


武汉二手房/新房占比升至54%11月武汉二手住宅销量占总住宅需求比重35%增加3个百分点。



单身,身份证复印件2份,户口本复印件1份,近半年银行流水,收入证明,房查证明,及征信报告;


已婚,夫妻双方身份证复印件2份,户口本复印件1份,近半年银行流水,收入证明,夫妻双方房查证明及征信报告。


随着主城新房供应和销量下跌,武汉二手房需求有所增长。

 

主城区武昌主城区域占比36%  青山和武昌明显增长 洪山下降

 

武昌主城洪山、武昌、青山和东湖高新四大主城区域二手住宅成交占比36%小幅上升,略高高于汉口主城30%和汉阳8%的比重,其中江岸区和洪山区位列武汉各区域第一、二位,武昌区位列第三。

值得注意的远城区集中度有所上升,江夏和黄陂保持较高签约量仍高于其他区域,但新洲也增长明显。

 


中心区新房销量有所减少  二手房替代率上升

 

由于新房住宅销量有所减少,硚口、江岸、武昌、青山、江汉等中心城区二手住宅对新房住宅的替代作用有所降低但扔远高于远城区。

其中武昌区二手住宅占区域住宅总销量高达74%

此外,武昌、硚口、蔡甸等3个区域二手住宅占总住宅需求比重超过50%

 




二房产品成交占比增至68%,三房产品占比降至16%

 

11月,武汉二手房二房产品占比68%,三房产品占比16%,为武汉二手房住宅主力。一房产品占比14%,主要为公寓产品。而四房及以上占比降至2%,表明刚需和刚改有所上升,中等户型销量保持高位 。



 



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