二手房交易流程及税费

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武汉阳光100大湖第业主维权倡议书

武汉阳光100大湖第业主维权倡议书


武汉阳光100大湖第第七期小区业主:

由于阳光100大湖第住宅小区房地产商湖北省阳光一百房产开发有限责任公司及物业管理服务企业湖南省阳光100物业管理有限责任公司企业武汉子公司在拿房时因涉嫌违反规定强制收费标准、欺骗小区业主等个人行为,武汉阳光100大湖第小区业主秉着依规消费者维权、合情合理的标准,坚信地市政府及有关部门妥善处理难题。房地产商及物业管理服务企业涉及到的侵权行为事宜、原因及需求以下:

事宜一:总面积价差保证金。

原因:物业管理费用与总面积价差保证金扣除缘由自相矛盾。

物业管理费用扣除根据是根据房子评测总面积汇报出去后,依据评测测算得到,而总面积价差保证金得出的扣除原因是房子评测总面积未出去,要扣除总面积价差保证金多退少补。

需求:撤销交房时扣除总面积价差保证金5000元。

事宜二:一年物业管理费用以及二手房交易税费

原因:物业管理费用强制一年一交违背我国有关政策法规。

2017年2月6日,国务院办公厅第119次常务会国家总理李总理签定第666号国务院令施行的《物业管理条例》,在其中第四十条要求“物业管理收费标准理应遵照有效、公布及其花费与服务质量相一致的标准,差别不一样物业管理的特性和特性,由小区业主和物业管理公司依照国务院办公厅价钱主管机构会与国务院办公厅基本建设行政部门主管机构制订的物业管理收费标准方法,在物业管理合同书中承诺。”及其《物业收费管理实施办法》第十八条“物业管理服务公司没经小区业主、应用人愿意,一次应收物业管理服务公共性附加费不可超出6个月,也不可私自向小区业主、应用人扣除长期性占有(一年之上)特性的保证金、担保金等花费。”

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根据所述我国有关政策法规,武汉阳光100大湖第房地产商及物业管理服务企业在签合同时违反了“物业管理收费标准理应遵照有效、公布及其花费与服务质量相一致的”标准,有欺骗小区业主、诱发签合同的行为;在拿房时强制扣除一年物业管理费用违反了“没经小区业主、应用人愿意,一次应收物业管理服务公共性附加费不可超出6个月”的标准,有威逼小区业主让步不公平条文的行为。

需求:物业管理费用一年一交改成一季度一交,物业管理费用两元/㎡应与服务质量相一致,另外对于未尽事宜签署物业管理填补服务合同。

事宜三:房屋漏水维修股票基金。

原因:强制代办代交社保违背我国有关政策法规。

第十条:业主委员会创立前,商品房小区业主、普通住宅小区业主交存的住房重点维修资金,由物业管理所在城市市辖区、市、县人民政府基本建设(房地产业)主管机构托管。

市辖区、市、县人民政府基本建设(房地产业)主管机构理应授权委托所在城市一家银行业,做为主管机关内住房重点维修资金的专用存款账户管理方法金融机构,设立住房重点维修资金专用存款账户,理应以物业管理服务地区为企业设账,按房子进户门号设单独立户账;未划分物业管理服务地区的,以幢为企业设账,按房子进户门号设单独立户账。《住宅专项维修资金管理办法》

需求:房屋漏水维修股票基金交纳方法秉着小区业主同意的标准,可自主交纳还可以授权委托房地产商代办代交社保。

事宜四:停车位合同书违反规定签署

原因:违背我国有关相关法律法规

第二十六条经营人在生产经营中应用格式条款的,理应以明显方法报请顾客留意产品或是服务项目的总数和品质、合同款或是花费、执行限期和方法、安全性常见问题和风险性警告、售后维修服务、法律责任等与顾客有重特大利益关系的內容,并依照顾客的规定给予表明。

经营人不可以格式条款、通告、申明、店内通告等方法,做出清除或是限定消费者权益、缓解或是免去经营人义务、加剧顾客义务等对顾客不合理、不科学的要求,不可运用格式条款并依靠方式方法强制交易。

格式条款、通告、申明、店内通告等带有前述所列內容的,其內容失效。《消费者权益保护法》

需求:彼此商议秉着公平公正、公平、合理合法、合规管理的标准签署合同补充武汉二手房交易流程的协议。

在这里,全体人员武汉阳光100大湖第小区业主在这里明确提出以下提倡:

为了更好地维护保养众多小区业主合法权利免遭损害,秉着公布、全透明的标准,自己同意签字受权阳光100山湖第小区业主意味着就有关侵权责任与房地产商与物业管理服务企业公平商议处理。



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