二手房交易流程及税费

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武汉什么时候抄底?什么样的房子值得买?

武汉什么时候抄底?什么样的房子值得买?


一场疫情,对武汉的打击可谓是巨大的。


尤其是对于武汉的购房者而言,更多的疑问变成了“武汉还能不能买?”、“什么时候能买?”、“什么样的房子值得买?”


在2月29日徐sir的直播中,很清晰的回答了这几个问题。


首先,能不能买?答案是肯定的。

武汉虽然短暂性的受到了创伤,但这不会影响我们对于武汉的信心,我们依旧看好武汉。


第二点、第三点涉及内容相对较多,我们慢慢看。


什么时候是最佳入手时机?


下手最好的时机是什么时候?

是政策+开发商折扣双重叠加的时候。

因为疫情的影响,目前全国不少城市都发布了一些救市政策,央行也在2月宣布降息,整体环境趋于放松,这就是大环境。

放在武汉来看,目前疫情尚未结束,待疫情结束之后,武汉也很有可能跟进。毕竟武汉才是这次影响最大的城市,其他城市影响没那么大也出政策了,武汉没理由不跟进。

据此推测,武汉今年最佳的买房时机也将出现在疫情结束之后的3个月内,我们假设3月底结束,那么差不多在6月底之前要下手。

结合现在开发商的动作,基本上无理由退房、千元定金等等活动的截止日期都在4月30日左右,所以,4月30日算是一个重大节点,需要重点关注。

如果有看中的,现在就能下定的房源,可以直接下定,后期不买也可以无理由退房,没什么损失。

什么样的房子值得买?


买房关注的点有多少?


徐sir罗列了许多,包含地铁、学区、规划、物业、品牌、容积率、户型、朝向、楼层等等十几个因素。


但是,如果挑选其中最重要的、买房必须具备的3点,又会是什么呢?


答案必须是学区、物业、以及规划


为什么是这三点?下面来看原因。


地铁常有 但学区不常有

经常有项目说我是地铁房,或者准地铁房,这放在10年以前,的确是优势,但是放到现在,不算是特别的优势。

为什么?

武汉目前已通地铁就有9条了(延长线直接合并计算),基本武汉三镇都有地铁,更何况现在第四轮地铁正在建设,未来还有第五轮,甚至第六轮地铁规划,10年之后,谁家附近没个一两条地铁?

地铁还稀缺吗?不稀缺。

但是学区,10年前的学区房放到现在依旧稀缺,不说小孩上学更有优势,就是升值也更快一些。

物业,居住几十年打交道最多的

品牌跟物业是两个词,品牌主要指开发商,现在基本都是品牌房企,这一点不用说太多。

但是物业,区别就有点大了。

疫情期间,为什么有的小区团购菜品、小区消毒,就连平时的休闲娱乐都被安排的井然有序,而其他小区却依然乱七八糟,连个菜都没渠道买?

这就是物业的区别。

入住之后,在接下来的几年,甚至上十年、几十年的日子中,我们打交道最多的就是物业,一个优秀的物业,甚至很大程度上决定了我们的居住舒适度

规划代表了发展重点

政府的规划重点在哪里,哪里就有发展契机。

这一点应该没有太大疑问,跟着政府走就对了。


购房时机知道了,选房指标也有了


那么


什么样的房子符合这些要求?有什么值得推荐的项目吗?


徐sir在直播中同样给了我们答案。


其多次谈到东原阅境,说东原阅境是非常值得购买的项目


为什么这么说,我们同样从这三点来看。


东原阅境,三大选房要素的代表项目


★★★★★★地处临空港国家级经济开发区,坐拥千亿产业

东原阅境,位于东西湖区临空港新城。

临空港与东湖高新、武汉经济技术开发区并称为武汉三大国家级经济开发区

光谷房价已经较高了,经开现有新房都相对远离市中心,只有临空港目前正处于发展期且房价相对较低、开发地段也离市中心较近,是目前三大开发区内最适合入手的区域。

而且,临空港内正在大力建设网安基地,打造中国“数谷”,京东方、康宁等重大项目纷纷落子,部分已开始投产,区域内坐拥千亿产业,发展潜力巨大。

东原阅境正处于临空港新城核心,并且紧邻武汉第三条千亿大道——临空港大道,能最大限度的享受区域发展红利

项目区位图

★★★★★★片区内唯一100%入读北师大附属学校的项目

2020年1月,临空港政府签约引进北师大附属学校,该校分为公立和私立两个部分,这也是武汉首家北师大附属学校。

来源于网络

在东原今年新落地临空港的地块中,将会为临空港引入了优质大数据龙头企业,助力临空港的整体配套发展和升级,履行东原作为一个城市运营商的职责。

东原阅境也因此成为了目前片区内唯一100%入读不受划片影响提前直通北师大附属学校(小学、初中)的项目

相比区域内其他楼盘,东原阅境有明显的学位优势。

★★★★★★物业更贴心、更全面、更细致,2019年物业客户满意度行业排名第一

这场疫情,是人们与病毒的战争,也是对物业的一次全面考验,让不少人重新认识了物业的重要性。


好的物业就是小区内每天消毒、解决业主买菜难题、出入全都检查体温、保证小区内清洁卫生吗?


其实,远远不止。


这次,东原物业用它的八大硬核防疫服务告诉我们,什么才叫优秀物业!


更早:

早在1月20日,武汉封城之前,东原物业管辖的东原各大社区就已开启了严格的门禁管理,严拒外来访客,禁止外来车辆进入社区,对出入人员进行体温实测,让业主提早警觉。

这一步,走在了武汉绝大多数物业的前面。

更严:

东原物业从1月20日就开始对小区进行系统性消杀工作,消杀是小区每天必做的重点工作。

大到小区路面、楼栋间、停车场、电梯,小到门把手、电梯按键都是消杀的重点区域。而且,东原物业还在业主活动较为频繁的电梯内设置了消毒地毯、备用纸巾,每三个小时进行更换再消毒。

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对于小区内停放的车辆也同样进行了消毒,而且消杀后还会在车体贴上已消毒标识。

来源于网络

小区严格消毒也是疫情期间保障业主健康的一道大门。

更全:

东原物业未雨绸缪,1月20日起就开始准备20天的防疫物资,包括必备的口罩、84消毒液、酒精、药品等,为社区全面消毒准备了充足的物资储备。

东原物业采购的部分物资

而1月20日,绝大多数的物业在做什么?

至少小妹知道不少小区的物业都是毫无动静,量体温没有、口罩没戴,消毒当然也是没有的。东原物业能在这么早就全面行动,不得不说是超级赞的。

更暖:

为了减少业主外出的频率,避免感染,东原物业开启管家代采购和线上购物平台,累计代采购送货上门超10吨,同步搭建了“神马东东”线上购物平台,让业主能够更安全、便捷的采买物品。


更细:

为了提高业主自觉性,杜绝社区群体性聚集、传播,加强新冠肺炎的科普尤为重要。

东原社区均为较新的社区,年轻人多,也有社群基础,从1月20日开始,东原物业结合自身小区特点,物业客服开始在业主群启动新冠肺炎线上科普,每日1提示、每日更新疫情播报,加强业主的警觉性,并针对各种情况提出了解决方案。


更多:

东原在社区运营方面一直都很出色,是目前中国社区运营的TOP1,原聚场就是东原社区运营的一大特色产品。

在2019年,东原阅境原聚场举办了30多场社群活动,在疫情期间,原聚场更是每天在业主群发布游戏打卡、宅家生活花式分享、美食电影分享等活动,丰富业主在家的生活,缓解业主居家的心理压力。


更想:

疫情期间最怕什么?当然是自己感冒发烧。即便是普通感冒发烧也怕的要命,但是去医院,一个不方便,再一个,万一不是结果被传染成真的了呢?医院去也不是,不去也不是。

东原物业就考虑到了这一点。

2月7日,东原物业携手春雨医生开启问诊通道,为业主在线答疑指导,避免恐慌,东原业主线上问诊累积271组,心理咨询11组。

更新:

东原物业还采用了本次防疫设施中最亮眼、最实用的消毒通道。

早在2月10日,武汉住宅小区禁令出台之前(2月11日凌晨政策出台),长江日报就对东原物业管辖的东原·时光道小区建造消毒通道一事进行了报道。


更是有业主点评,“消防通道,烟雾缭绕,给了大家一份暖心的感动。”

在东原物业的八大硬核防疫服务(更早、更严、更全、更暖、更细、更多、更想、更新)下,其所管辖的东原·时光道、东原湖光里、东原乐见城、东原启城、东原纳帕溪谷等社区的表现也是十分优秀,使得东原在武汉的1.5万余名业主实现了超低感染率,获得了业主的一致认可。


也因为这八大硬核防疫服务,东原物业还获得了央视的点名称赞

除此之外,东原物业还能提供更多全方位、人性化的服务,比如具有专业理发师资质的原管家上门为业主理发送药上门为在外地没办法回来的业主喂养宠物元宵节送汤圆等等,让小区业主居住的更加暖心。

据最新调查数据显示,2019年东原物业客户满意度行业排名第一,领先于万科、龙湖等房企,小区物业费的收缴率也高达97%,基本上是武汉其他小区很难达到的高度。

东原阅境项目,使用的正是东原物业。

居住环境更健康


★★★★★★外有医疗、公园、体育中心

东原阅境项目距协和东西湖医院直线距离仅1公里左右

协和东西湖医院是武汉临空港国家级经济技术开发区唯一一所集医疗、教学、科研、预防保健、康复、急救、社区卫生服务于一体的三级综合医院。


而且,东原阅境项目南面不到300米即码头潭文化遗址公园,公园旁就是五环体育中心

现在很多网友都有慢跑的习惯,在公园内进行,既能呼吸清新空气,还能强身健体,提高抵抗力,即使遇到病毒免疫力也更强。

东原阅境旁边的码头潭文化公园以及五环体育中心都是休闲、锻炼的好去处,而且离得近,走两步就到了,十分便捷。


★★★★★★内有健康产品、品质园林、通透户型

除开外部的健康环境,东原阅境内部产品也从健康、安全、宜居的角度出发设计。

1、容积率低至2.8

密度越高人口越密集,越不利于防疫,即便是普通时期,密度高也会降低居住舒适度。

东原阅境项目容积率为2.8,相比市中心普遍3.8以上甚至5个点的容积率来说,很低了。

再看同区域内其它项目,中南熙悦3.5;融创观澜府3.17;金地悦海湾更高,3.9......可以看到,区域内其它项目容积率基本都在3.0以上,东原阅境明显更加舒适

2、楼栋错落布置 通风性能更好

东原阅境项目整体为正南北朝向,楼栋错落布置,整体小区的东西向和南北向轴线整体贯通,使得整体小区的通风性比较好。

3、入户门采取刷卡式电动移门设计

东原阅境的入户门采取的是刷卡式电动移门设计,这种“免接触式的设计”可以减少交叉接触,特别是在特殊时期,能减少细菌传播与交叉感染。

4、全龄段多功能园林,超多健康细节设置

东原阅境同样打造了东原特色的【童梦童享】,设计了儿童娱乐,教育,运动,社交等一系列针对儿童的配套,还在旁边设置了家长看护区,可供家长休息和看护孩子,也可以促进家长之间的沟通。


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