二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

突发!武汉二手房挂牌房源量骤减90%!楼市还有这些变化...

辞旧迎新的时候,总是对过去的细细回味以及对未来的无限期许。在2019年的最后两天以及2020年的第一天,武汉楼市依然在不断的冲刺和突破。其中全年预售证数量创新高,达到1168号,同时也是武汉市新房预售证首次破千。

另外有幸福时代大家、华发外滩荟、融侨滨江城美域、天纵时代城四个纯新盘抢在2019年最后两天拿证,其中幸福时代大家和华发外滩荟也抢在最后两天开盘,整体去化还不错,其中华发外滩荟的复式洋房开创了武汉新房价格新高,夺得最高价宝座。

2019年最后一波预售证截图:


在分析近期楼盘动态之前,阿松先带大家看看武汉有哪些最新的城市新闻和政策新闻!


央行决定1月6日降准

为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。


中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,保持灵活适度,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,激发市场主体活力,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。


此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,释放长期资金约8000多亿元,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。


武汉“房查”将可全程网上办!

记者从武昌区房管局获悉,明日起,武汉将实行商品房资格核查全程网办,此举标志着武汉市商品房资格核查、网签到交易登记,全过程实现一次办、网上办,不仅有效节省市民时间,还能大大规避风险。

2020年1月1日起,购房者的资格核查实现全程网办,购房者房查无需再前往各办事点窗口、无需提交纸质材料办理,实现了“跑零次”“不见面办理”。意向购房者可通过武汉市房管局官网申请资格并查询结果,如果通过审核,即可获取编号和二维码等审核资料信息,该资料60日内购房有效,过期需重新申请。

武汉市武昌区房管局相关负责人介绍,商品房资格核查全程网办可有效疏通资格核查环节的“堵点”和“痛点”,用“数据跑路”代替“用腿跑路”。此举改变了过去先与开发商网签,再进行资格核查,取得资格核查结果后,方能正式进行合同备案的情况,可有效避免与开发商交纳定金后,又发现没有资格购房,导致合同纠纷的情况。同时,商品房资格核查时间,也将大大缩减。


今年来,武昌区房管局多次进行交易程序简化,先后推出了商品房合同备案全程网办、企业间非住宅转让合同免签直办、新建商品房“同城通办”、二手房资格核查网上办等多项举措,让“数据多跑路,群众少跑腿”。

政务中心服务点


武汉二手房需3证齐全才可挂牌

不合规的全部已全部下架

中介紧急通知️:希望每个业主能配合我们签署三证。应房管局文件要求,在售房源必须房管局挂牌,不挂牌的2020.01.01后所有网站不展示下架。必须提供三证委托。三证包含产权人身份证,房产证,出售委托书。



市住房保障房管局关于进一步规范房地产经纪行为完善存量房交易网签工作的通知 武房规【2019】8号

来源:武汉市住房保障和房屋管理局发布时间:2019-12-04 17:02


网传贝壳网12万套挂牌的房源大部分都已下架,仅剩一万多套,需完善资料后才可重新挂牌。


目前贝壳网显示房源21000多套。



长江之门楚商大厦动工

长江之门楚商大厦项目现场已有明显动工迹象,可以看到项目现场场平工作早已完成,场地内部有静载试桩、旋挖桩机作业、吊车、集装箱板房。另在场地东南侧临近沿江大道出现一段正在施工的带状构筑物。


楚商大厦选址于汉口沿江大道与四唯路交汇处,该处原为中原电子710厂区。2018年12月5日由武汉长江之门开发建设有限公司以20亿元摘牌获取。2019年8月份太子酒店—江边店、中原电子710厂办公楼拆除完成。


楚商大厦规划建筑面积约56万平方米,规划高度约500米,总投资200亿元。大楼由著名设计大师、台北101大楼设计者李祖原担当总设计。网友根据效果图与原地块进行合成如下:


华夏幸福长江中心已启动开工典礼招标

南方总部武汉区域公司营销管理部武汉城市公司市场营销部武汉长江中心开工典礼活动招标(非集采类)招标公告

项目位置:项目位于武汉市武昌区内环核心滨江区域,秦园路以南、武车二路以北、和平大道及中部次干道以西、临江大道以东。

项目简介:规划总净用地面积约19.4万㎡,分11个地块(A1/B1/B2/B3/B4/C1/C2/C3/J1/J2/J3),地上计规定总建筑面积111万㎡,地下计规定建筑面积6.2万㎡。暂定400m超高层办公及集中商业为自持物业,其余办公、住宅、公寓均为销售物业。


该项目即武昌滨江的P(2019)108号地块和P(2019)109号地块,其规划总建筑面积超过110万方,被华夏幸福分别以95.96亿元和20.29亿元的底价竞得。

土拍结果:


地块分布示意图:


该地块商业占比非常大,且一线滨江用地几乎均为商业(图中红色),没有住宅用地。华夏幸福的入驻,将进一步推动武昌滨江商务区的建设发展。


 BRT东延线预计春节前建成通车

 BRT东延线预计春节前建成通车,待车站设施等安装调试完成后将择机开通,将连通武昌、光谷两座火车站。BRT东延线工程(光谷BRT专用公交项目)西起佳园路,沿高新二路向东,至豹溪路。


网传光谷空轨2020开工

早在2019年11月的桥博会现场,中铁科工集团就展示了一款悬挂式轨道交通模型。列车车体悬挂于钢结构轨道梁下方,轨道由钢结构立柱支撑在空中,立柱站在绿化带内,不占用路权。


中铁科工集团负责人介绍,这种新型的轨道交通——悬挂式轨道列车,又称“空轨”。“空轨”占地小,建设周期短,可以工厂预制,现场拼装。“空轨”一般能跑70公里/小时,成本约为地铁的1/3,每节车厢可容纳80~90人,每小时客流量能达到1万人。


2019年10月,中国政府采购网发布了武汉东湖新技术开发区国土资源和规划局光谷中央生态大走廊系列规划(总体及三道)项目中标公告,其中就包括光谷中央生态大走廊旅游休闲轻型空中轨道选线规划。其中光谷中央生态大走廊旅游休闲轻型空中轨道选线规划由武汉市交通发展战略研究院中标,中标金额128万元。期限(服务期):暂估60个日历日内完成上报成果编制内容,服务期直至采购人验收为止。


拟定空轨站点:1、九峰社区东侧光谷四路,2、高新大道光谷四路,3、高新二路光谷四路,4、高新四路光谷四路。据目前网传信息,光谷空轨一期就这几个站点,有望2020开工。


(该新闻来源于网络,工程还未正式落定,本平台不对后期变化负责)


近期楼盘信息汇总


大华铂金瑞府(青山区-青山滨江)

百万方滨江成熟大盘,双地铁+成熟配套

价格:22500元/㎡元/㎡,毛坯销售

项目动态:大华铂金瑞府前期房源全部售罄,仅剩下50套5、6号楼建筑面积约140-169㎡毛坯房源在售,均价22500元/㎡,清盘在即。


目基础信息点评:

1、项目位于园林路与临江大道的交汇处,是武汉二环边少有的百万方滨江大盘,距离江滩约150米,剩余50套房源暂时可以无遮挡看江。

2、项目约700米规划了地铁5号线和地铁12号线双地铁,且均已开建,公共交通出行便利;同时项目自驾出行也很便捷,可以快速抵达武昌核心、汉口核心片区。

3、项目周边有三大公园,三大青山核心商业体,且前期已交付房源对口片区内不错的小学和中学,目前周边楼盘大部分交房,居住氛围浓厚。

4、项目口碑、品质都还不错,且均价22500元/㎡,在武汉各大滨江盘中算是低调但是非常宜居的项目,价格比较实在,且品质较高。


销售信息点评:

目前仅剩50套房源,不过均为140平米以上大户型,改善购房者优选项目。


江夏天地(江夏-文化大道-不限购)

江夏客厅门户商业体 

总价30-150万一套!

楼盘动态:江夏天地主推6-9米层高14-150平街区商铺,38-117平全能型公寓,不限购,不限贷,30-150万一套,首付15万起!该盘打造为低密度、体验型购物公园。



项目基础信息点评:

江夏天地整体由三个地块组成,其中1号地块爱情主题街区包含2栋公寓和4栋商铺,2号地块包含S5-S10栋商铺,3号地块包含S11栋商铺。

项目公寓仅2栋,共计13层,2梯8户,主推户型约38-117平,1-2层为商业。该公寓步行到地铁站仅约300米,同时东北角为绿化公园用地,视野比较开阔。

项目商铺为S1-S11栋,商铺面积14-150平可选,商铺有三层,3楼采用退台式分布,商铺2楼通过连廊连接,方便消费者连贯性的逛街体验。街区商业时间灵活,可以24小时不打烊,主推层高6-9米商业,多变空间,一层能当两层用。


销售信息点评:

目前可去售楼部直接认购。


幸福时代大家(江岸-后湖)

后湖毛坯小户型首开 开盘基本售罄

均价:16200元/平,毛坯销售

项目动态:幸福时代大家7、8号楼已获预售证,已于2020年1月1日开盘,主推建面约69-121平毛坯房源 ,总计440套。均价16200元/平,毛坯销售,开盘基本售罄。


预售证截图:


项目开盘流程图如下:


幸福时代·大家由20多栋高层住宅组成,首推K4地块7、8号楼共两栋住宅。


项目基础信息点评:

1、项目位于东后湖片区,环线位置不错,周边有多个已建成的成熟社区,城市面貌一般。附近有地铁,交通出行条件不错,整体配套比较齐全。

2、该项目户型总体设计很一般,小户型不通透,楼栋一线临主干道,对项目居住品质不要有过高期待


销售信息点评:

1、该项目首开16200元/平的均价性价比还是很不错的,特别是该项目有69㎡的小户型,可以30多万首付就买到汉口三环内。

2、该项目热度还是比较高的,前期收了1000多份资料,不过实际认筹的人数要少很多。开盘79平的户型比较抢手,100%刚需优先,刚需开盘没有售罄,非刚需开盘将大部分房源选完。


华发外滩荟(江岸-汉口核心)

武汉新房住宅价格新高

均价:55000元/平,毛坯销售

项目动态:华发外滩荟已于2019年12月30日首次开盘,推出D-6号楼建面约184-207平复式洋房产品,均价55000元/平,毛坯出售,仅42套,开盘没有售完,还剩少量房源在售。该楼盘价格创造了武汉新房住宅均价新高(不含纯别墅类产品),官方宣传去化约9成。


预售证截图:


项目地块分布图:


本次首开楼栋:


项目基础信息点评:

1、项目位于汉口内环老租界片区,是汉口古建筑群聚集区,商业繁华,各项配套非常完善,地段优势十分明显。周边交通道路拥挤,自驾不便


2、项目规划为复式洋房设计,结构奇怪,户与户之间的间距太近,且户型面积偏大、不通透。小区规模不算大,也没有太多可以塑造品质和绿化的空间。


销售信息点评:

1、该项目之前说卖8万/㎡,首开均价55000元/㎡,比预期低了不少,但还是突破了武汉新房价格天花板。不过这个价格也可以理解和接受,也算是符合市场规律的价格。

2、该项目首推房源不多,门槛非常高,总价约910万起,普通购房者也是能看看热闹了。


融侨滨江城美域(武昌-武昌核心)

新地块首开 价格大涨

均价:27600元/平,毛坯销售

项目动态:融侨滨江城美域4号楼已拿预售证,主推建面约111-129平米毛坯房源,均价约27600元/平米,毛坯销售。此次价格较项目K4地块上涨1286元/平,涨幅不小。

预售证截图:


毛坯备案价格表:

来源于:武汉新房价


项目整体的体量较大,本次开盘是新地块美域首开,紧邻之前开盘的K4地块天域项目。


该地块楼栋分布图:


项目基础信息点评:

1、武昌区1.5环,不过周边属于旧城改造,目前城市面貌不佳。周边有5号线地铁规划,2公里内配套缺乏,需依靠徐东商圈、青山商圈都比较近。

2、定位中高端改善型,预计比前期融侨城品质有提升。本次开盘户型以大户型为主。


销售信息点评:

此次价格较项目K4地块上涨1286元/平,涨幅不小。且这个项目属于武昌区,因

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