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江汉区核心地铁盘,电建地产盛世江城多维度测评

  • 江汉区核心地铁盘,电建地产盛世江城多维度测评


  • 综合评分4.20分/5分

  • 电建地产盛世江城位于三环线以南,所在的杨汊湖板块。杨汊湖姑嫂树一直被看做是汉口城中村聚集地之一,大量老居住小区聚集,整体形象较差,景观资源较少,临街商业档次较低。不过近些年随着各大房产大佬的进驻,这一片区已经逐步呈现出新的风貌。另外,电建直线距离地铁2号线长港路站约500米,还有直线距离汉口火车站也只有1.7公里,出行还是比较便捷的。

    • 缺点

    • 1.周边学校多,对交通出行,噪音有一些影响
      2.小区容积率4.5,有点高

    • 优点

    • 1.品牌央企开发商,质量有保证
      2.临近市政百万方安居工程常青花园,社区氛围浓厚
      3.公交地铁都有,交通比较方便

  • 地段交通4.50分/5分


    • 公交可通武汉三镇 也可乘地铁2号线之便

    • 公交:乘522、705路公交至新湾路红光小区站下车步行20米即到售楼部。 乘535、296至长港路新湾四路站下车步行400米即到售楼部。

      盛世江城周边的公交站还比较多,也不远,线路也还比较多。

      盛世江城周边最近的地铁站就是2号线长港路站,距离大约300米左右的距离,乘坐2号线可直达武昌光谷广场,是目前乘坐人流量非常大的一条地铁线路,约1.5公里的距离还有地铁6号线杨汊湖站。


    • 盛世江城周边有多条快速通道,出门可向西走常青上三环,也可向东走姑嫂树路上姑嫂路高架,走三环、机场高速,总而言之自驾都是非常方便的。

  • 配套4.50分/5分


    • 引进公立红苗幼儿园 周边有永旺等商业体

    • 盛世江城周边也有一些商业体,例如金银潭永旺、南国北都城市广场、菱角湖万达广场等,距离都不远。

      小区现已经引进了公立红苗幼儿园,一般小区都是引进的私立幼儿园,收费要贵很多,盛世江城引进的公立幼儿园会比较符合居民的期望。

      盛世江城周边还有多个公园,项目就是张公堤城市森林公园,此外还有常青公园、后襄河公园、园博园,平时休息时还可以去公园逛逛。

  • 小区品质4.00分/5分


    • 开发商:湖北鼎汉投资有限公司 世界500强

    • 中国电建地产集团有限公司(简称:电建地产)是中国电力建设集团的成员企业和房地产板块发展的主要平台,公司注册资金70亿元,拥有房地产开发企业壹级资质,公司重组成立于2005年11月,是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。中国电建地产是世界500强、国资委直属央企中国电力建设集团唯一的房地产开发平台,是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一。

      在武汉除了盛世江城外,还开发过海赋江城、海赋江城·天韵,其中海赋江城·天韵勇创后湖片区销冠。


    • 根据楼盘规划,楼盘内部景观在结合建筑现代风格的大前提下,采用与之呼应的新亚洲风格园林,绿化率达到40%,有9万方的绿化园林,而且还带有景观喷泉。

      盛世江城的车位配比为1:0.7,地上车位有305个,地下车位有3215个,这个车位配比相比其余小区来说水平较低。但小区采取人车分流,所有车辆在地上只能走外围的车道,不能进入小区内部。

      建筑的外立面采用的是真石漆材料,真石漆具有耐污染,无毒、无味、粘接力强,永不褪色等特点,能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀,延长建筑物的寿命,真石漆具备良好的附着力和耐冻融性能,适用面非常广。

  • 楼栋户型4.00分/5分


    • 项目总建面62万方,共15栋楼,其中1栋为幼儿园,14栋为住宅,住宅由42-52层超高层住宅楼组成。预计5月13日推出6#建面87-129平房源,2个单元,2梯4户,45层。


    • 整个空间方正,拐角少,后期利用难度低,提升整个空间的利用率。无穿堂风,室内空气无法对流,会导致过于潮湿或者干燥。卧室是休息的地方,需要安静,如果距离客厅和餐厅会有噪音,影响休息。卫生间门朝向人较多的区域,导致区域空气不好,舒适度差。各个功能区间面积大小都比较合理,后期使用起来比较方便,居住舒适度高。


    • 各个空间方正,后期空间利用率高。全明户型,每一个空间都带有窗户,保证后期居住时能够充分采光和透气;通透户型,保证空气能够流通起来,空气质量较好;采光较好,保证居住舒适度。整个户型空间布局合理,真正做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活。各个功能区间面积大小都比较合理,后期使用起来比较方便,居住舒适度高。公摊相对合理,一般房子公摊基本都在此范畴。日常使用基本满足。


 

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