二手房交易流程及税费

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光谷东的“二手房顶流”是如何炼成的--朗诗里程


光谷东的“二手房顶流”是如何炼成的--朗诗里程

朗诗里程小区全貌

武汉红本的东哥让我写几篇推销二手房的“营销稿”。
金主爸爸万福!
请读者们不要再在后台留言:“发现就你不写营销稿!”我写营销稿也贼认真的。

武汉红本,苗正根红。
运营的几位骨干是欧大家亲戚--我仅个人配合做背景调查。

今天聊光谷东的二手房顶流:朗诗里程,成交单价1.9-2.1万。高于正在卖的很多光谷东新盘,但出一套,秒一套。上午有房源,下午就签单。

二手房热销户型为80-89平的三房。
北区分布如下:
一、二期1、2、3栋(有老证,中间户和边户都有);
三期10、11、12栋边户;
四期13、15、16、18栋边户;
5、6、7栋的一楼有78平的2房边户。
朗诗里程北区卫星图
楼栋是我乱找资料标的

南区分布如下:
五期19、21栋边户中间户均有,20栋只有中间户;
六期、七期22#、23#、25#、27#、28#中间户;
26、29、30有85平3房中间户;
朗诗里程南区卫星图
楼栋是我乱找资料标的

户型图如下。

89平,3室2厅1厨1卫
一期1、2、3栋;四期13、15、16、18#;三期10、11、12#
边户户型

一期1、2、3栋
中间户

五期19、21号楼
边户,89.6平

六期、七期22#、23#、25#、27#、28#,
88平3房2厅1卫
中间户
26栋、29栋、30栋有85平同户型,中间户

80平,3室2厅1厨1卫
五期19、20、21号楼,中间户

5#、6#、7#的一楼78.5平,2室2厅1卫1厨,边户
套利空间大的楼栋有:
像31#、32#,2017年开盘价1.45万,现在二手房卖价也就2万,如何套利?

一、二、三、四、五期的老证房源是比较多的。
一期于2014年12月28日交房,二期交房时间为2015年8月29日。三期交房时间为2016年4月底。四期交房时间2016年12月31日。

从2013年的1期买到2015年的5期,1-4期在北区和5期在南区。一手房东的买入价可参考5期的19、20,21号楼,2015年开盘价6200rmb/平

来段1-3期的价格情况,6300rmb/平。1、2和4期总套数是1444套

其他楼栋我也找了些数据。南区好多楼栋哪怕办了证,也没有满2年。

27号楼的预售证如下(主要是我没找到27栋):
预售证显示
27栋2021年会有满2年的房源

31、32号楼都没有满2年的房源

北区概述:
1、2、3、5、6、7号楼共6栋住宅;8、9号楼商业住宅。
1、2、3号楼为一期,17层,两梯四户,共408户。普通住宅。

5#为18层高层。6、7#为34层超高层。
8、9#为商业,2层。

东北地块有四个绿化区域:四季花厅1、枫 、四季花厅2、柏翠苑
1、2号楼东西楼间距:33.78米
1、3号楼南北向楼间距:46.29米
2、5号楼南北向楼间距:46.96米
3、6号楼南北向楼间距:40.68
5、7号楼南北向楼间距:42.54
6、8号楼南北向楼间距:9.57米
7、9号楼南北向楼间距:10.17米

简单看看1-5期的网友楼评:

朗诗里程一期主推1、2、3号楼,主力户型为:70平两房、89平三房(两种户型)、109平三房。

中间户89平:三室两厅一卫
优点:赠送面积大,欧式婴儿房独特设计,满足新晋爸妈需求。
缺点:厨房、卫生间采光不足。
 
边户89平:三室两厅一卫
优点:小三房,布局紧凑,利用 。南北通透,赠送面积大。
缺点:每个独立空间面积较小。

五期由四栋建筑组成,分别为:19、20、21、33号楼。
其中19#、20#、21#为普通住宅。33#为幼儿园
19#:15层,两梯四户,两个单元。
20#、21#:18层,两梯四户,一个单元。

五期的优势分析:
1、五期的位置离幼儿园近,孩子上幼儿园更方便;
2、五期有自己的两层商业,五期四栋楼,两栋18层,一栋15层加一个3层的幼儿园,楼层都不高;
3、五期容积率非常低,只有1.71,会更开阔,居住舒适度提升。

劣势:
最南端。

 东哥干了15年的武汉2手房,对朗诗里程的评价是这样的:房源少,难抢,价格高。
我觉得,只要有心,蹲点守着,一定可以抢到。
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