二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

光谷的购房者,真难!


光谷新房买哪里好?想在光谷东投资购房,有什么好的推荐?一向对武汉新房市场无所不知的“武汉阿松”也是一脑壳的包,光谷在售的盘,2个手的手指都可以盘算完,真的不晓得推荐啥。


光谷三环内最低已经突破2万/平!
山中无老虎,猴子称霸王!
光谷核心区也就是光谷三环内,是目前光谷发展较好、人口和产业非常密集的区域,购房需求也非常旺盛。但光谷三环内新房已开发近20年,土地基本开发殆尽,目前在售的新房基本是凤毛麟角,可谓寸土寸金。在2018年关山大道上演“七雄争霸”之后,大部分楼盘陆续收官谢幕,剩余楼盘凤毛麟角,虽不是天生丽质,但却因为稀缺所以高贵。比如前几年热卖的泛悦城已基本清盘,琨瑜府仅剩余最后一栋11号楼大户型,即将清盘,江城雅居去年上演神盘复活,2万/平让人抢不到!此前牛的不要不要的中建大公馆去年都涨到24000元/平,且今年没货!

2018年6月关山大道七雄争霸文章截图,看看还剩几个盘:


光谷三环内目前新房仅剩三个独苗,一个是光谷单价地王正荣紫阙台,毛坯均价约25000元/平,该盘生来就是地王,而且地块形状奇特,一期装修改毛坯之后,陆续去化完毕,目前二期平销中。由于其地王属性、地块形状闲置,正荣紫阙台虽然必定载入武汉房地产的史册,但终究不是购房者的真爱首选。

旭辉千山凌云,光谷三环内几乎可以算是最后的大体量新项目,最新一期开盘均价约25600元/平,且143平起步,虽然其区位在光谷三环内无明显优势,但仗着供应独苗,依然一家独大。“你爱买不买!我不买我看你买谁!”毕竟前几年开发的二手房品质比现在的新房还是差了半截,光谷的CEO们情愿或者不情愿的只能选择千山凌云。

还有那个创造无数奇葩历史的顺民,在和昌光谷未来城变为光谷未来城之后,虽然口碑急转直下,但其坐拥光谷三环内最低价,再加上分销带客,前期房源基本去化完毕,新推出房源价格再次猛涨,光谷三环内最低价已突破2万/平大关。看来口碑神马的都是浮云,家里有矿才是王道!


光谷核心区的楼市真可谓,山中无老虎,猴子称霸王!

面对这样的新房格局,很多购房者还在天真的指望光谷有没什么纯新盘出来拯救?这不,还真有一个纯新盘,“武汉阿松”这两天也写过新盘预告,这就是昆仑御。名字是不是有点像琨瑜府?项目位置位于光谷东三环森林公园附近,虽然是三环内关山片区,但基本是三环内的边边角。关键是,这又是一个地王!中城去年楼面价14000+拿地,仅比正荣紫阙台地价低2000左右,为了分摊成本,把华润也引入共同开发。高低配设计,项目体量也不大,高层25000元/平估计是稳的,低密洋房上3万/平无悬念。想捡便宜?站岗还差不多吧!

为什么中建星光城涨到18000还能日光?
再来聊聊光谷东的楼市。最近有购房者在知识星球问“武汉阿松”,看不懂了,为什么中建星光城今年猛涨至18000,首付三成都要80万起步的大户型,居然还连续日光?!目前还有中介卖这个盘的CS???起初,“武汉阿松”也认为中建星光城价格偏高,性价比一般,大户型搞不好好凉凉。但现实给了看空者沉重一击!不过仔细分析了一下,发现也在清理之中。

2019年,中粮神盘、碧桂园云玺、云境、龙湖光谷城席卷光谷东楼市,位于光谷东“边边角”的小弟碧桂园十里春风在角落里默默落泪,18000元/平的价格没人买啊!没想到2019年却是光谷东核心区(高新大道与高新二路之间)最后的疯狂,在光谷东核心区大部分楼盘清盘,居然没有新盘接上供应!想买光谷东的人傻眼了!只能去边边角吹吹“十里春风”,光谷正荣府传言卖毛坯,一下就火了起来!真的叫矮子里面挑长子!十里春风小弟变大哥,一下子底气硬了起来!

你再看看光谷东楼盘的位置图,就知道为什么中建星光城18000还能日光了,因为光谷东核心区除了户型极大的光谷创新天地,只有中建星光城可以买了。而光谷东依然处于快速发展期,未来几年是红利兑现期,区域内满是公寓,住宅才是真正的稀缺品。蜂拥而至的购房者不计其数,也难怪中建星光城底气这么硬!就算中建星光城是装修价买毛坯房,但中粮已售罄,时间不能倒回2019,再不上车,恐怕中建星光城涨到2万你也还站在门外!
光谷中心城地块分布图:
(来源光谷资讯中心)

价格乱七八糟的花山 已不是刚需的天堂!
花山片区的价格,是最乱的。2019年有10500的联投花山郡,同年还有19000的地王盘武地建发玺院绿城凤起乐鸣。同一年之内,一代新盘换旧盘,这价格刷新速度简直刷新三观。一时间,花山有2大价格派系,一波以建发和绿城为主的天价盘,另一波以联投光谷瑞园为代表的低价盘。联投由于土地都是自家的基本不要钱,所以就是卖的比你便宜。联投光谷瑞园从13000涨到13650,目前一期高层已基本清盘。

花山片区的中生代变为了15700的纽宾凯麓院、15500的碧桂园东境和15000不到的交投华园。很多人一直说规划19号线地铁口+正临规划花山河的碧桂园生态城左岸的二手房才14000+,花山这波15000+的新盘,买来投资的人估计心里也凉凉了大半截吧!

花山,已再无那个万人通宵排队的联投花山,已不是刚需疯抢的天堂!

无一二手倒挂
光谷已进入二手房为主的市场
在光谷新房供应不大,位置不优秀,价格还死贵的时候,光谷的二手房已经成为了很多人的重点关注对象。“武汉阿松”发现,在武汉大部分区域二手房价格都十分颓废之时,光谷片区二手房价格却异常坚挺。特别是光谷东的二手房,本身就没有几个,如今各个都是香饽饽。比如朗诗里程、北辰优+、光谷满庭春MOMA几个盘是问的人最多的。“武汉阿松”发现,北辰优+网上挂牌均价已由去年的16000+稳步提升至目前的17000+

而实际成交价也大部分在17000元/平以上,加上后期费用入手价格已经达到了18000了。

朗诗里程二手房价格也是不降反升。

在AJK上,朗诗里程近1年的挂牌均价已又17500提升至18300,可谓逆势上扬!

甚至有网友表示,中建光谷之星二手房部分价格已经达到了24000。

这才体现出什么是“稀缺”,有大量需求同时又没有供应,这才是真的稀缺!横盘期都如此强势,如果身处牛市,那光谷真的又要一飞冲天!

“武汉阿松”来帮大家查查光谷目前的主流次新房二手房价格:

光谷外溢区也非常不友好!
我们常说的大光谷,一般还包含光谷南版块的江夏区。在以前东湖高新区房价高不可攀的时候,江夏总有低价盘出来救主!而如今,江夏供应量也非常不给力。江夏在售楼盘可谓寥寥无几,藏龙岛片区仅招商东城华府一盘在售(均价约16300元/平),主城区的价格,远城区的位置和配套。庙山也仅有独苗武汉雅居乐花园(高层约13900元/平),有小户型,价格还算公道。就因为如此,才让远的一比的长投绿城蘭园成为武汉NO.1的倒挂神盘,一般人也难买到。

如此无奈下,手里只揣着30万来万首付的人,可能真的只能去葛店看看了,曾经那个2000多一平在光谷广场发传单的葛店,地铁真的马上就要通了,地铁口附近10000元/平左右,中建、金地、中海等大开发商进驻,似乎也成为了光谷购房者备选名单中的一员。

最后,光谷还有2个估计不会炸的彩蛋。一个是光谷南美的雅居乐云筑,紧邻高铁,拿地楼面价破万,虽然有小户型,但预计17000+的价格难给你惊喜。另一个是左岭新城(武汉地界范围内)的处女新盘中海未来城,目前放风价16000+,一桥之隔比葛店贵5000+,不知道有多少人认可这个价格?

总结:
光谷,一个不以环线位置论英雄的地方。
光谷,产业发达,需求量大于供应量。
光谷,人均资源占有量并不高,也许并非自住的天堂,但却是投资保值不会错的选择。
光谷的购房者真的太难了,不管是光谷三环内还是光谷东,好的地块都已经基本开发殆尽,没有限价红利的情况下,只能退而求其次,高价去买位置差一点的新房。
看了这个表,真的不晓得哪个盘值得买:

在这里,真的要恭喜2017年12000买绿地国际理想城的人了,也有恭喜2018年2万买琨瑜府的人了,还要恭喜2019年16000买中粮光谷祥云的人了。
2020年,光谷新房楼市进入下半场,从土地供应角度,未来好的项目会越来越少,留给购房者的优质选择真心不多。买房,真的要趁早。


转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 光谷的购房者,真难!

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.006131 Second.