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对于世纪江尚业委会选举程序和规则的异议和建议

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图:江尚小区业主

针对世纪江尚业主委员会选举程序和标准的质疑和提议

花楼冷却塔街服务处、

世纪江尚业主交流会筹备组:

在花楼冷却塔社区服务中心和小区的关注和适用下,武汉江汉区世纪江尚业主联合会现阶段早已完成了大选强烈推荐环节,将要进到大选执行环节。但现阶段业主委员会筹备组的工作上出現了一些不容忽视的难题,这种难题的存有,将对事后业主委员会和业主委员会是不是可以成功创立,组成关键或重特大危害:

1、房地产商和物业管理均未按照规定的時间转交住宅小区各类材料(包含小区业主联系电话等,若拖至网络投票时或在网络投票期内再转交,则会比较严重危害到许多小区业主没法参加网络投票,进而危害到网络投票双过半);

2、网络投票時间仅十几天,大选网络投票的時间和提前准备匮乏,没法一切正常进行,更没法确保众多小区业主都能立即参加;

3、业主委员会委员会大选投票选举方法单一,沒有充分考虑小区业主在异地没法来当场网络投票的状况,不可以确保众多小区业主都能表述意向;

4、公示公告的大选标准中有众多的法律法规系统漏洞,有的乃至还违背了现行标准的有关相关法律法规(详细下列表明)。从而,世纪江尚住宅小区创立业主委员会,在武汉信访局做为关键督查件的状况下,极很有可能形式化,进而变成流于形式、应对世纪江尚住宅小区人民群众的形象工程,最后造成 小产的结果。这针对这一拥有三千余户小区业主、住改非比较严重、物业不作为、乱象丛生的高层住宅住宅小区而言,将产生不能预估的勒索软件不良影响。

现就世纪江尚业主委员会筹备组公示公告的內容,对比现行标准的相关法律法规,特明确提出以下质疑和提议:

一、根据《业主大会和业主委员会指导规则》第八条要求:物业管理服务地区内,已交货的特有一部分总面积超出房屋建筑占地面积50%时,施工单位理应依照物业管理所在城市的区、县房地产业行政部门主管机构或是社区服务中心、城镇市人民政府的规定,立即申报以下筹划初次业主委员会大会需要的文档材料:

(一)物业管理服务地区证实;

(二)房子及房屋建筑总面积清册;

(三)小区业主名单;

(四)工程建筑整体规划建筑平面图;

(五)交付同用设施的证实;

(六)物业管理用地配备证实;

(七)别的相关的文档材料。

筹备组创立迄今,房地产商与前期物业服务型一直沒有转交住宅小区的物业管理产权年限及小区业主信息内容等相关资料,造成 目前业主委员会业主委员会大选没法一切正常推动。筹备组和小区业主没法产生网络投票清册,对业主交流会会议制度、管理方法通信规约、创立业委会开展决议;且没法把握合理网络投票的数量,双过半也就没了实际数据信息支撑点。住宅小区商圈广、总户数多,有住房、铺面和办公楼(非常是商业服务一部分很多闲置),小区采用的上门服务传递难以具备成效,没法确保本次大选的一切正常运作。第一届业主委员会务必在房地产商物业管理转交完相关资料后开展,不然应延迟业主委员会大会的投票选举。

依据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十每条要求:已交付的特有一部分总面积超出房屋建筑占地面积50%,施工单位未按要求申报筹划初次业主委员会大会有关文档材料的,物业管理所在城市的区、县房地产业行政部门主管机构或是社区服务中心、城镇市人民政府有权利勒令施工单位期限纠正。

房地产商与前期物业公司不递交住宅小区的物业管理产权年限及小区业主信息内容等相关资料已违反国家住建部《业主大会和业主委员会指导规则》、《武汉市物业管理条例》有关要求,敬请相关部门给与依法查处。

二、根据《武汉市物业管理条例》第二十条要求:房屋产权人为因素小区业主。并未备案获得使用权,但根据交易、赠予、动迁或是征收补偿等法律事实早已合理合法占据该房子的人,评定为物业管理服务中的小区业主。

小区业主真实身份的明确,以房产登记薄为标准;沒有备案的,以别的可以证实其所有权的合理合法合理文档为根据。

另根据《物权法》第九条要求:不动产物权的开设、变动、出让和解决,经依规备案,产生法律效力;没经备案,不产生法律效力,但法律法规另有要求的以外。依规归属于国家所有的生态资源,使用权可以不备案。则全部未获得产权证明、没经备案的工程建筑模块总面积无选举权。

世纪江尚的小区车位总面积若未获得产权证明或没经备案,应不记入网络投票总面积,且房地产商全部未售卖模块也应确立公示公告。世纪江尚业主委员会筹备组将小区车位记入网络投票总面积的前提条件为确定小区车位是不是已具有产权证明且经相关部门备案,不然不可记入。

三、根据《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条要求:小区业主因事不可以报名参加业主委员会大会的,能够 书面形式授权委托人报名参加业主委员会大会。授权委托决议要是是小区业主的真正意向表述,即是合理决议。世纪江尚业主委员会筹备组公示公告的会议制度要求,受委托人限制两位小区业主授权委托,在没有相关法律法规适用的前提条件下人为因素地提升了网络投票难度系数,更不可以确保众多小区业主表述其真正需求、履行合法利益。

四、根据《武汉市物业管理条例》第二十七条要求:业主委员会大会能够 选用团体探讨,书面形式征询建议或是电子器件网络投票等方式。而世纪江尚业主委员会筹备组公示公告的会议制度仅有当众团体决议和书面形式征询建议。依据上述要求,务必提升电子器件网络投票方法(含录音网络投票或微信刷票),在合乎有关相关法律法规的前提条件下保证可以有大量小区业主表述其真正需求,公平公正参加网络投票,履行合法利益,确保住宅小区业主委员会可以成功创立。

五、根据《武汉市物业管理条例》第三十一条要求:业主委员会大会理应有物业管理服务地区内特有一部分占房屋建筑占地面积半数以上的小区业主且占总人数半数以上的小区业主报名参加即可举办。由此,世纪江尚住宅小区第一届业委大选双过半需报名参加网络投票的总数及网络投票总面积一半以上,且业主委员会侯选人的得票数应以超出合理得票数的一半即是合理合法合理。

六、根据《武汉市物业管理条例》第二十八条要求:业主委员会大会以选用团体探讨的方式主导,还可以选用书面形式征询建议的方式。选用书面形式征询建议的方式时,理应将征询意向书送到每一位小区业主;没法送到的,理应在物业管理服务地区内公示;小区业主在要求期内未意见反馈的,视作放弃。由此,通告小区业主报名参加大选决议的全过程务必列入监管,推行问责制度,且要求怎样责任追究。通告全过程要有归档纪录,要有小区业主的确定回应纪录。避免 因通告流于形式,小区业主不知道,错过参加业主委员会大会的支配权。

七、为了更好地保证大选网络投票的真实可信,公布公平公平公正。每一次网络投票完毕后,理应在全部筹备组委员会和小区业主意味着的监管下当日当场拆箱检票,开展备案办理备案。

八、由于世纪江尚住宅小区项目投资小区业主诸多、出租率较高的具体情况,为保证第一届业主委员会成功创立,投票选举截止期应以做到法律规定的得票数双过半的時间为标准。

九、根据《武汉市物业管理条例》第二十五条要求:业主委员会自初次业主委员会大会决议根据管理方法通信规约、业主委员会会议制度并大选造成业委会生效日创立。但世纪江尚业主委员会筹备组公示公告的《致全体业主的一封信》,原文中只不过是就创立业主委员会开展告之,而沒有告之创立业主委员会有关状况和常见问题,根据国务院办公厅《物业管理条例》、国家住建部《业主大会和业主委员会指导规则》、《湖北省物业服务和管理条例》、《武汉市物业管理条例》等有关相关法律法规要求理应提升构成业主委员会的內容,在初次业主委员会大会中另外对《业主大会议事规则》、《管理规约》开展决议,才可以合理合法合规管理创立世纪江尚业主交流会。

武汉江汉区世纪江尚业主  二手房交易流程及税费http://www.bifangjia.cn

今年12月22日



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