二手房交易流程及税费

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盘龙城C位小区有哪些?

盘龙城C位小区有哪些?

特邀嘉宾

随着地铁版图的不断外扩,武汉发展的脚步也正在向北延伸——盘龙城,一个新兴发展区。在武汉外环线和中环线之间,为阳逻深水港、汉口火车站、天河机场之间的“金三角”,是武汉重要经济增长带之一。盘龙城凭借这独特的区位优势,现已成为价值腾飞的新宠之冠。


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3月武汉整体数据情况


贝壳研究院数据显示,3月份,武汉链家二手房成交量环比上升214.4%。随着春节假期的结束,二手成交量有比较明显的回升,同比成交量上升5.1%。;成交均价环比上涨0.5%,整体趋于稳定。房均成交周期为118.8天,客均成交周期为24.9天,均有所缩短;3月份,武汉新建商品住宅成交13195套,环比增加41.2%,春节后购房需求进一步释放,市场供应稳步增加。


2019年3月份,武汉链家二手房房源挂牌均价环比下跌0.4%,业主预期趋于稳定。各城区业主挂牌均价均小幅下降,其中青山区跌幅最大达1.2%。3月份调价房源中降价比例为83%。3月业主妥协度为9.4%,环比提高1个百分点,买卖双方的博弈加剧。



盘龙城片区市场表现


Q

A

主持人

吴洁

美家

李红刚

吴洁

随着武汉城市的不断发展,盘龙城区域目前状况如何?


目前盘龙城东头有轨道1号线,西头有机场线。除此之外,前川线近期已经报建,还有远期规划的20号线。预计7号线北延长线开通后,盘龙城区域内所有小板块都可以有地铁汇集,那么,它将是武汉新城区中进入地铁时代的片区之一。近几年,盘龙城人口迅速膨胀,已建有30多个大型社区和多座写字楼。


按照武汉政府的规划,盘龙城未来将倾力打造临空经济区,区域内汉孝城铁、轨道交通2号线机场线以及天河机场构成了“水、陆、铁、空”的立体交通网络,未来将带动区域商业、教育、医疗等生活配套日渐完善。随着临空新城、航空企业总部的规划落地并开始投入建设,届时将会成为规模达到50万人的宜居新城,就如同十年前的光谷,发展潜力不可估量。

李红刚


吴洁

数据表明,3月份,二手房房源挂牌均价下跌0.4%,业主妥协度保持高点,这对盘龙城区域的交易有哪些影响?


挂牌均价下跌对成交还是有帮助的,业主妥协度高,相对来说对于买方来说,议价空间也变大,目前买方观望情绪有所缓解,在加上议价空间大,价格合适的房源买方也容易出手。


挂牌均价下跌0.4%可以理解为基本持平,3月业主妥协度为9.4%左右,举例来说,相当于一百万的房子议价空间在9-10万,越大的议价空间客户的谈判空间越大,越容易成交,随着成交增多看房增多,相对议价空间又会变少,保持一个区间内动态平衡。


李红刚


吴洁

从近几个月交易来看,盘龙城区域交易的房源,面积和装修上有什么特点?出售原因是什么,改善、投资或者转卖?


盘龙城交易的房源面积集中在80-110平大两房及小三房居多,成交的精装修的偏多,主要集中在可以直接入住的房源,从入住周期上来说比较省时省力。而毛坯房不受欢迎的原因首先是需要花大量时间去装修,其次不能及时入住。


业主售房原因中有60%是置换,置换本地区更大的房源或者内环核心地段房源,小部分是周转或者变现。


李红刚


吴洁

数据表明,武汉整体的房均成交周期大概是118天,客均成交周期24.9天,整体有缩短趋势。3月以来,你认为盘龙城区域客户和业主双方的心态是否出现变化?


最近成交的情况来看,相对于18年下半年,业主和客户心态还是有变化的。业主这边主要如果前期报价太高,挂牌房源长期没有客户带看,那么对于着急卖房子的业主来说,他自己会主动把价格调在市场可成交的价格范围内。另外,对于那些价格差距有些偏大的,买卖双方也愿意进行面谈协商。


客户这边,对房源可选择的空间也变大了很多,看到有意向但价格比预期高的房源,会加大还价比例。而且,目前还有政策影响,包括增值税下调,贷款利率下调等会促成客户的购买决策,看到合适的房源,客户也不想观望而是直接入手。


李红刚


吴洁

盘龙城区域的购房需求主要是什么?客户的年龄段如何?


盘龙城购房需求主要集中在刚需和改善,主要年龄段集中在适婚年龄,盘龙城整体均价不高,对于年轻人来说手上资金不多,更青睐首付低的房子,这也是选择盘龙这边是主要原因。另一部分客户群体主要是集中在市区房子拆迁,又想要购买大面积房子的改善型客户,这类客户中大部分是全款购房,年龄段集中在50岁左右。

李红刚


吴洁

盘龙城区域二手交易热度比较高的区域,主要集中在哪里?客户置业这些小区主要原因是什么?


热度比较高的区域,主要集中在盘龙城巨龙大道两边和2号线地铁周边小区和配套比较成熟及环境偏好的小区。


从楼盘选择来看,主要集中在恒大名都,4月带看量达到200多次,这是适合刚需的品质楼盘,也是大品牌开发商;还有珩生领袖城、歌林花园,这两个是近地铁口刚需盘;再就是巢上城、摩卡小镇、万润橄榄城、珑璟轩,这几个也是近地铁,适合刚需的楼盘。


这些楼盘都离地铁较近,因为大部分客户是在市区上班,坐地铁更快捷,也不堵车,出行比较方便。还有名流人和天地、恒大名都这些都是大型社区属于比较醇熟的楼盘,周边配套齐全,出行购物都很方便。

李红刚



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