二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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万科金域蓝湾小区评价

万科金域蓝湾




万科金域蓝湾位于沌口三角湖路/博学路/神龙大道,2010年开盘,住宅产权为70年。

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小区区位

小区优缺点

优点

1、小区距离地铁三号线的东风公司站有1.1公里,不算太近。

2、小区周围1000米内有包括车城西路绿岛花园在内的六个公交站,居民乘坐公交出行方便

3、小区绿化覆盖率高,内部环境优美,居住舒适

缺点

1、小区车位供不应求,有车的住户停车不是很方便

2、小区入住率高,没有很好地进行人车分流,在早晚高峰小区内会出现拥堵现象

小区主次入口

小区共有三个出入口。



购买人群

小区总面积大,住房的类型和数量都比较多。而较多住户多为在开发区上班的白领和为方便孩子上学的家长。

租户特征

小区租住比例较大,租客选择该小区的原因主要有:

1、万科品牌效应,交通还算便利,上下班都很方便。

2、周边商业配套资源丰富,餐饮购物都很便利。

3、内部环境优美,居住体验很好。

居住体验

小区环境宜人,空气清新,小区内绿化率达到了38%。



建筑特点

小区整体建筑风格是法国的新浪漫主义。楼房的外立面多为米白色或深红色的面砖,中层为涂料。别墅的外立面为复古的红色面砖,顶部为牙白色的面砖。整体外立面崭新。


小区环境

小区采用淡雅大气的西式园林景观设计,整体绿化率达到38%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的中心区域,有一些健身器材和娱乐设施,环绕在绿化丛中,小区中心有长廊可供住户下棋聊天的凉亭和长廊。


楼栋分布

小区占地面积213000㎡,建筑面积530000㎡,高层均有电梯。二居户型85㎡-98㎡,三居户型118㎡-216㎡,四居户型158㎡-288㎡,五居户型288㎡-300㎡。

社区公共设施

小区配有万科神龙幼儿园,方便家长接送学孩子上学。小区内还有篮球场、网球场、羽毛球场和游泳馆等多项运动场馆设施,住户可以任意挑选进行锻炼。



安保

小区门口设有门禁系统,外来人员需登记或经住户许可才能进入。由于小区有较多高层楼房,会定期组织服务人员进行消防训练,维护消防设施。对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。

物业服务质量

小区物业服务质量很高,服务态度亲切和善,物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁,保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。



周边交通

地铁:地铁距离小区约1.1公里,居民乘坐轨道交通出行比较方便。
公交:距离小区271米有三角湖小学公交站,有208、267、347路公交通过此站,乘坐公交较为方便。
自驾:小区西北侧靠近东风大道,是交通主干道,早晚高峰时段会有轻微拥堵现象。

教育配套

小区周边教育资源丰富,有武汉市开发区实验小学、三角湖小学和武汉开发区第一中学。武汉市三角湖小学距离小区371米,武汉开发区第一中学距离小区637米,校区环境优美,师资力量雄厚,是武汉教育局直属学校。距离小区541米是武汉市开发区实验小学,拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。

我要买房

对预算较少或者刚需购房者,建议选择两居或三居室的,总价不高也能享受周边的各项配套设施。对于预算充足的改善型购房者,建议选择高层大户型居室,能够欣赏美丽的湖景风光,享受高品质的住宅。

我要卖房

小区中部高层楼间距不大,高层低部的住房采光情况不是很好,出售价格建议稍低于小区边缘区域的房屋价格。小区地段优越,教育资源丰富,可以适当提高房屋价格。

我要出租

出租房屋的价格可按交通便利程度、房屋采光情况以及装修程度和周边环境进行适当调整,如距离出口公交站台近的,交通更便利,价格可适当提高一些。中低层采光不是很好的可以适当降低价格。



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