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保利时代楼盘优劣评测

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保利时代基本信息:

保利时代八期K33地块位于东湖高新区新竹路与雄庄路交叉口,新竹菜市场对面。保利时代一共分为八期开发,前面七期已经售罄,此次将要开盘的八期为保利时代整个项目的最后一期。八期K33地块占地面积17278.32平方米,建筑面积131129.53平方米,容积率5.84,绿地率30%,共两栋住宅楼



图 |项目鸟瞰效果图


1区位:地处光谷大道核心区域 地理位置优越


保利时代K33地块处于新竹路与雄庄路交叉口,是光谷的核心地段。项目距离光谷广场步行大约2公里可达到,距离关山大道约600米,距离民族大道约760米,距离雄楚大道约700米。


来源 | 百度地图测距


K33地块东面和北面是保利时代北区;西面为雄庄路、新竹菜市场;南面为保利时代南区、武汉职业技术学院。项目周边片区发展已经很成熟,生活资源丰富,不过人口密度高。


2交通:公共交通方便 但自驾需谨慎


公交:保利时代可步行至关山大道上的关山大道太阳城站乘坐公交,该站点有十多条公交线路,可通达武汉三镇。


有轨电车:有轨电车T1号线就在关山大道上,距离较近的站点有新竹路站和凌华路站。 T1线起于光谷步行街珞雄路站,止于光谷大道光谷芯中心站。


图 | 有轨电车


地铁:要说项目的缺点可能就是短距离内没有地铁,项目距离规划的11号线关山大道站约1.5公里,距离不近,步行约要十几二十分钟。


在自驾方面,保利时代周边有三条主干道,关山大道、雄楚大道和民族大道,这三天都是光谷的重要道路,但也因此车流量较大,高峰期很拥堵。


3配套:周边配套成熟 生活非常方便


商业:保利时代的商业资源十分丰富,项目除了自带的社区商业外,还有自建的保利广场,步行600米可到达,还有新世界K11,步行约800米可到达。除此之外周边还有光谷步行街、光谷世界城、光谷天地等商业体。


图 |周边商业


教育:项目K33地块东面就是保利幼儿园,已经开学;西南面有的小学为光谷一小新竹路校区,距离约150米。项目周边还有光谷一小东校区、关山中学等学校。


医疗:项目周边有2所3甲医院,分别是湖北省中医院和武汉市第三医院光谷分院,两个医院都距离项目比较近。


4房源:保利收官之作 最后一期仅两栋楼


保利时代八期K33地块为该项目的最后一期,只有两栋住宅楼32号楼和33号楼,均为超高层,住宅均为带装修交付。


图 |项目沙盘


32号楼,总共50层,两个单元,2梯4户,底层架空,17和34层为避难层,中间户为105平,边户为159平和161平。


33号楼,总共49层,两个单元,2梯4户,含2层避难层,中间户为105平,边户为159平和156平。

图 |项目楼栋分布示意图


图 |105平米户型图


户型点评:该户型为中间户,客厅和两房朝南,两间卧室的采光比较好,客厅阳台采光面较小,因为是中间户,所以南北不通透。不过卫生间干湿分离,厨房面积也还比较大,生活比较方便。户型面积比较刚需,比较适合刚需入手。


图 |159平米户型图


图 |161平米户型图


户型点评:159平米户型和161平米户型结构基本相同,南北通透,户型很紧凑,没有什么面积浪费。南面为客厅和主卧,采光比较好,主卧为套房设计,有阳台、单独的卫生间和衣帽间。两个次卧朝北,分别带有阳台和飘窗,利用率比较高。


5品质:品牌开发商打造 品质较好


保利时代是由保利地产开发的,在关山可以说是个“前辈”项目。因为项目是有保利开发的,物业也是自己的保利物业,都是比较有口碑的,所以在品质、质量上都比较有保证。前期已经交房的房源,业主也没有什么不好的反应。


图 | 项目前期已交房楼栋


保利时代K33地块地下停车位690个,共计706户,车位配比接近1:1,全部分布在地下,项目人车分流,基本满足每一户一个车位的基本需求。不过项目的容积率较高,又都是超高层,所以居住舒适度不太高,加上K33地块与前期是分开管理的,所以小区体量很小。


6价格:价格预计会略有上涨


保利时代上一期开盘均价是21500元/平米(含装修),当时这个开盘价格在关山大道上可以说是很低了的,对比关山其余带着装修楼盘的23000元/平的均价来说,很具有吸引力,所以上期开盘也都是秒光。而目前关山大道上的带装修项目均价基本在23500-24000元/平,对比之前有所上涨,所以保利时代此次开盘价格也有可能比上期有所上涨,有消息称开盘均价预计在24000元/平米左右,这个价格在关山大道上也还比较有优势。



综合优劣势点评

优势:

1、项目位于关山大道核心地段,周边的资源配套非常完善,生活很方便。

2、项目位品牌开发商开发,在楼盘质量、品质和物业上比较有保障。

3、项目有105平的小三房,这个面积在关山大道上比较少有。


劣势:

1、项目体量小,容积率高,又都是超高层,所以居住舒适度不高。



项目实景:




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