二手房交易流程及税费

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武汉二手房降价了

武汉二手房降价了


马哥说:

最近听多个朋友说到这个该小区二手房降价了,那个小区二手房便宜了。
 
我认为很正常。
 
临到年底,如果说新房市场,开发商还有实力抗下的话。那一些二手房房东是必须得卖房的,因为只有房子卖了,他才有钱给人结款,否则年关过不了。
 
特别是在今年这样的行情下,现金为王,显得尤其重要。
 
当然,从总体情况来看,二手房并没有出现集体跳水情况,但是一些急于出售的二手房,价格确实出现了明显松动。


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新房和二手房是两个行情


武汉楼市以新房市场为主导,很多时候,二手房走势跟着新房走。但是,眼下二者的形势却有很大不同。

 

当前的新房市场,这一个月开盘凶猛,但是大家发现,好像也没有听到哪个楼盘直接降价的。

 

我在之前的分析里说过,要让开发商直接降价是很难的,开发商现在也是走一步看一步,如果卖得好那我降价干嘛,卖不好再悄悄松动下。

 

卖的好的,我们就不说了。说说卖的不好的,销售部门是想降,但是老板不同意啊。那么办咧,那分销说,那我少赚点,我这边让点利吧,这样大家才有的一起赚。

 

所以,大家如果碰到分销,那还是可以谈谈的,让分销出点血。

 

仅此而已,现在就到这程度了。

 

而二手房市场,固然和大势有关,但是更多是和房东资金链状况有关,房东想快点卖房回款自然会降价。

 

所以,你会发现现在市场上出现不同的情况:新房价格还挺着,甚至价格还高了。但一些二手房必须得降价,因为不降价根本卖不出去。卖不出去,年关难过,或者换房就无法实施。



二手房价格总体稳定,个别调低


虽然个别二手房在降价,但是必须要说,武汉还没有出现二手房集体跳水的情况。那哪些二手房是容易降价呢?

 

1、从房东的角度来说

做生意的年前要回款结账,这是必须得卖的

换房的,之前价格掉着卖,现在现实已经告诉他们,不降价,根本卖不出去

 

2、从二手房本身来看

大户型的接盘人少,容易降价。市中心新房还在不断推,二手房却比新房价格高很多的,必须得降。



哪些二手房价格调低了


我综合下朋友的信息,与大家分享下,未经核实,请大家明辨:


1、绿地国际金融城一期二期的二手降了不少,成交两万八九,之前报32000.

2、汉口市中心的统建大江园有2万2二手房 ,晋合世家不看解放公园的,有3.1万的二手房。

3、华侨城不少比新房还贵的二手房降价了

 

不知道大家还有没有觉得价格不错的二手房?欢迎来补充。



二手房降价,你有什么机会


相信这是大家最关心的问题,如果碰到降价的二手房,是否出手?

 

当然,要出手。

 

过往历史表明,年前一般都是二手房价格的低点,因为房东急于回款。特别是学区房,过完年之后,买学区房的人就会多了,价格就不一样了。

 

当然,即便有便宜二手房,也不是所有购房者都可以享受到这种优惠的。

 

抄底二手房,主要看你资金实力。

 

1、二手房首付要求高,差不多是总价的一半,比如你要买总价230万的房子,由于中间交易税费和中介费都要买方承担,没有个八九十万现金你是拿不下来的,如果你是二套房,那首付门槛上百万。

 

2、更重要的是,由于房东是急于在年前回款,所以一些便宜房子的房东,甚至要求高首付或者全款,那就对你要求很高了,如果你能拿出现金,那买房省个几万,甚至上十万都有可能,如果拿不出来,对不起,让全款先买。

 

所以,如果你有高首付或者全款实力,现在大胆放心的砍价,会有房东愿意的。




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