二手房交易流程及税费

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停车费涨幅超100%,清江山水变相出售人防车位?

停车费涨幅超100%,清江山水变相出售人防车位?


长江商报消息 租金8到10万,20年使用年限,很多业主对此表示质疑


■本报记者 许兰超 实习生 王茂海


“武汉市光谷软件园中路清江山水小区开发商、物业公然违反合同约定,私自上涨停车费超100%。”近日,本报接到不少该小区业主投诉,问题主要集中在3方面,小区地下停车位短租上涨幅度过大;长租租赁人防工程停车位20年,费用要8到10万不等,“就是变相出售人防工程停车位”;部分已长租的车位用地锁锁住。


投诉


一个车位8到10万


使用年限20年


昨日,记者来到清江山水小区,业主张先生介绍,小区2009年入住,以前地上停车费120元每车每月,地下停车费是140元每月。结果到了7月底,物业公司突然通知停车费上涨,从8月1日起,地上车位费每月涨至150元、服务费70元,合计220元。地下车位费上涨到每月210元、服务费90元,合计300元。业主质疑,“清江山水不把合同约束力当回事,又何谈社会公信力?”


不少业主认为,停车费从140元突然涨至300元每月,“价格翻了一倍,涨幅太大了。”而让大家更难以接受的是,短租太贵,长租更是租不起。另一位业主章先生介绍,他有停车位需求,地下车库目前虽然能长租20年,但要一次性交费8到10万,对很多业主来说都是一笔不小的开支。“人防工程车位不能售卖,所以开发商就打着长租的名义,大幅度提高费用,实则变相卖车库。”


该业主说,物业把地下车库重新装修,然后部分加装地锁。他从物业方得知加装地锁的车位将先购买先得。他认为,“物业没有权力加锁。”

记者到地下车库,也确实看到了“人防工程”标识。一位居民认为,虽然开发商说过了20年后仍可以继续使用,但仍然觉得不靠谱。


算账


8到10万元租20年不划算


记者了解到,将人防工程停车位长租现象全国都存在。那么,对于业主来说,8到10万租20年车位到底划不划算?


有一位业主算了一笔账。目前清江山水的车位租赁费和服务费是每月300元,每年是3600元。清江车位以10万来举例,10万元的投资收益:类似的互联网理财产品在2013年开始充斥着大家的眼球,目前余额宝、理财通等互联网理财产品的收益率大约为5%左右,我们以10万元拿去买理财产品,一年的理财收益为5000元,这个是一般的老百姓可以拿到的收益,更不谈一些做生意的朋友和金融领域的朋友(他们的年投资回报至少在10%以上)。也就是说,10万元拿去买理财产品20年,每年5%的收益回报,暂时还先不算复利的作用,可以有多少回报呢?5000×20=10万元。如果算上复利的作用(每年的投资收益不拿出来,继续投在里面),20年的回报约为26万元。


不买车位的车位使用费:车位使用费每年为3600元,20年的使用费用为72000元。算上物价上涨的车位涨价费用,预计20年的使用费也不到8万元。如果买车位:10万元一次性没有了,20年的投资收益26万元也没有了,总体损失:36万元。如果不买车位:20年车位使用费预计8万左右,而且是20年分期付款。


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回应


开发商:人防车库谁投资谁受益


对于小区居民的质疑,昨日湖北清江置业有限公司副总经理桂红解释,首先对于停车位短租涨价并非居民理解不按合同办事。她说,小区停车位费用分为两块,一部分是小区场地租赁费,一部分是物业服务费。以前地上停车租赁费是50元,服务费是70元,一起是120元;地下租赁费是50元,服务费是90元,一起是140元。


据介绍,物业服务费是政府指导价,目前也没有变,跟合同约定的一样。而场地租赁费则是市场化运作。“比如说,你出租的商铺涨价了,这个就属于市场行为。”对于涨价一事,她解释目前的矛盾主要集中在小区的一期,居民大多是2009年入住,涉及17栋居民,有1000多户,而对应这部分居民的停车位大概只有500多个,僧多粥少。她说,地面车位很少,基本都需要停到地下。


该负责人介绍,将小区地下车库长租也是因为人防车库不能售卖,按照相关规定,谁投资谁受益,所以物业可以将其进行出租,最长可以出租20年。“有的居民希望能有一个固定的车位,免得每天回来找车位。”此外,地上设置地锁,也是因为目前有200左右居民有意向长租。


说法


律师:业主今后有风险


记者了解到,7月底该小区有居民在微博上,向武汉市房管局官微提交了投诉。


7月31日,武汉市房管局官方微博回复:开发商提供相应场地的规划文件,并张贴温馨提示,告知小区业主收取的泊车费包括了泊车服务费与场地租金,做好小区关于泊车费收取的解释工作。


该局十分重视针对清江山水的微博投诉,已责成东湖高新区房管局调查处理。现将有关情况回复如下:关于8-10万卖车位的问题,实为开发商将地下车位租赁给小区业主停放车辆,因地下车库车位产权属开发商,故可以办理长期租赁的业务,价格属市场调节价。


对此,湖北今天律师事务所有关律师指出,目前很多开发商打擦边球,比如说长租20年人防车位,然后后面的几十年也不用交钱。但是有个问题存在,比如说小区居民如果搬家了,就面临着车位如何转租?如果转租给非小区居民,是否需要房东同意,会有很多不确定因素。虽然现在物业给的说法是,人防车库20年后业主仍可以使用,但不确保这期间不会出现因人防车库政策调整等因素导致的变故。http://www.bifangjia.cn/ 



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