二手房交易流程及税费

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清江山水:关山大道上成交量TOP3的超级大盘长啥样?

清江山水:关山大道上成交量TOP3的超级大盘长啥样?




品质 VS 配套



讲到关山大道的二手房,肯定绕不开清江山水。

位于光谷核心三环内的百万方大盘,

分四期开发,从一期到现在的四期“清江山水九程”,

一共卖了十几年,价格从2007年的四五千一直到如今的洋房2.5W,

上演了一部光谷楼市的屌丝逆袭。


清江山水


谈起清江山水之前几期的品质,

稍微了解一些的人都是直摇头,

据说它有个外号叫“清江三水”——物业水、道路积水、外墙漏水,

武汉城市留言板里投诉吐槽清江物业和小区管理的帖子好几页翻不完,

但就是顶着这样的品质口碑,

清江山水在片区无论是搜索热度、二手房成交量都长期稳居前三,

这就很神奇了。

究其原因,嘟妈认为主要有三个方面。


1/2期洋房,外观确实已经非常老旧


一是背靠产业大区。

武汉大力发展的新片区中,

大部分诸如四新、白沙洲、后湖等,都是为刚需准备的“睡城”,

唯有光谷算是真正做到了“产城融合”,

发展的天花板也是最高。

清江山水身处光谷腹地,

旁边就是软件园,

无数拿着高薪的码农有实力的要就近买房,

实力差点的也要就近租房,这些都是实打实的购买力。

前几天被中介一套房源刷屏了,

106平四房,185万带走,

已经签约了长租公寓,每月4100租金抵上大部分房贷,何乐而不为?

果然很快被秒。



二是教育资源。

之前说过了,光谷目前最好的学校都集中在关山大道沿线,

除了小区内自带幼儿园以外,

2020年最新的学区划片,

清江山水1-3期都是对口武汉小学光谷分校(光谷十小)和光谷实验中学,

其实,光是武汉小学分校的名头,

就值得广大家长不顾一切砸下重金。

再加上清江山水在片区较为实惠的价格,

旁边正荣紫阙台毛坯新房高层2.5W、洋房3.2W,

中建大公馆毛坯新房2.4W,据说下一期还要涨价,

而清江山水二手房均价只有2W左右,

这个价格拿下学区房,就算自己不住挂上学位出租也是极好的。


俯瞰清江山水


三是配套成熟。

经过十来年的发展,清江山水片区生活可以说十分便利。

距离光谷天地商圈步行可到,

K11、保利广场和中建大公馆的商业都在周边不远,

两家三甲医院三医院和省中医院驾车10分钟可到,

小区内底商成熟丰富,日常生活需要完全可以满足,

自建的2万方人工湖规模不小,

算是繁忙拥挤的光谷片区中一片闹中取静的所在。


小区内部水系,就是蚊子有点多


顶着武汉的梅雨季节去实地踩了清江山水。

四期九程洋房在售,

目前已经是准现房,白色的石材外立面看起来还算清爽,

就是目测楼间距比较近,住进去恐怕要经常拉好窗帘了。

低密度洋房容积率低、舒适度高,

但是价格较高层也会高出不少。

个人认为在如今水泥森林越来越高的大趋势下,

未来中心区域的6层左右洋房会是保值稀缺产品,

对比隔壁紫阙台3W+的毛坯洋房,

九程带装修2.6W的均价自住其实是一个还不错的选择,

希望能够如开发商宣传的好物业、好品质。


在售的洋房实景


九程的后面是已经交付的1-3期,

1、2期不谈,十年左右的房子外观看起来已经非常旧,

3期好一些,

走进去看了看3.3期高层,也是目前为止清江山水品质口碑最好的一期,

第一感受是谈不上高端,

但绿化郁郁葱葱,

外立面、入户大厅、走道贴砖、人车分流等等也还过得去,

值得点赞的是户型不错,

如果买清江山水二手房自住,嘟妈会优先选择这一期。





3.3期内部

站在3.3期高层的楼上看关山,

真是“眼看他起高楼”,

从大学时期的“郊区乡里位置”,

变成了如今高楼鳞次栉比、热闹非凡的“总部一条街”,

城市翻新之迅速令人感叹。

如今关山大道沿线的新盘五个手指头都能数过来,

泛悦城、琨瑜府、大公馆、清江山水九程、旭辉千山凌云……

老旧社区就只剩下汽标社区、关南小区两个地块。

肉眼可见的,关山大道入手的门槛越来越高,

光谷中产、关山新贵们,

子弹充足抓紧上,

且买且珍惜。


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