二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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沌口联投金色港湾小区

沌口联投金色港湾小区



联投金色港湾位于武汉经济技术开发区博学路,于2015年建造完成,房龄较新,由武汉新港城建设投资有限公司投资开发。户型建筑面积段在94-140㎡之间,跨度较大,有2室、3室、4室等户型。

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小区优缺点

优点

1、周边公交线路众多,距离小区200米的博学路江大五号门公交站可直达沌口体育中心,距离小区500米的博艺路金桥普林斯顿公交站可直达三角湖路东风一路乘坐地铁三号线

2、小区建成于2015年,房龄较新,绿化率达到36%,整体环境雅致

3、小区自有商圈,电影院等较齐全

缺点

1、小区周边2千米内没有地铁乘坐,给依靠轨交出行上班的居民造成了一定不便

2、小区车位....居民停车紧张

小区主次入口

小区共设置5个出入口,分别为1号门、2号门、3号门、4号门、5号门,1号门靠近博学路,是主要出入口,其余门都为正常出入口。




购买人群

小区内企事业单位人员较多,大部分为本地自住居民,居民文化素质较高,小区生活欢快和谐。

租户特征

小区租户较少,租客多为附近工作的公司白领

租户较少的原因是:
小区位于热门区域,整体房价较高

居住体验

小区房龄很新,装修风格时尚简约,配套设施都很全面,周边公交线路众多,方便小区居民出行,总的来说,居住体验很不错。


建筑特点

小区由武汉新港城建设有限公司开发,整体建筑风格以花园洋房为特色,一楼有架高成空中花园,防潮效果好。建筑类型主要为板楼和塔楼组合,两端是塔楼户型,中间是板楼户型。


小区环境

小区采用丰富多样的花园式设置,整体绿化率达36%,楼幢之间大概50米,采光情况较好,每天会安排物业回收垃圾,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。


楼栋分布

小区分为三期开发,建筑类型由洋房、小高层和高层公寓组成。


社区公共设施

小区内自带娱乐休闲区域,内有凳子草坪,可供小区居民在此休闲娱乐,小区内还设有儿童娱乐设施,可供小区子女在此活动。



安保

楼宇设置门禁系统,主要路口安装有红外摄像头,小区安保系统与110公安报警系统联网,确保小区居民生命财产安全。

物业地址

小区物业属于武汉心港物业管理有限公司。


周边交通

1、附近有博学路江大五号门公交站,距离小区200米,途径208路、213路、267路等;博艺路金桥普林斯顿公交站距离小区500米,可乘坐213路、267路等。
2、小区距离四环线大约1千米,自驾出行便利。

商业配套

小区周边一公里范围内有大型连锁超市和便利店,可以满足居民的日常购物需求。

教育配套

小区周边教育配套资源丰富,项目2千米范围内分布有普林斯顿幼儿园、三角湖小学、武汉经济技术开发区第一中学等,从幼儿园至中学皆有覆盖,且多为对口学校,教学质量较好,就学方便。

公共资源

小区周边公共资源众多,方便小区居民享用,江大园社区人口文化园位于三角湖路北路与博学路交叉口东南100米,距离小区700米,步行可达,内置多样文化设施,可供附近居民参观。



我要买房

对于年轻的白领或者小夫妻,资金有限的话,建议选择中低层小型户,总价较低,视野较开阔;对于预算充足的购房者,建议选择三房,四房的高层,视野更开阔,房型设计更科学合理。

我要卖房

楼层和房屋建筑面积是影响价格的重要因素,一般来说,中高层采光好,小区环境较好,绿化比较好,整体维护的也不错,且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富,小区内配备健身娱乐区,房价可适当高于小区均价。

我要出租

对于出租房子的业主朋友们,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。

我要租房

1、建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋,因其出入便利,一定程度上可节省上下班步行的时间;
2、建议家中有子上学的租客选择小区中心100㎡左右的二房租住。其户型建筑面积适中,基本可满足孩子对独立居住环境的需求,同时,小区中心较静谧,受到的噪音干扰较小。



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