二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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【武汉·邦房】二手房交易全程攻略,教你“避坑”“绕雷”~


买房置业,这种动辄几十万、几百万的大额消费有时真的会花掉我们所有积蓄,同时还要兼顾价格、政策、户型、学区...要想买到好房,真的是劳心劳力。所以,一旦有机会看到中意的房子,一定要抓住机会。重点是,我们和房子的距离,除了钱,还有一道交易流程。那么二手房交易包含哪些流程?又有哪些注意事项呢?


二手房交易流程
























第一步

买房咨询





门店受理客户委托,并根据需求为客户提供带看服务



第二步
确定成交意向




在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定的金额现金。此时务必请注意订金、定金和意向金的差别。



第三步

审核资格




一般来说,通过中介进行二手房交易,买卖双方只需要准备一下资料,交给经纪人去办理审核即可

买方需要准备:身份证、户口本、婚姻证明

卖方需要准备:身份证、房产证、存量房房源核验申请表



第四步

签署购房合同





需买卖双方到场,并仔细查看合同条款,并签署买卖协议或房屋买卖合同。此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予卖方。



第五步

房屋评估

需要买卖双方提供房产证、买卖双方身份证复印件等材料至经纪人,并请专业的评估公司去房屋现场进行考察,以此来确定最高可贷金额。


第六步
办理按揭贷款

1、房东有贷款未还清

需卖方先去银行办理预约还贷,结清后,买方可进行银行按揭贷款申请。

2、房东无贷

需要买卖双方携带资料到银行亲自办理,1个工作日即可。

买方需要准备:身份证、婚姻证明、工资流水、征信报告、户口本

公积金贷款还需准备:公积金缴存查询书以及明细、公积金账户开户卡

卖方需要准备:身份证、婚姻证明、户口本、房产证+土地证或不动产证



第七步
网签


买方需要准备:身份证、户口本、婚姻证明

卖方需要准备:买方证件以外还需要房产证



第八步
过户


银行按揭贷款审核通过后,需到房产交易窗口办理过户手续。并领取缴税通知单,到相应的窗口缴纳税费

买方需要准备:身份证、婚姻证明、户口本

卖方需要准备:身份证、房产证、户口本、婚姻证明



第九步

缴税



买方需要缴纳:契税

卖方需要缴纳:个税、增值税

具体以房管局实际征收项目为准




第十步
领证



缴税完成后,凭缴费回执换取过户收件单和不动产登记收件单,领取不动产证。


第十一步

抵押放款




领取不动产证后,买方进行房屋抵押。一般银行凭借抵押收件单、契税发票等才会放款。


第十二步
物业交割

银行放款后,便可以进行物业交割了

卖方需结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具进行最后查检。进行有线电视过户、户口迁出。

最后,买卖双方签署物业交割确认、办理物业更名。

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