二手房交易流程及税费

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房产黑中介的罪行有哪些?

房产黑中介的罪行有哪些?


重拳出击,安徽严厉打击100家“黑中介”,恐吓租客、诈骗买房款、发布虚假房源信息等乱象行为全被查处!


合肥房管局也在出手,整治问题中介。



合肥房管局再出手

合肥5家中介被严惩


11月15日,根据合肥房管局公示,合肥6家企业违规被惩罚,包含2家中介销售公司、2家中介租赁公司、1家房屋管理公司。



合肥阁林房地产销售有限公司海恒分公司(中墅品牌加盟店):未公示执业人员信息、合同示范文本、租赁收费标准,发布房源信息未取得产权人书面委托,扣除信用积分15分;


杭州瑜图网络科技有限公司合法分公司:高收低租、经营地址与注册地址不符、租赁合同未备案,扣除信用积分15分;


合法匠寓信息科技有限公司:网络平台发布虚假核验码,扣除信用积分15分;


安徽炀耀房地产代理销售公司(德祐品牌加盟店):未公司基本信息情况,扣除信用积分10分;


安徽和房房屋管理公司:未公示执业人员和合同示范文本,扣除信用积分5分。



今年来,合肥房管局对于中介存在的一些乱象行为,从来都是严格查处,一旦发现绝不手软。


10月15日,合肥中墅、邦达2家中介因擅自收取租金、房源管理不到位等问题,被房管局严惩;


8月,房管局出手,严查合肥40家问题房企,包括滨湖、包河、新站、蜀山、庐阳、政务、瑶海、经开等所有区域。



7月30日,合肥房管局联合7大部门,针对京商等10余家维权较多房企召开了一次重要会议,40家房企主要负责人参与了会议。


会议中,合肥房管局着重强调:对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。



6月21日,合肥房管局约谈10余家房企,要求未交付时业主申请验房,房企不得无故拒绝。



房管局的重拳手段,对于整顿合肥房地产市场,有着重大意义。


“黑中介”行为乱象丛生

安徽已重点打击上百家


11月14日,针对个别租赁中介机构房源信息虚假、诱骗租金贷、恐吓租客等“黑中介”乱象,安徽省住建、公安、市场监管等多部门近期联合开展整治住房租赁中介机构乱象专项行动,已经重点查处94家违规机构。


联同合肥,安徽打击的“黑中介”已经超过了100家!


据安徽省住建厅房产处有关负责人介绍:


一段时间以来,个别租赁中介公司发布虚假房源、违规收费和克扣租金、诱骗租金贷和恐吓威逼租客等行为扰乱了房地产市场。


安徽省住建厅联合市场监管局、公安厅、发改委、银保监局、省委网信办等多家单位,开展整治住房租赁中介机构乱象专项行动,重点打击九类违法违规租赁中介行为。


专项行动开展以来,全省共对420多家房屋中介机构、个人出租进行巡查,共查处94家违规机构,各地共接到投诉举报线索76起。



住建部门已对相关违法违规机构下达整改通知书,责令整改、扣取信用分并向社会公开。比如合肥中墅地产紫辰阁店克扣客户租金、阜阳刘华违规隔断房屋恐吓他人、铜陵58同城网站发布虚假房源等典型案例均得到整改查处。


在合肥,买卖房产、租赁时被中介坑的案例也是不尽其数。


1、私配业主钥匙,私入民宅

投诉内容打算将位于合肥市滨湖区万达临湖苑F区的房子出售,由于考虑贝壳网是大品牌,旗下的链家公司知名度较高,特委托给合肥链家出售,为了看房方便和链家签订了钥匙委托协议,将一把钥匙寄存于临湖苑链家公司,便于看房。


8月底改变计划,打算暂时不出售该房屋,于是到滨湖临湖苑链家取回了钥匙。


以为这件事就过去了,后来,有多人我不知情的情况下带领客户看房,直接有钥匙打开了门锁,我认为在链家在管理上有漏洞,怀疑该公司业务人员私自配了钥匙,经过贝壳平台投诉,至今无人给出明确回复,只让我自己去查小区监控。



2、不合理收取服务费8000元

投诉内容:买房过程中,中介收取不合理费用高达8000元,至今仍不愿退还。



3、卷了7万号头费跑路

投诉内容:购买信地华地城时,因为售楼部表示房子已卖完,便通过中墅地产翡翠湖畔店的业务员,花七万块钱买了个号头。


可没想到,最后老板跑路了,不仅房子没买到,交出去的钱也拿不回来了。


4、强迫、威胁买房人,索要5万违约金

投诉内容:之前委托一家房地产中介机构出售房屋,后因家庭原因,不愿再卖房,也征得了买家同意。


但这家房地产中介机构却以李先生“违约”为由,索要5万元“违约金”。最终在这家中介的强迫和威胁下,只能支付了50000元违约金。


诸如此类黑中介乱象行为,在全国都数不胜数。



如何避免被坑?6大建议需谨记


作为买房人,若遇到被中介坑害事件,第一时间必须要报警,坚决打击黑恶现象。


在买房房产时,我们应该如何避免此类现象的发生呢?


1、尽量不要选择自行交易


二手房买卖流程复杂,涉及的细节众多,如果买卖双方互相不认识,最好不要选择自行交易,找个靠谱的中介公司作为中间方还是很有必要的。


2、谨慎选择房屋中介


无论买房还是卖房,都要谨慎选择房屋中介,仔细核验中介机构的营业执照和在房产局备案的网签资质证书。


3、贷款预审批不能省


在房屋过户之前,一定要进行贷款预审批,确定拿到银行的同贷书以后,买卖双方才能去办理过户。


4、选择靠谱的贷款服务机构


不要相信买方自行联系银行办理贷款的说辞,尽量选择一家专业的贷款服务机构。


5、办理贷款审批、过户、出件最好三方一起


虽然现在房产局办理出件不要求房主到场,买房人只要出示送件单和身份证就可以办理出件,拿到不动产证,但是还是建议在交易中,出件最好三方一起办理。


6、建议二手房交易选择网签资金监管流程


在二手房交易中,如果选择网签资金监管,那么在过户前必须拿到银行预审批通过的的同贷书,同时,出件后南房担保机构直接领不动产证去办理抵押登记,贷款下款速度也快,能够保障买卖双方的利益。


结语


国家坚持“房住不炒”,这意味着接下来房产交易监督会越来越严,房产市场也将越来越规范!


对于普通购房者来说,房屋买卖不是小事,动辄百万积蓄,在交易过程中,切记谨慎,莫让黑心中介骗钱又骗房!


最后,若你有被中介坑的经历,可以加我微信曝光,也可以在评论区留言。



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