二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

隐瞒房屋被查封,与他人签订房屋买卖合同,骗取房款35万元,构成合同诈骗罪

隐瞒房屋被查封,与他人签订房屋买卖合同,骗取房款35万元,构成合同诈骗罪


杨一鸣 | 2020-05-19


一、合同诈骗罪是指,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物的,其定罪量刑标准如下:


1.合同诈骗金额达到“数额较大”,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。


根据最高检、公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》,数额较大是指大达到2万以上。


2.合同诈骗金额达到“数额巨大”或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。


对于“数额巨大或者有其他严重情节”,目前刑法和司法解释均无规定。按照吉林省高级人民法院规定,诈骗罪的数额巨大标准是3万元,有观点主张参照此标准。


3.合同诈骗金额达到“数额特别巨大”或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。


对于“数额特别巨大或者有其他特别严重情节”,按照吉林省高级人民法院规定,诈骗罪的数额特别巨大标准是50万元,有观点主张参照此标准。


二、本案,被告人在其房屋被查封后,隐瞒事实与被害人签订房屋买卖合同,收取被害人35万元并据为己有,构成合同诈骗罪。有坦白、取得被害人的谅解等情节,判处有期徒刑3年,并处罚金人民币3万元。


37c6c1c46d4633b9e78149f6343dd380.jpeg



长春净月高新技术产业开发区人民法院刑事判决书(摘录)


(2020)吉0194刑初34号


公诉机关长春净月高新技术产业开发区人民检察院。


被告人付某,男,1989年2月24日出生。


公诉机关指控并经本院审理查明:2019年10月,被告人付某在明知其名下的净月高新技术产业开发区XXX小区15栋4单元307室房屋,已被长春市二道区人民法院查封自己无权私自出售的情况下,通过迎灿地产经纪公司与被害人刘某签订了《房屋居间买卖合同》,合同约定房屋总价款为人民币88万元。因付某为该房屋在中国工商银行抵押贷款,双方协商,用刘某的首付款偿还银行贷款,解除抵押后再办理更名手续。后刘某支付被告人付某共计人民币35万元,付某得款后占为己有。案发后,被告人付某的女朋友王美玲代付某返还被害人刘某人民币10万元,以位于净月高新技术产业开发区长电朗国际公寓B3北栋1618号房屋折抵人民币11.3万元。2020年1月16日,被告人付某被公安人员抓获。


本院认为,被告人付某明在其房屋被查封后,隐瞒事实与被害人签订房屋买卖合同,收取被害人钱款占为己有的事实,有经庭审核实的证据证实,被告人付某亦供认不讳,指控的事实和罪名成立。被告人以非法占有为目的,在签订、履行合同的过程中,骗取对方当事人财物,数额巨大,其行为已构成合同诈骗罪,应依法处罚。鉴于被告人到案后如实供述自己的犯罪事实,有坦白情节,返还部分赃款并取得被害人的谅解,依法可对其从轻处罚依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十七条第三款、第四十五条、第四十七条、第五十二条、第五十三条之规定。


被告人付某犯合同诈骗罪,判处有期徒刑三年,并处罚金人民币三万元。


二〇二〇年四月二十八日




19971001 刑法


第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:


(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。


20100507 最高检、公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》


第七十七条 【合同诈骗案(刑法第二百二十四条)】以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额在二万元以上的,应予立案追诉。


20170501 最高人民法院关于常见犯罪的量刑指导意见(二)(试行)


(五)合同诈骗罪


1.构成合同诈骗罪的,可以根据下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点:


(1)达到数额较大起点的,可以在一年以下有期徒刑、拘役幅度内确定量刑起点。


(2)达到数额巨大起点或者有其他严重情节的,可以在三年至四年有期徒刑幅度内确定量刑起点。


(3)达到数额特别巨大起点或者有其他特别严重情节的,可以在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点。依法应当判处无期徒刑的除外。


2.在量刑起点的基础上,可以根据合同诈骗数额等其他影响犯罪构成的犯罪事实增加刑罚量,确定基准刑。


转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 隐瞒房屋被查封,与他人签订房屋买卖合同,骗取房款35万元,构成合同诈骗罪

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.006489 Second.