二手房交易流程及税费

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二手房交易成功后,有物业费未交怎么办?

二手房交易成功后,有物业费未交怎么办?


买二手房

除了要着重注意房子本身的

产权、合同、过户等问题,

二手房的遗留问题也需留意!

比如

☟☟

物业欠费的风险会有延迟性

很多人在买了二手房后

被限制享受某些服务了

才会发现房子有原房主遗留的欠费

这个时候不仅很难找到原房主

找到了也多半不愿意支付



买二手房遇烦心事,

物业费包袱谁买单??


通过两个案例来解惑


案例一

安华镇的何先生考虑到儿子学龄将近,在牌头镇某小区购置了一套二手毛坯房。交易合同约定,何先生一次性给付房屋购买款项70万元后,可以随时从物业领取房屋钥匙,其他费用均由卖方承担。

为能在儿子入学报名前入住新房,何先生紧赶慢赶制定了房屋装修方案,不想却在物业公司吃了闭门羹,还收到4875元物业费用补缴通知单。一时气急之下,何先生到消保委牌头分会进行投诉。

接诉后,分会工作人员立即赶赴小区物业公司了解情况。物业公司解释,按规定业主需在结清物业服务费用后方可领取房屋钥匙。而何先生购置房屋时,业主变更未通知物业公司,原业主在转手交易后便将物业费用的“包袱”抛给了何先生

经工作人员多次调解,何先生同意向物业公司缴纳两个月服务费用390元,物业公司先行给付何先生房屋钥匙用于装修。物业费用结清凭证在原业主补缴物业费用到账后,由物业公司出具。 


案例二

曹先生今年也购买了一套二手房,3月份与原房主到市房管局办理完过户手续,该套二手房就正式属于他了。现在小区正在规划道路车位,要将这些车位租赁给业主,以解决停车问题。

但他申请租赁时却被告知原房主还有两年物业费没缴清。物业说如果他不缴清原房主拖欠的物业费,就不能租赁车位,而且也不发小区的电子门禁卡给他。他认为很不合理,怎么要他来替原房主还债呢?

而门禁卡又是曹先生担忧的另一个问题。他说,如果没有缴清这笔钱,门禁卡也拿不到,车子只能停在外面。


小编说:

以上案例都是买二手房时因为原房主拖欠物业费而导致的遗留问题。

从法律上讲,应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性,合同是两者之间的问题,不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费

简单来说,房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系,只对入住后的物管费承担缴纳义务,因此物业公司的说辞站不住脚

      

      

针对此类问题,小编提醒消费者:

(一)付房款时留物业交割保证金

为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷,建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用,交接之前的一切费用由卖方承担,并且将这一条款写进合同。可以在付房款的时候留出部分尾款,作为物业交割保证金,直到买卖双方物业交割顺利完成,买方才把物业保证金退还给卖方。若卖方恶意拖欠物业费,可直接用物业交割保证金支付物业欠费,这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。

     

(二)没留物业保证金怎么办?

1. 找中介。如果房屋是通过中介交易的,可以先行找中介垫付,让中介去找原房主追缴物业费,但是只有极少数中介公司可以做到。

2. 依法拒绝缴纳。《物业服务收费管理办法》第十五条的规定:“物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。”因此,对于这部分费用的,如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定,应当由原业主承担。

买二手房,原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就可以避免,即使住进去之后才发现原房主物业欠费,只要记住这点——物业公司是没有法律依据向现业主追缴的就够了。


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消费者维权热线:12315/12345


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