二手房交易流程及税费

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买二手房防骗攻略

买二手房防骗攻略


如今大中城市,二手房消费已开始主导楼市。

但二手房市场的满意率却很低,房产中介电话骚扰、虚标房价、隐瞒房产真实信息、额外收取不合理费用等普遍存在,成为消费者经常碰到的烦恼。

所以今天我们借用一篇购买二手房的过来人的帖子,给买房新手们普及一下其中要点。


关键环节总结为以下几点

1:房屋年限的确定,自己一定要弄清楚,这个涉及到银行贷款,很重要,不可完全依赖中介。

2:房屋是否被抵押(这个房东的房产证上能看到),是否被查封(房管局查),是否可以交易(房管局查)。

3:房屋的学区问题,建议打电话去学校问,确认自己的房子是学区房。

4房屋有没有让人比较忌讳的东西,比如房屋里面有没有死过人之类的,建议敲开邻居的门问一下,很多兄弟在这方面吃了亏,钱交了后很被动。

5户口。户口在初期是查不到的,只能询问中介和房东。如无户口,在合同上一定要明明白白的注明。如有,一定在合同上写明迁户口时间,并加上一些违约处罚条款。不仅仅这样,是要确定这个房屋没有任何人的户口,而不仅仅是没有现任房东的户口!这点很重要!等过完户拿到房产证后,自己就可以去当地派出所查了。


上面几个环节,前四条是在签合同之前就应该全部弄清楚的,为了自己心仪的房子,多跑跑腿也是值得的。

下面说说大概的买房流程,分别是看房—约谈房东谈价格—付定金—签正式合同—打首付款—银行审批通过—过户—银行贷款下来—交房—尾款交付。

在看房之前,可以多去借个网站看看房价,相对真实,然后去中介那边看看区域的房价,多和几个中介聊聊,和几个人聊过之后就可以判断哪些中介靠谱,哪些不靠谱了。当然,如果中介带你看房过了,你买这套房子的时候最好找他交易,不然就涉及到中介行业所谓的“跳单”问题了。

看房过程中,千万不要轻易下定金,不然就很被动了。往往你看上的房子,中介会说这房子很抢手啊,有好几个人在看啊,晚上就要被其他人定掉了啊等等,这时候一定要沉得住气,因为基本上每套房子中介都会这么说的。

自己摸清周围的小区环境,学区、房屋质量、房屋年限、是否可以贷款等等信息后,可以要求和房东面谈。在和房东谈妥价格之前,不要付任何所谓的“定金”或“意向金”,等价格谈妥,签意向合同以后,可以付一部分定金。 如果提前就付定金的话,你在谈价格时会非常的被动。要记住:一定把主动权握在自己的手里。

等签完意向金合同以后,就要准备各种材料了,包括户口页、身份证复印件等等。这些材料准备齐了,可以和中介联系,等中介那边确认过购房资格等一系列问题以后,就可以签正式合同了。正式合同需要注意的问题很多,这里不详细展开。只是提醒要注意付款方式、户口等关键问题。正式合同要逐条看过确认,在这方面多花点时间是非常值得的,直到正式合同每条都无歧义为止。补充一下,正式合同里面需要有“卖方赠送水、电、煤气一户一表”这句话,到时候过户水电煤时候要用的。

然后就是打首付款了。需要准备单身证明、收入证明、评估报告等等。当然,这中间是很曲折的,文字无法描述。比如有的银行要收入的明细单啦,什么收入不够啦,等等。

等银行审批通过后,接下来就是过户了,过户要去市民服务中心或者房产交易所,需要带上购房合同和契税完税凭证。中介会带着一起去,可以顺便把水电煤一起过户了,省的麻烦。

过户以后不久就可以拿到三证,拿到三证后建议立即去派出所查房屋的户口问题。如果记得没错的话,这个时候就可以去取公积金了。

等银行那边贷款下来之后,中介就开始联系准备交房事宜,也就是房屋交付,给钥匙,同时办理一下物业交割。这个时候如果户口没弄好,千万别签交房单,等房东那边把户口弄好再说。

 最后,房子是否有租约大家也要重视哦,类似的案例太多了,触目惊心啊!祝大家都能顺顺利利的买好房!

很多朋友说这些活中介都能搞定,交钱了还自己这么跑值不值得啊!确实,很多中介很尽力,也很实诚,愿意实心实意的帮你去做。但是,中介行业鱼龙混杂,不靠谱的中介也不在少数。 最后提醒一句,找中介一定要找口碑好,信誉好的中介。 http://www.bifangjia.cn/ 

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