二手房交易流程及税费

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二手房买卖过户陷阱

二手房买卖过户陷阱


二手房买卖、过户手续繁杂,有些市民一不小心就陷入纠纷中。近日,记者搜集二手房交易中四个常见的案例,希望让购房者少点麻烦和纠纷。

质量问题可索赔

案例:陈先生在中介陪同下看了几次房,很快就下定了。办完过户手续恰逢梅雨季节,当陈先生再查看房子的时候,发现房子天花板渗水,几天下来天花板和周围墙壁竟发霉了。

由于陈先生之前是在晴天看的房子,完全忽略了房子漏水的可能。为此陈先生认为原业主和中介方都隐瞒了房子的瑕疵,要求退房及中介费。然而中介方和原业主均认为是陈先生的个人疏忽。最后这件事不了了之。

提醒:按照相关法律法规,买卖合同中的出卖人应对其出卖物品的质量承担保证责任。

购房者以后碰到这种问题如何维权呢?若买房前原房主已经知情并恶意隐瞒,购房者可以要求补偿;如果房龄较小,处于保质期内,购房者还可以以房屋所有人的身份,向开发商主张保修责任或赔偿责任。

在租的房子慎买

案例:张先生购买了陈先生的一套房屋并完成交易、过户,而张先生准备入住时,却发现该房屋早已被陈先生租赁给他人使用,且租期3年后才满。于是张先生将租户及陈先生诉至法院,要求租户限期搬离,陈先生交付房屋。

由于租户久拖不愿搬离房屋,最后在法院强制之下,张先生才搬进自己买的房子。这个时候,距离张先生办完过户手续已有半年之久。

提醒:购房者在二手房买卖中,应该对房屋实际使用状况进行全面了解;如果可以,应在买卖合同中明确条款约定。如果卖房人隐瞒房屋已出租信息或者在履行合同中故意将房屋出租他人,应支付违约金,以此加大卖房人的违约成本。

防卖家欠水电费

案例:王女士看中了一套洋房,房子的各方面条件都很好,因此与原业主林先生爽快成交。王女士办理手续十分顺利,但到了水电煤过户的时候,王女士发现林先生拖欠了大几百元水电费。于是,王女士致电林先生,但对方称在出差,然后就再也联系不到了。

为了几百元打官司,王女士觉得没有必要。到了最后,王女士唯有哑巴吃黄连,垫付了原业主欠下的水电费。

提醒:二手房的交易中,原房东的水电煤欠费是否结清,往往被购房者忽略。由于金额不多,很多二手房买家都自认倒霉,为原房东买单。

为预防前房东欠水电费,建议买家“留一手”,在交房款的时候不妨预留几千元房款,等到过户手续全部完成并确保无误后,再将余额打给原房东。

签了合同别违约

案例:吴先生通过中介与赵先生签了购房合同,签订当天,吴先生交付了中介费和购房定金。购房合同签订后,结果房子涨价了,于是赵先生反悔,拒绝交付房屋。

为了维护自身的权益,吴先生将赵先生诉诸法院,要求解除合同,并要求中介退回购房定金和中介费,并且要支付违约金。最后,通过法院调解,中介和赵先生退还了中介费和房屋定金,并给付了一部分违约金。

提醒:在二手房交易中,出现违约的情况还是比较多的。主要有两方面原因:房屋总价高,稍微有点波动,对买卖双方中的一方都会产生不小的诱惑;房屋是一种特殊的商品,买卖过程相对复杂,付款步骤长,稍微有一个步骤不对,就会出现纠纷,继而引发违约的情况。

如何避免此类纠纷?在签订了合法有效的房屋买卖合同,买卖双方都应当继续履行合同,即使一方违约,守约方也可以通过诉讼,要求违约方继续履行。在无特殊情况下,法院会支持守约方的诉讼请求。


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