二手房交易流程及税费

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房产中介收钱后不办理过户

房产中介收钱后不办理过户


买卖房子应该算得上是件不小的事了,房产中介想要从中赚点钱,偷个摸捞点那是最简单不过了,很多朋友都有买房交易时被中介坑,钱打了水漂不说,还上火气人,最近有网友“小小小面包”发帖:自己在美联房产买了个二手房,37万首付给了,房子没了,人也联系不上了!

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然而,这类房产中介事前事后两种态度,中间商赚了差价,拿了钱又不办事的事情不少发生,反而很多中介让买家卖家都抱怨满满。

中介收钱前后变了样

中介是作为买卖双方的中间人,是充当了确保买家与卖家之间交易顺利进行这样一个角色,但是越来越多变成了赚取差价,压榨买家,“黑心中介”这样一个形象。


之前就有网友“喵来喵去”发帖说,自己卖房子被中介坑,最后索赔无处,与银行、买家、中介之间矛盾重重,房子没卖成,给自己惹了一身麻烦。


很多中介在与客户前期交流时,都是态度诚恳,及时解决各种问题,保证没问题,一旦拿到钱了,突然就变成难解决,有的甚至人都没了音信,现在各种房产中介行业如日中天的发展迅猛,但是真正让人放心,办实事的却不多。

房产电话、短信轰炸

还有房产中介主动出击,不知道从哪里“搞”到了客户信息,时不时就电话轰炸一般,给很多人打电话询问:“您是否要卖房或者您是否要买房?”不得不反问一句,中介从哪里得来了大家的电话号码呢?


网友“durirunian1”曾经发帖说:最近两个月一直莫名其妙的被邻居问是不是得卖房,今天终于从邻居口中得知一房产中介带人看房,跟我邻居说我家房子已经挂他们那了,问人家卖不卖,我呵呵哒。


 这样的中介方式,或许已经脱离了房产中介自身的意义,反而更多了一些推销和骚扰。

合理流程 谨防被骗

在进行二手房房产交易时,可以从这些方面多注意,谨防上当被坑,有网友“壮士”总结的一套谨防被坑小建议,可以采纳。


慎签合同。

中介会制造紧张气氛,诱导当场签合同;认真研读合同,该修改就修改,慢慢商量,确定都修改到位了,没问题了,再签。宁可错过,不要错买。


交给中介任何费用。

在所有手续办好之前,产权过户完成之前,不要急着交给中介钱。如果中介必须要先交钱,那就联系找别的中介重新买你看中的房子,或者直接和房主联系(和房主接触时记得互相留下联系方式)。另外,中介费可以谈价还价。

承诺不能代替合同。
和房主的约定,和中介的约定,务必反应到合同上,并且要真实反应自己意愿。不要相信任何口头承诺,如果真要作出承诺,请写入合同。

找不同中介去谈。
看中一个房子,让不同的中介机构去谈,谁谈的结果好,从谁手里买。没有所谓独家房源,只要是市场上再卖的房子,任何一家中介都能联系到房主。

不要同情心泛滥。
多数人比较善良,看到中介业务员带着东奔西跑,难免心生恻隐之心,万万不可这样!


不要轻信中介的话。
中介业务员的话,至少一半是满嘴跑火车,要么想当然随口说,要么故意隐瞒,反正可信度非常低。但是,他们可以把每一句谎话说得很真诚,真诚到你都不好意思不相信。

特别注意:联合(或利用)卖家,坑买家
多数人是普通百姓,品性道德说不上特别好,但是也不至于特别渣。大家怀着一颗善良的心,完成买卖房屋的人生大事。但是,千万不要中介被利用,或者被忽悠了。

网友怎么说


@pimi爸爸

首付是给房东的?你给中介了?

@壹人在外

买房房子需要好一点的中介   

@zhangqi01

在现在这个年代,做任何事都要保持头脑清醒,特别是是牵扯到钱,一定考虑好对自己不利的一面,不能头脑发热,越是看着好的东西越可能是个坑。

@美丽烟火

可以要求三方监管,三方不同时到场,钱谁也动不了。

买卖房产不是小事,注意被骗、被坑,找到一个合格中介很重要,更重要的是,应该提高警惕,与中介之间制定合理、正确的流程,不要轻易就将钱支付给中介,擦亮眼睛,谨防受损。


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