二手房交易流程及税费

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与一房多卖诈骗陷阱擦肩而过的故事

与一房多卖诈骗陷阱擦肩而过的故事



本周,一则二手房销售被骗的故事持续发酵,事情很简单,一套未交付的龙湖春江郦城房源,被房主一房五卖,卖给了五位购房者,有缴纳90多万首付的,有缴纳60多万的,据报道房主现在已经自首了,然而钱去哪了就不知道了。五个家庭,三代人的积蓄,看到新闻报道中的购房者,虾米觉得很心痛,对普通家庭来说,这几户是家庭经济的毁灭性打击,虾米非常生气,竟然有如此厚颜无耻的骗子,把五个家庭拉入了黑洞中。

虾米认识一年多的一位粉丝,在昨天深夜给虾米留言说,自己在2018年5月曾经看过这套房子,并且差点交钱并且给虾米看了他云盘中当时存储的合同图片。

记忆又回到2018年,当时还处于癫狂的地产疯狂期,距离黎明到来还有几个月,龙湖春江郦城,由于鼓吹的五维园林,物业,品质,山师二附中签约等等噱头,一时东部翘楚之盘,开盘全款优先,六成要等,三成没戏,虾米作为参与者,见证了这段历史。首先看一眼当时的疯狂视频,半夜排队认筹,蹂躏购房者,十年河东十年河西,谁能想到市场急转直下,苍天绕过谁。当年颐指气使的开发商,你们还好吗?虾米没有忘记你们。

码农买房记之龙湖春江郦城——贵在有套路


回顾这套问题房源,据粉丝回忆,当时龙湖加推的是靠近世纪大道的A地块高层,毛坯变精装修,精装修价格高于15500甚至一度到了16k,涨价的各种谣言横行,炒房客也鼓吹,既得利益者嘛,肯定期盼涨价,春江郦城不少二手房挂牌价格甚至一度到达了15k,在此背景下,这套问题房源的挂牌价格是13k左右,确实非常诱人,虾米这位程序员粉丝也被吸引过来,按捺不住心中对低价的诱惑,甚至想抓紧交钱定房,然而在即将跌入黑洞悬崖的一瞬间,程序员特有的理性此时抓住了这位粉丝,内心闪现出以下几个疑问


1、为何会这么便宜,仅仅是着急用钱那么简单吗?

2、这套房源距离交付还有一年,交付需要半年以上才能办证,根据建委新规,2017年4月之后网签的新房房源,要在取得不动产证两年后才可以交易,这么算下来想过户至少三年半,夜长梦多,三年多什么事都可以发生。

3、未取得不动产证的房源交易,属于监管的夹缝地带,无法规避一房多卖。

4、该房源还有按揭预抵押,贷款银行为建行。


好险好险,看完新闻后,粉丝脊背发凉,当年真的是与诈骗擦肩而过,一念天堂。

相关部门规定的交易模式是,取得房产证,网签,贷款,通过网签规避一房多卖,而下证过户的房源相当于黑市,法律禁止的房源还上市交易,在口诛笔伐中介的同时,购房者虾米认为也是要做到自我提升的,远离非法房源。这套房源虾米看到的问题还有,房子已经按揭预抵押给银行了,银行与五个房主,这套房子能挽回多少损失呢?真的是杯水车薪。


这几年,虾米粉丝近百次咨询是否可以购买下证过户房,改网签房,顶名房,小产权房,虾米每次都是劝诫不要买,一个个血淋淋的案例不得不令人生畏,你盯着别人的便宜,别人盯着你的钱。

时光荏苒,虾米这些年目睹过太多这种案例了,虾米平时比较八卦,让我罗列一下这几年,那些上当受骗的人。
1、某粉丝曾经后台留言过,自己在西部购房,购买下证过户房一房七卖被骗几十万。

2、2016年房价暴涨期,下证过户的房源,因为房价暴涨,原房主撕毁合约,收回房源,多少人对簿公堂,虾米曾在12345看到过这样一份无奈的控诉,一位小伙子在恒大名都购买,对方为doctor,仍然撕毁合约,诉讼结果虾米忘记了,那份诉状因为硬盘坏掉丢了,房子买不成,可房价已经暴涨一倍了。

3、有个团购房,由于位置价格学校都很合适,很多人不具备资格非要买,不少人10万购买资格,由于five年才可以过户,房价暴涨后的事就不说了,各种掰扯。

4、小产权房交易,南部山区某镇的小区,一套小产权房被老子和儿子分别转卖给了两个人,一套房子变成了二虎竞食,儿子失踪,老子说已经断绝父子关系,后来怎么样了,虾米也不知道了。

5、某人为了孩子上学,从朋友手中转让一套二手房,不同的是,这套二手房是一套债务关系得来的,虽然过户具备不动产证,但是房子中却住不进去,不宣扬负能量,这里不拓展开来了。


当然这些故事在每年交易上万套房源的二手房市场来说,是极端案例,千分之一的概率,虾米曾经与粉丝讨论,为什么现在的购房者这么喜欢新房,同地段的新房比二手房还贵,二手房立刻就能住上,看得见摸得着还剩房租,多好啊,是购房者有新房情结吗?恐怕更多的是对二手房程序的恐惧吧,新房开发商再坑,只要是大开发商,最多遇到质量问题,小坑小瑕疵,大的质量问题还可以抱团取暖,而二手房自己感觉好孤独,尤其对一些涉世未深的年轻人。

当然虾米写的也不一定对,只是来源于一些粉丝的讨论看法,有证的正常二手房还是可以购买的,购买二手房切记找正规大中介,最好有第三方资金监管。www.bifangjia.cn 


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