二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

武汉新政:二手房增值税附加税减半!微信公众号中北路解读:定向轻微利好!

微信公众号中北路(作者姜华jianghua2046)个人解读:二手房增值税附加税减半!定向新政轻微利好!


1、财政部、国家税务总局财税〔2019〕13号文件,对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。


2、2月3日,湖北省财政厅、湖北省税务局联合发布了《关于减征增值税小规模纳税人相关税费的通知》,政策实现落地。


3、政策初衷为减税降费,支持小微企业发展,涉及较广,具体到个人二手房交易,具有一定影响作用。


4、此前,转让产权未满两年的二手房,需要缴纳5.6%的增值税及附加(5%增值税+0.6%增值税附加)。新政实施后,增值税附加(城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税)减半收取,也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%,即增值税及附加费的税率由之前的5.6%降为5.3%。


5、微信公众号中北路提醒:减税0.3%的前提为交易的二手房未满两年。


6、值得注意的是,如果二手房产权满两年,免征增值税。


7、在这样的背景下,微信公众号中北路的判断是:新政利好但极其有限,原因有二。


其一,购置二手房,如果选择产权满两年房源,增值税=零,如果选择产权不满两年房源,增值税=5.3%,请问你会选择哪种房源?


其二,目前,武汉新房二手房依然存在价格倒挂情况,新房,特别是新房中的豪宅,其购买难度已然下降,以某知名豪宅举例,目前大平层二手房挂牌价格约3.7万/平,而在3月即将推出的大平层新房毛坯产品,预估备案价约2.7万/平(最终以实际取得备案价为准)。请问新房会有增值税吗?请问你会选择哪种房源?


8、没有大事件的时候,微信公众号中北路(作者姜华jianghua2046)也会很困扰,但是尽力说出自己认为的事情真实面貌总是没错的,对吧……

咨询请付费,入读者群请报暗号:消息越小,事情越大

转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 武汉新政:二手房增值税附加税减半!微信公众号中北路解读:定向轻微利好!

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.014334 Second.