二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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​二手房买卖担心“钱房两空”?资金监管它不香吗?

       二手房买卖担心“钱房两空”?资金监管它不香吗?


 在买卖存量房,也就是我们俗称的二手房的时候,存在一定的交易风险,有很多二手房交易陷阱,比如这个“钱房两空”的案例:

        今年6月,市民陈女士将自家一套商铺通过公证委托的方式,委托一家中介与买方过户。在办理过户缴税环节中,买方称因商业税金超出预期,因此拒绝支付尾款。但这时陈女士的房产证、公证委托书均已委托给中介,在尾款未交付的情况下,买方和中介将房屋进行转移。

        如果在房产交易过程中,陈女士选择办理存量房交易资金监管,就完全可以避免这样的事情发生。

        存量房交易资金监管,是指买卖双方签订网签合同后,在房产交易、登记办理的过程中,买方将房款转入买卖双方约定的监管账户,委托银行监管资金。

        也就是说,如果在过户期间,陈女士选择办理存量房交易资金监管,将交易资金提前划入监管账户,就可以规避买方资金断裂、中断交易、不付尾款等风险,确保卖方权益。

        而对于买房者来说,只有在产权交易完成后,卖方才能取得监管资金,这样就规避了卖方恶意骗款、付款后卖方不配合过户等风险。

        “在存量房交易和登记办理完成以后,银行会在两个工作日之内,将资金监管账户上的所有金额以及利息,全部打到买卖双方指定的卖方的账户上,保证买卖双方交易过程中的银证双清。”市住建委房产交易和信息中心工作人员张沥文介绍说。

        我市存量房交易资金监管从2018年8月27号开始实施,据统计,截至今年8月1号,存量房成交总金额为160多亿元,监管资金9亿三千多万元,监管比例不足百分之六。这是因为不少市民对政策不了解,或者担心办理资金监管步骤复杂,手续繁琐。

        “实际上买卖双方只需要在签订存量房网签合同以后,到银行的各个网点或者新益大厦十楼的银行网点,签订存量房资金监管协议,然后买方只要把钱款打到协议指定账户上后,直接就可以办理接下来的手续了,整个流程也就半个小时。”张沥文说。

        此外,存量房交易资金监管中银行不收取任何费用。目前,绵阳共有三家银行开设了该业务,分别是:绵阳市商业银行、中国建设银行绵阳分行、绵阳市涪城区农村信用合作联社。http://www.bifangjia.cn 




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