二手房交易流程及税费

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二手房真实成交案例剖析:双输的结局,谁赚谁亏?

二手房真实成交案例剖析:双输的结局,谁赚谁亏?


今天听到这么一个成交案例,很感慨,拿过来跟你们分享一下。

2016年,那是楼市的春天,有一位房东,他用脚步在“鼓楼西划了一个圈。深思熟虑之后,他果断地在闽侯荆溪买下了一套住宅,幻想着这一片旷野上能够神话般地崛起一座城,让他手里的房子奇迹般聚起一座金山。虽然当时这一栋楼王卖得很贵,但是他仍然坚定地认为今后会升值,于是花费总价111万在这栋楼买下了中间楼层的一套86m²的房子

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时间飞逝,三年光阴转瞬即逝,到了2019年下半年。在过去的这三个年头里,福州楼市经历了波澜壮阔的一轮起落。此时这位房东的房子已经拿到手,一直没有装修,房产证还未满两年。在过去的这三年间他面对着福州楼市的起起落落,如今面对“价量齐跌”感到手足无措,打算把房子卖出去收回本金。
于是,经历了一番讨价还价之后,这套不满二的毛坯房最终以115万成交,由于不满二,所以税费比较高,买方还需要承担税费和中介费等一共13万。这样一来,对于买方来说,为了购买这套楼王实际所付出的总价款是128万,这套房子的成交单价是14884元/m²。
而对于卖方而言,他到手的只有115万,他这套房子买来的单价是12907元/m²,最终卖出去的单价是13372元/m²。这样一来从2016年到2019年,经过了三年时间,他这套房子只多卖了4万,哪怕只按4.5%的银行理财收益来算,这三年他损失银行利息15万,算下来这笔投资不仅没赚到钱,倒赔出去11万,还不算物业费等其他费用,真是亏得一塌糊涂。
卖方投资这套房子亏大了,那么对于买方是赚还是亏呢?对于买方来说,只要今后房价上涨,他接手就是赚的,但是以如今的下行趋势,只怕今后不大幅下跌就很不错了。更何况如今是彻彻底底的买方市场,如果买方的耐心更好一点,谈判时更加坚定一点,这套房子的成交价格肯定还会下调,就算这位房东不愿意降价,他的邻居们也一定有愿意降价的,或者也可以再等一段时间,等到这个楼盘满二再买。因此对于买方来说,交了如此大额的税费,也一样是亏了。

明明是只卖1.3万的一套房子却到手变成了接近1.5万,买方多花了十几万的钱,卖方却也没能拿到手,这显然对于买卖双方而言是一个双输的结果。那么,双方都亏了,是谁赚了呢?
房产中介从中拿了一万多的中介费,银行做了两单业务,放了两笔优质贷款,这也只是小赚一笔。但是上交了11万多的税费给了国家,这些钱里有相当一部分会用来建设福州,所以,最终还是广大福州市民赚了吧。虽然不能送锦旗,但是我想大家都会感谢这笔交易的买卖双方,你们都是优秀市民,都是好纳税人,为福州城市发展作出了卓越的贡献。
在荆溪,乃至在闽侯的其他乡镇买房的投资客还有很多很多,这只是其中的一个例子而已。目前这位房东虽然吃了大亏,在这三年里损失了大笔的利息,但是好歹本钱拿回来了。这实际上也是当前投资炒房的一个缩影,你想着买房保值增值,事实上最终你能保住本金就已经很不错了。这位房东还是在2016年下半年买的房子,假如他是在2017年下半年的楼市最高点买的呢?那时候只怕保本金亏利息都不可能了。
而对于买方来说,如今无疑买得着急了一点,还有继续降价的空间,但毕竟房子是买来住的,这套楼王的楼层相当不错,居住舒适性还是很好的。只要买来居住,那就不过是买贵和省钱的问题了,毕竟这套房子对于买方刚需族来说有重要的使用价值,不会像前一手的炒房客那样毛坯在手空废三年。并且买了房以后就不用再继续租房子,每年也可以省下三四万的房租,所以只要房价不大跌他们也算能够接受。
因此,这就是“房子是用来住的,不是用来炒的典型案例了,即便是双输,我想还是卖方输得更多一些吧,毕竟这是实打实的经济损失,在心理上会十分难过。但是,继续持有下去只会亏得越多,趁着此时还有刚需接手,还有一定的二手房成交量,这位房东能够果断卖房止损、断臂求生,拿回了自己的本金,这也不失为明智之举。
此时和他同时期买房的人还有不少在继续死扛,而意识到现金更宝贵的这位房东却能松一口气了,从今往后不用再每日每夜睡不好觉,不用再担心房价下跌越套越深。
股市里要割肉止损,楼市又何尝不是呢?
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