二手房交易流程及税费

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二手房自行交易存在的3点风险

二手房自行交易存在的3点风险


一直以来,买卖二手房也有很多自主交易的行为,即买卖双方直接见面,自由洽谈房价、税费谁付、交款方式、交房时间等有关问题,这种模式便是二手房自主交易行为。


乌鲁木齐市住房保障和房产管理局提醒广大市民:买卖双方自主交易二手房,资金监管不可少。对于买方,规避了业主恶意骗款、资金交易后双方不配合过户等风险,切实保证了交易安全。


对于卖方,交易资金提前划入监管账户,保证买方有足够资金购买房屋,规避了买方资金断裂中断交易的风险。

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案例讲述

2017年12月底,市民李先生和张先生相约前往房产大厦,办理二手房过户手续。在缴纳了契税,准备办理网签手续时,李、张二人在网签窗口的对面,看到了一个名为“交易资金监管”的窗口。对于自主交易的二人来说,瞬间来了兴趣。经过一番咨询后,卖方张先生率先提出疑问:像他们这样没有通过中介进行的交易,是否也可以办理交易资金监管?在得到肯定答案后,张先生与李先生达成一致意见,要现场办理资金监管手续。


事后,记者问周先生:“是什么促使他这个卖方率先提出要办理资金监管的?”周先生坦言,自己是在某网站上登记的卖房信息,李先生也是通过该网站联系的他。此前,二人并不认识,对彼此的信任自然要少一些。在办理中,如果有第三方监督交易行为,那就是锦上添花了。而买方李先生也认为,办理交易资金监管对双方都有利,应该办理。“试运行期间,房产局还为办理二手房交易资金监管的买卖双方提供了绿色通道,由专人陪同办理,特别省事儿。而且办理交易资金监管都是免费的。”李先生说道。



 二手房自行交易有哪些风险


1
产权纠纷


a.夫妻双方有一方不同意出售,或夫妻离异后对房产判决不明的房屋;


b.家庭成员未经产权人同意出售的房屋。

    

由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,买方又不易掌握卖方的真实情况,极易造成产权不能过户,交易中断等情况;其次,虽然成交,但由于卖方家庭出现矛盾,面临再次变更的问题,甚至会遇到买卖双方打官司的可能。

    

2
房款纠纷


私下交易往往缺乏相互信任,卖方急着拿钱,买方急着要房。由此常常会出现定金或房款付了,房产证却迟迟办不下来,房屋不能如期交付;或是房产过户了,钱却拿不到、拿不全等情况。


3
 物业纠纷


二手房的买卖不同于商品房,完成产权过户并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失,引来不必要的纠纷。

    

据悉,二手房私下交易引发的矛盾远不止这些。因此,除了增强法治观念和自我保护意识,不轻易进行二手房的私下交易外,尽量委托实力强、信誉好、操作规范的中介服务机构办理交易,以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。此外,目前,办理二手房交易要经过房源挂牌、网签、交易资金监管等流程,其中交易资金监管虽非强制执行,但是对于二手房自主交易行为,起到了更好的保护作用,所以建议如果要自主交易二手房,一定要办理交易资金监管。 http://www.bifangjia.cn 




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