二手房交易流程及税费

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买卖二手房要注意了,厦门6人被骗1200多万

买卖二手房要注意了,厦门6人被骗1200多万

警惕“白户”买家

警方查明,2017年5月至2018年3月期间,柯某俊化名白某,在厦门到处购买房产。柯某俊从不使用自己的名义买房,而是从全国各地寻找符合购房条件的“白户”买家来进行交易。

【所谓白户,就是名下没有什么个人资产,另外又没有不良信用的人。拿这些人做白户,到法院进行判决执行的时候,这些人名下没有资产,不具备执行的条件,这就导致整个债权债务没办法实现。】

2018年1月29日,柯某俊借用曾某安的名义,与售房人王某商谈厦禾路一房产买卖,双方约定以660万元价格成交,并签订购房合同。

柯某俊先期支付给王某定金、首付款共计180万元,王某将房产过户至曾某安名下。柯某俊再付10万元,之后便以银行放款慢等理由拖延尾款470万元。

此后,柯某俊使用曾某安的身份证件取得房产证后,以曾某安的名义将房产抵押给吕某英,借款450万元。

不仅如此,柯某俊再将该房产抵押给重庆某小额贷款公司,借款455万元,所得款项用来归还吕某英的借款及利息。

柯某俊利用同样的手段,以“白户”名下无资产的特点,逃避人民法院的民事裁决,致使6名售房人遭受损失,金额高达1200余万元。

按照正规的售房流程,房产过户之前,应当先去银行办理贷款预审批,本案中,显然是省略了贷款预审批的环节。而售房者对二手房交易流程和政策不了解,便导致了上当受骗。

卖房需谨慎,这些建议可以听听

1 选择资金监管平台

现在很多城市都出台了资金监管政策,在资金监管平台的监督下,整个交易流程,无论是钱还是房产证,买卖双方以及中介人员都无法插手,真正实现了全闭环流程,防控房产交易当中的不正当操作。一旦交易中出现问题,钱款会第一时间原路退回,产权证退还给卖家,保障买卖双方的合法权益。

2 选择靠谱的中间方

二手房买卖流程复杂,涉及的细节众多,最好不要选择自行交易,找个靠谱的中介公司作为中间方还是很有必要的。不过要记得仔细核验中介机构的营业执照和在房产局备案的网签资质证书。

3 贷款预审批不能省

在房屋过户之前,一定要进行贷款预审批,确定拿到银行的同贷书以后,买卖双方才能去办理过户。不要相信买方自行联系银行办理贷款的说辞,尽量选择一家专业的贷款服务机构。


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