二手房交易流程及税费

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赵薇家豪宅被骗卖!买卖二手房如何防骗

赵薇家豪宅被骗卖!买卖二手房如何防骗


赵薇家摊上官司了!今天下午微博上盛传,有人买了赵薇老公黄有龙的豪宅,但却无法入住,原因是卖房子的根本不是赵薇老公,于是买家把赵薇老公告上法庭!

理财帮帮主开始以为这是个谣言,实在太蹊跷了!怎么自己的房子还能被别人卖掉?帮主特意找接近北京市朝阳区人民法院的人士核实此时,对方告诉帮主,确有其事!这个官司周四就将开庭!

原来,黄有龙的房子真的不是黄有龙卖掉的,而是他的司机卖掉的!实在是家贼难防啊!

司机怎么能卖掉黄有龙的房产呢?有报道称,是该司机冒充黄有龙到公证处,通过人脸识别技术办理了委托公证证明,委托另一人将房屋卖给了武某。


网友们很不解,这个“人脸识别”到底是个什么玩意?

帮主特地查了以往的资料,发现早在四年前,北京市就有公证处引进了“人脸识别”系统。在2011年8月27日的纪念《公证法》颁布六周年大会上,北京市某公证处领导介绍:“目前全市公证机构年办理各项公证事项达60余万件,其中个别人为谋取利益竟使用他人真身份证,冒名顶替妄图骗取公证书。为避免欺诈公证的风险,北京市方圆公证处准备引入人脸识别系统,用于在办理公证时识别申请人的真实身份。”

“人脸识别”系统是怎么工作的呢?

帮主了解到,人脸识别系统采用最新人脸识别方法,结合最新第二代身份证阅读器应用技术,通过摄像头捕获到的人像或是指定的人像与数据库中已登记的某一对象作比对核实,确定其是否为同一人。

帮主还发现,目前市场上做人脸识别的公司很多,广告宣传也很吸引人,动辄“深耕安全识别尖端领域”、“人脸识别风暴,精准辨识人脸,更安全更健康!”、“政府指定供应商”、“人脸比对库容超过11亿”、“识别率高于98.3%。”

而赵薇老公黄有龙的司机,就是如此轻易地骗过了这先进的人脸识别技术,卖掉了黄有龙的房子!这不禁让帮主想起了碟中谍5中人脸识别的“换脸术”!


帮主还注意到,10月中旬,已经有银行首推ATM“刷脸”取款,人脸识别也将推移动端应用。这桩案件是不是让银行的尝试也面临着风险?房子都能被盗卖,银行卡被盗刷岂不是更容易?

这个官司周四就将开庭,原告其实是买了房子却无法入住的武某,被告是赵薇老公黄有龙。帮主还想知道,“变脸司机”去哪了?司机的轻易“得逞”,到底是机器太渣,还是司机和赵薇老公长得太像,抑或是司机为骗钱整容了?

总之,这桩神秘官司的背后还有太多疑点待解。理财帮帮主会持续跟踪此事,第一时间给各位带来最新进展!

不管怎样,先了解下下面这些知识,防止自家买卖房子被骗

买房防骗需要如下五步——

其实,二手房的交易一直“水很深”,总有骗子钻空子,不用“变脸”有可能就能把你的钱骗到手。所以,在交易前一定要做足功课,防止被骗。理财帮帮主整理了如下五步,一步步做好,保证买到安心的房子!

第一步:选对中介

选择正规的中介公司,可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长,因此整个行业良莠不齐,不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉,开始自律。房产买卖过程中,如果交易过程能够做到规范,则能够防范一些风险,比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实,甚至会及时提醒注意事项,以防止被骗风险。

第二步:多方核实

做好这项工作,可以大大降低上当受骗的风险。帮主(ID:banglicai)特别提醒各位,要仔细查证卖家的身份。要做到这一点,仅仅是查看身份是不够,人脸识别技术也是不够的!!!需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证,则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者,而如果存在很大出入,则应该多加留意。

第三步:产权调查

产权调查是买房过程中必不可少的过程,切莫忽略。不管是购房者本人,还是经验非常丰富的房产经纪人,都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系,因此要做以下两个方面的工作:其一是严格审查房屋产权的真实性,不要认为亲眼看到有房产证就放心了,还应注意审查房产证的真伪,看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等;其二则一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息。除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外,还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。

第四步:留意“盲点”

一般晚上是二手房交易流程中的安全“盲点”,购房者一定要当心这个时间段。考虑到方便购房者看房、签订合同,大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班,此举虽然方便了买卖双方,但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后,交易中心已经关门,无法查证房产证的真伪,成为房产交易过程中的安全“盲点”。

第五步:资金监管

为了保证资金安全,买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。所谓资金监管,是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。但在北京,却出现买卖双方嫌麻烦而弃用资金监管的做法。殊不知,此举为资金安全埋下了隐患。业内人士建议,买房者一定要采用资金监管。因为资金监管之后,一旦交易过程出现问题而致使交易中断,但资金却存放在监管账户中,从而安全能够得到保障。此外,定金也可以要求中介公司代管,在确认房屋产权信息之后,再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程,而且也不同意资金监管,那么买家此时则应该多加小心了!


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