二手房交易流程及税费

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二手房交易“两头怕” 提存公证保权益

二手房交易“两头怕”  提存公证保权益


        我打算向蔡女士购买一套二手房,该房因尚未办理不动产权证书,目前无法办理产权过户手续,我担心如果我现在把全部房款付清了,到时候房子无法顺利过户怎么办?所以我想先付一部分房款,等过户后再付剩余房款。

梁先生

蔡女士

        我把房子卖给梁先生,如果我现在没收到全部房款,等协助梁先生办理好不动产权过户手续后,如果他不把剩余房款支付给我,那我不是鸡飞蛋打,房子没了,钱也没了。所以我想等收到全部房款后,再配合他办理产权过户手续。

问题解读

        如上文所述,梁先生和蔡女士在二手房交易过程中就先付全款还是先过户无法达成一致意见,都怕自身合法权益无法保障,因为涉及财产标的较大,双方迟迟商量不出两全其美的办法。为交易能顺利进行,双方来到我处咨询能否为其解决这“两头怕”的难题。

提存公证--二手房交易中的“支付宝”

提存

        针对这种二手房交易流程中“两头怕”的问题,我处公证人员建议买卖双方可以办理提存公证,用以保障双方权益。

A.谁来办

B.怎么办

梁先生和蔡女士携带购房相关资料一同到公证处办理提存公证,双方在合同中约定时间节点,梁先生将全部房款提存于公证处的提存账户,蔡女士有义务配合梁先生办理房屋过户登记手续;在梁先生领取《不动产权证书》后,蔡女士可以带相关凭证到公证处领取提存款(购房款)。

        

        在提存公证中,公证处充当了类似“支付宝”的角色,作为交易双方之外公平公正的第三方机构,为维护双方的合法权益提供保障。卖方不用担心房子给了钱拿不到,买方不用担心给了钱房子飞了,提存公证让二手房交易不再“两头怕”,而是两全其美,各得其所。

提存公证知多少,我来话你知

什么是提存公证

        《提存公证规则》第二条    提存公证是公证处依照法定条件和程序,对债务人担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物(含担保物的替代物)进行寄托、保管,并在条件成就时交付债权人的活动。为履行清偿义务或担保义务而向公证处申请提存的人为提存人。提存之债的债权人为提存受领人。

        提存分为清偿性提存担保性提存哦。

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办理提存公证情况

(!!不仅限于二手房交易哦)

《提存公证规则》

第五条 债务清偿期限届至,有下列情况之一使债务人无法按时给付的,公证处可以根据债务人申请依法办理提存:

(一)债权人无正当理由拒绝或延迟受领债之标的的;

(二)债权人不在债务履行地又不能到履行地受领的;

(三)债权人不清、地址不详,或失踪、死亡(消灭)其继承人不清,或无行为能力其法定代理人不清的。

第六条 有下列情况之一的,公证处可以根据当事人申请办理提存公证:

(一)债的双方在合同(协议)中约定以提存方式给付的;

(二)为了保护债权人利益,保证人、抵押人或质权人请求将担保物(金)或其替代物提存的;

当事人申办前款所列提存公证,必须列明提存物给付条件,公证处应按提存人所附条件给付提存标的物。


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《提存公证规则》

提存标的物

第七条 下列标的物可以提存:

(一)货币;

(二)有价证券、票据、提单、权利证书;

(三)贵重物品;

(四)担保物(金)或其替代物;

(五)其他适宜提存的标的物。



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——温暖的公证人 



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