二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

赎楼是什么意思

赎楼是什么意思

    

前不久,老杨为解决女儿的上学问题,买了套二手房,交易过程中发现额外多了一笔赎楼罚息约10万块,好像是因为抵押贷。尽管签订合同中有自己该承担的费用明细表,业主也按了手印,但偏偏罚息这项费用不在表格中。老杨感觉自己入了大坑,现在苦恼若是业主不愿意承担,是否可以据此解除协议?

73f5f8017fb8ffcc2bc5cbdd74bcee9f.

这个案例告诉大家,购买二手房签合同前一定要落实业主方的欠款细节,确认业主欠多少钱?哪个银行?什么性质的贷款?已月供多久了?有没有罚息?有无其他债务或租约纠纷?仔细查看贷款合同……把这些都一一落实到合同里,或者写到补充协议中。若是业主承诺无罚息而最终发现有,就可以要求业主承担。

有些人可能不太了解什么是赎楼?赎楼,简单说就是业主房子有欠款(民间或银行),处于抵押状态,需要付清房子的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出,然后才能过户交易。可以说,赎楼是二手房交易过程中,最复杂、猫腻最多、风险最大、也最容易出问题的环节。若不懂赎楼流程及方式,买方很有可能在交易过程中吃亏。那么,赎楼的方式有哪些?怎么操作法?需要注意哪些问题呢?

方式一:金融机构现金赎楼

就是找金融公司借一笔钱帮业主把欠款结清,风险由担保公司承担。这种方式的好处在于,速度较快,但赎楼利息也高,尤其银行放款周期比较长的,更需要提前确认。若是民间借贷抵押,就只能用现金赎楼,这时最好确定好罚息及扣款结清拿证的时间,尤其罚息。因为民间赎楼金额一般都比较大,有些公司比较黑或者利息比较高的,一两个月罚息的金额都不小了。

方式二:额度赎楼

这是最常见的赎楼方式,费用一般比现金赎楼低,尤其在回款周期慢的情况下,但所需时间更长。这种方式是由担保公司提供担保、按揭银行出钱帮业主赎楼,担保公司一次性收取担保费,按揭银行手续按天收取赎楼利息。操作流程是,批贷审核通过后,担保公司出保函,按揭银行审核通过后给业主欠款的银行打赎楼款。买方需要确认担保费,向银行咨询赎楼利息,银行何时有赎楼额度。

总之,赎楼的门道很多,可钻的空子很多,尤其碰上不懂流程的买家时。譬如,现金赎楼时故意拖延银行放款时间来多收利息;明明可以额度赎楼,却骗买家采用现金赎楼,收取高利息;赎楼利息没提前谈清楚是按月还是按天;担保费不是一次性收取而是按时间算;等等。

所以,二手房交易流程中一定要根据实际情况提前确认好赎楼方式、周期、费用等,最好用合同或合同补充协议明确落实。担保公司最好找大型的、专业的,因为专业担保公司会帮你审核资质,降低交易风险。



转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 赎楼是什么意思

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.007532 Second.