二手房交易流程及税费

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十几人买二手房被骗千万!这个套路正在全国蔓延

十几人买二手房被骗千万!这个套路正在全国蔓延


作为人生中一笔巨额投资,买房时我们一般都会格外慎重。除了挑选合适的房子入手,通过什么渠道买房其实也很重要。


如今南京的房子虽然价格不低,但类似河西这样的热门区域,仍然一房难求。于是,一种名为“更名房”的套路应运而生。


而据警方消息,已有数十名南京人被“更名房”骗倒,损失近千万元!

轻信便宜买 " 更名房 "


南京市民吕女士 2017 年下半年找到某中介想买套河西的房子。中介告诉她,有一种名叫 " 更名房 " 的房源,是开发商内部保留的,没有在房产局备案,相当于新房,只需要和开发商办理更名手续就可以,价格会低一些。吕女士很感兴趣。


随后,中介向她介绍了赵某,称他 " 有路子 " 可以买到。于是,吕女士将订金支付给赵某,请赵某帮忙买房子。



刚开始,赵某先后介绍两套河西南的房子都没有购买成功,赵某也及时退还了订金。第三次,赵某又介绍了另一套河西南某楼盘房子,约定总价 425 万元,而这套房开盘时总价 333 万元。赵某让吕女士将 92 万元的差价交给他来操作,但是合同依然没签成,赵某再次退还。


不久之后,吕女士得知这套房子还可以再买,又与赵某联系,而这一次房子总价变成 450 万,吕女士将 117 万差价付给了赵某。然而,付款后吕女士没有等来心仪的房子,等来的却是其他多名购房人被骗和赵某已经投案自首的消息。


“更名房”诈骗已成老套路


诈骗吕女士的赵某经调查先后诈骗 14 名受害人,涉案金额高达 800 余万元。


2017 年 7 月,南京建邺警方便接到多名受害人报案,男子李某以帮助购买河西奥南等楼盘的 " 更名房 " 为由诈骗,涉案金额高达 200 余万元。



而今年 4 月,建邺警方再度接到两名受害人报案,称自 2017 年 9 月起,被某中介男子王某以购买河西房子为由,先后诈骗 150 万元。



其实不仅仅是南京,在网上搜索“更名房”不难发现,目前国内的热门城市大多出现过类似的信息。


早在2017年5月,人民网也曾发布过类似的案例:当事人委托某房产经纪公司,希望通过“内部房源”方式购买某热销楼盘的商品房。结果却遭遇到了伪造“订房单”诈骗“办事费”。



“更名房”究竟是啥?合不合法?


那么,“更名房”就仅仅是骗子用来诓人发明的一个套路呢?


据房地产业内人士介绍:更名房,在中介行业中的术语又叫“改底单”。是指原购房者(卖家)与开发商解除原购房合同,然后新购房者(买家)与开发商重新签订购房合同。至于“原购房者”是谁,为什么解除购房合同,这背后的水就很深了。


但根据国家规定,没拿到三证的房子,都不允许上市交易。因此更名房从本质上说是违法的


由于的确存在极个别购房者因资金原因等要求退房,所以只要合同双方均同意的情况下,解除购房合同并不违法。这就是更名房的漏洞由来


另外还有一点:开发商在与买房人签订《商品房买卖合同》30天内,需要向房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案。而一但办理了预售登记备案,就不能再通过改底单的方法更改买房人了。


值不值得为“更名房”冒险?


吸引购房人铤而走险钻空子买更名房的优势,主要在于省税费、低首付和升值空间


更名房买卖大多发生在期房阶段,跟大部分二手房交易比起来,可以省下一大笔二手房交易税费。南京河西南二手房首付高达七八成,而其所谓的 " 更名房 ",首付只需四五成,价格的优惠对受害人形成巨大诱惑。对很多购房者而言,在热门楼盘和区域,越早买到房,赚得越多。


然而相比更名房存在的风险,这些优势几乎不值一提:

无发票、无收据、无来源、无协议


根据更名房的操作方式,整个过程中开发商占了最主要的地位,不管是原购房合同的解除还是新合同的签订,必须由开发商主导,否则无法完成。


因为牵涉到灰色地带,相对于正常的房屋交易,手续和政策的风险也是不可控的。


在操作过程中,必须在买家交了大部分款项之后,才开始交易流程的,而你一旦交了钱,那么绝大多数风险就得你来承担了。在承担风险时,买家却没有任何具有法律效力的证据作为保障。

送你一份防骗指南


仅仅一个口头承诺,就想让这些购房者心甘情愿冒着风险默默掏腰包。说到底,“不明人士”们就是吧购房者们为了杀进楼市“围城”,有多大的任人鱼肉的决心这一点捏在了手里。http://www.bifangjia.cn 


因此,买房时的你需要格外冷静:


一是正规购房。购房者一定要通过合法正规的渠道购买房子,切勿听信个人所谓 " 内部渠道 "" 内部关系 "。  


二是勿贪虚利。越难购买的房源越不应相信所谓低价购房。


三是多方核实。购房者应当保持理性判断,对他人能买到内部房源的说法要多方核实,不轻易相信。


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