二手房交易流程及税费

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买房被骗92万,您学到了什么?

买房被骗92万,您学到了什么?

导 读

买房本来是一件非常开心的事,但是如果您对二手房交易流程不懂,不懂其中的风险点,最好先备课学习下。今天这篇文章我们讲讲买房故事:买房被骗92万这个案例,希望对大家买房有所帮助。

故事原文:

2018年5月3日晚上,在香河某小中介手中买了一套房,115.54㎡,总价178万元,中介费3万元。当时房本还没下来。没见到房主。当晚交9000定金,第二天交22.1万给中介,20万为定金,3万中介费。合同是中介代签的。且没有房主授权书。当时想的是,中介就在我家楼下,而且很有钱也不怕她跑了。

2018年7月4日,中介退回20万定金,然后支付给房主账户89万首付。房主用这个钱还了银行尾款,解抵押,同时银行面签。面签完了后等批贷,过户。结果发现因为房主之前有借钱,用房子做抵押。房子被别人查封了。无法过户。然后开始协商,起诉,报警。

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本次买房交易三个风险点
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风险一:房产证没下来,未见房主,二手房交易环节,如果没有房产证说明建委是没有编号,就算买卖双方有房屋购买协议,可能未来也可能出现变数(房产证办不来怎么办呢?)何况这套房子还没见到房主。

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风险二:没有房主授权书和中介签约,在二手房买卖交易中,以前可以有授权书,委托书才可以办理,而在这里是没有的,怎么证明中介代签交易有效呢?就算中介公司在您楼下,这个和你买的房子是没关系的。

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风险三:为了买房替房主垫资解押,正常买房首付和尾款都是需要资金监管的,而这里是买房替业主还银行,没有考虑到交易不成立,自己的资金能不能退回。


对于有抵押房产,原则上应该业主自己筹集资金解决银行贷款,而不是买房替业主承担。


本次房产交易3个致命风险点,客户基本都中枪,在这里我们也温馨提示广大购房客户:随着房价的回落,各种便宜的房产可能会出现,买房交易一定要合规,而且一定要考虑好风险点,当交易不成立的时候怎么保证自己的资金安全。


上面案例风险说完,我们说说合规购房交易流程

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合规二手房购买流程
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客户有房产证,买卖交易才可签约 在二手房市场,首先客户必须有房产证才可以挂牌交易,在签约买卖协议的时候,双方应该见面沟通具体流程和各项费用。

买房定金之外的首付款应该通过银行实现监管,当交易不成立的时候,资金自动回到买方银行卡,保障资金安全。

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房主房产有银行欠款,应当自行解决,当房主房产有欠款的时候,待买方银行贷款批复以后,在过户之前,房主应该自行解决银行欠款,保证房产能在建委正常交易,产权清晰。

如果银行预约还款时间比较长,如果买方资金也是筹集的,应该做好时间预算。

PS:一般对于有按揭贷款或者贷款房产,交易周期追加2周时间(根据银行和建委而定)

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 在交易过户之前,尾款也需要监管,对于按揭买房客户来说,银行按揭贷款批了,就可以进行建委缴税过户了,如果批贷金额不够支付本次购房尾款金额(或者全款购房客户),还需要做尾款资金监管,在交易过户完成以后,资金自动划到房主卡里。


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