二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

购房秘笈:武汉二手房贷款和办理流程全揭秘


导读

武汉二手房价格连续下跌4个月之后又涨了!近日,据国家统计局的数据显示,8月份,武汉二手房价格环比上涨0.5%,这是连续4个月下跌后重拾上涨通道,同比去年上涨2.6%。本篇文章小编为您详细介绍下武汉购房贷款和办理流程。

一直以来,二手房在交易过程中,除了首付之外,还需要准备例如税费、中介费之类的额外费用。此外,由于政策的不同,二手房在贷款方面也有诸多的限制。那么,在武汉,想要买一套二手房,到底需要准备哪些费用?


首付

首付比例:

根据武汉的最新买房政策,在限购区域贷款买普通住宅,首套房最低首付比例为30%,二套房首付50%起。

而在不限购区域贷款买普通住宅,理论上首套房最低首付20%,二套房最低首付30%。(但实际上,不限购区楼盘普遍都要求首套不低于30%,二套不低于40%。)


二手房挂牌均价:

据数据显示,武汉各区域的二手房挂牌均价普遍都已经达到了10000元/㎡以上。最贵的为武昌区,二手房挂牌均价22607元/㎡。

这也就是说,如果在武汉中心城区买房,一套100㎡的二手房,限购条件下,挂牌均价最低的为汉阳区16929元/㎡。那么,首套房最低首付也要(100㎡*16929元/㎡)*30%=50.8万左右。



贷款

商业贷款:

据数据显示,2019年8月全国首套房贷款平均利率为5.47%。而武汉首套房利率达到全国第二(2018年同期全国第一),为5.93%。

从武汉各家银行了解到,目前武汉银行首套房贷款利率最高上浮到30%,二套房贷款利率最高上浮到40%。

▲2019年10月武汉最新房贷利率变化不完全统计,仅供参考)


公积金贷款:

根据武汉市住房公积金管理中心信息显示,在武汉买房,公积金贷款最低利率为2.75%。首套房的最高贷款额度为70万,二套房为50万。而且,需要注意的是,二手房公积金贷款的最长年限只有20年。


税费

一般常见的二手房税费包括个税、增值税和契税。

例如,小A购买了一套90㎡的二手普通住宅,这是其首套房产,计税价格为100万。首套房90㎡以下契税征收标准为1%。那么,小A应该缴纳的契税为:100万*1%=10000,即为1万元。


此外,在个人进行二手房交易中,还会涉及到产权登记费(买方,一般为80元)等,具体还是要以房管局的最终核定征收为准。



武汉二手房交易流程

个人购买二手住房工作流程由网上预签、资料核验、资格核查、告知查询、合同备案及收件办证等环节组成。


在交易之前需要携带的相关资料:

1、买卖双方有效的身份证明(含身份证、军官证、士兵证等相关证件);
2、房屋所有权证;
3、有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件;
4、买卖双方提供银行卡

上面就是首付、贷款、税费、二手房交易流程最新政策大汇总,在实际交易过程中,需要注意的细节很多,东兴金服小编日后会一一给大家分享!最后,祝你买到满意的房子。


本数据来源网络,由东兴金服武汉分公司整理,武汉银行贷款政策咨询:mei57179838

转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 购房秘笈:武汉二手房贷款和办理流程全揭秘

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.007773 Second.