二手房交易流程及税费

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购房者痛诉:我是傻X,我买房被骗了92万

购房者痛诉:我是傻X,我买房被骗了92万


这两天,某高知论坛上一则“我是傻X,我买房被骗92万”的帖子受到了关注,点进去一看,楼主是真的惨。



对于上面说得事儿,详细的大家可以点图片进行放大观看,笔者也为大家总结几个点:




A .2018年5月,楼主看上香河一套房,总价178万,中介费3万



B .谈判时没见到房主,中介合同代签,且没有房主授权书。交了总计20万定金,以及中介费



C .同年7月,中介退回20万定金,随后支付了89万首付。房主还了银行尾款,解抵押,之后面签



D .等待批贷、过户,结果房主在外有欠款,房子做抵押,被查封,无法过户



E .一年后的现在,才发现情况,楼主报警,但房子居然有4道查封令...结果显而易见,钱房两空。



这里面有很多需要我们关注的:


一是,这个房主为啥居然有4道查封令?


看了看楼主的跟帖,是这样说的:


房主夫妻俩人名下各一套。我们买的是女方名下这套,买的时候没有查封,过户前被查封,后来加上我这道,共计4道查封。男方名下房产5道查封。 


有人说男的做生意失败亏本了,有人说是被P2P坑了,有人说溜冰了。现在找不到人。



二是,楼主后来也自省了,没做首付监管


三是,也是最想问的,这个中介到底正不正规?没有房主授权书,也就是说,中介可能都没见过房主?楼主也太信任中介了。


四是,有关部门在这之间是否有监管漏洞?



那我们具体来分析一下这个案例,这个很明显,属于买房风险中“网签后查封”的情形,后果就是:


合同无法履行。签署购房合同之后房屋被查封,尽管购房合同有效,但是被查封后房屋限制转让,在房管局也会被标注为“已限制登记”,这时无法继续履行购房合同,买方只能按照购房合同追究卖方违约责任。


同样的,像上面楼主找不到人,这样的话,房款比较难追回。房屋购买人签订了买卖合同,面临着已支付的房屋款项无法追回的风险。因此,买房卖房都要仔细地了解房源和房主情况,减少被坑的风险,买房路上需要谨慎http:www.bifangjia.cn



反思一下,这个案例到底谁有责任?


房屋主人固然逃不了干系,有关部门也是有一定的监管责任的。但撇开他们,中介和楼主谁的责任更大一些?


楼主太年轻,心也大,不做资金监管。


这里也科普下,也是有专业人士进行的回帖:


如果卖方的房子仍有抵押,想用买方的资金(首付款)解除抵押,存在的风险有:


第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用,导致房子不能如约解除抵押,导致无法顺利过户;


第二种可能是卖方的房子实际存在多笔抵押,买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款,导致房子解除抵押被延迟,对于买方来说轻则延迟交易,重则钱房两空。 


对于房屋的产权审核,中介应承担相应责任。


说来后面也看了看水友的跟帖,除了看热闹的,也有少数人要求楼主追究中介责任的,虽然楼主也没说这个中介是否像绿中介一样有自己的资金监管平台,但是类似于直接把定金或类似首付款直接打给中介,本身也是存在一定风险的。


另外,中介最后也是当了“甩手掌柜”,也是有些不负责任的。情理上说,这3万中介费挣得有失公道与名誉。


多说两句


不知道这个房源是不是周边同小区或同类型里比较便宜的,也存在楼主是否盲目“薅羊毛”的可能,另外,外地的房产交易的监管着实有太多诟病,很多中介的资质需要当地去监管。


从购房者角度上,一定要问清房源是否有抵押,房屋主人是不是“老赖”,有无被执行记录,无论房子再好装修再NB,这雷炸了,血汗钱啊,得不偿失。


Q :会有购房者问,那我买卖房子还要找中介吗?


A :原则上需要中介,主要是因为二手房交易是人生最大宗交易,家里所有的钱都要用上去,买卖双方都不了解对方的时候,需要有正式的中介协议和流程来帮助处理。如果买卖双方相互知根知底,那可以不用中介,自行走协议成交即可。原则上需要中介,主要是因为二手房交易是人生最大宗交易,家里所有的钱都要用上去,买卖双方都不了解对方的时候,需要有正式的中介协议和流程来帮助处理。如果买卖双方相互知根知底,那可以不用中介,自行走协议成交即可。


其实,这也让我想起了上次我们提到的经纪人违规操作导致买房人受骗的案例,想想还是不寒而栗,如果这个楼主碰上了这类的经纪人,那更是雪上加霜了。


写在最后



买房卖房都是大事儿,笔者也仔细的考虑了一下,虽然有些马后炮,但综合了各方意见,一致认为:


1.抓紧时间起诉,能从拍卖款中分一部分钱。

2.起诉中介,中介没有尽到勤勉尽职调查义务,要赔一部分损失。 

3.至于房主,一看就是有预谋的,同时一房多卖,时间点掐的很准,想抓到他可能比较困难。只能是尽可能挽回一部分损失,想要都拿回来不太可能了。 


  


天网恢恢,疏而不漏,此次事件暴露的问题是中介机构的管控是不到位的,中介对于房源的管理与审核也存在漏洞,当然,也不是说经纪人就毫无责任,经纪人的管理也需要强化,尤其是合规经营等领域。也希望,有关部门对于中介的监管重视起来,保障每个购房者能够安心踏实的买上房子。


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