二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

武汉二手房交易税费减半,楼市松绑?还是……?

908锐评论


Feb

19


 本 期 嘉 宾 

合肥学院房地产研究所副所长

安徽交通广播评论员  凌斌


热点新闻


近期,深圳、南京、武汉等地二手房交易税费减免的政策引发市场普遍关注。根据最新的南京二手房缴税清单显示,住宅三大附加税打五折,非住宅的印花税和三大附加税也都减半收取。深圳则是二手房交易中增值税的附加税可以减半收取。有人认为这是楼市松绑的信号,果真如此吗?


908锐评论

二手房交易税费减免是活跃市场的信号


深圳、武汉、南京的二手房交易税费减免政策,是落实国家统一的减税降费部署,是2019年经济全局政策的一个重要部分,不是少数城市擅自作出的松绑楼市的决定。



二手房交易税费的减免,有利于活跃二手房尤其是二手住房的交易市场。二手住房市场是存量市场,与新房相比,有房价低、面积小、总价少、配套齐、生活更加便利等优势,是多数首次购房的刚需购房者的主要选择。在人口净流入的城市里,比如一线城市北上广深,二手住房成交量已经远远超过了新房的成交量。在一些二线城市,两者的交易量是基本上相当的,比如合肥,2018年新房的成交量约11万套,而二手住房的成交量约9万套。



二手房交易税费不是地方税收的主要组成部分,相对减免有利于买卖双方。在房价比较高,价格下降缺乏空间的时候,几万元甚至几十万元的交易税费,很可能成为“压垮骆驼的最后一根稻草”。再加上购房者有“喜新厌旧”的消费习惯,2018年以来二手住房市场相对比较冷淡。另外,受大环境影响,二手房中的商铺、写字楼、公寓的交易市场更是“门可罗雀”,二手房中介门店纷纷关门就是集中的表现。



二手房交易税费减免,是活跃二手房市场的积极信号,预计很多城市会像深圳、武汉、南京一样,陆续跟进。但是,由于税费的减免额占购房成本的比重非常少,因此,减免税费只能起到活跃市场的间接作用,没有“立竿见影”之重,所以税费减免对市场的刺激效果还有待时间来检验。


凌 斌

合肥学院房地产研究所副所长,合肥市房地产研究中心副主任。长期从事房地产专业的教学及科研工作,近期参与研究的项目有《合肥市新市民住房需求市场研究》、《合肥市房地产市场分析报告》、《合肥市2018-2022年住房发展规划》、《六安市2018-2022年住房发展规划》、《安徽省“十三五”城镇住房发展规划》、《安徽省公租房保障对象和保障方式研究》、《安徽省住房租赁市场研究》等。



更多评论内容

请关注“908锐评论”公众号

参与互动,发表观点!


音频、文字版权归

安徽交通广播所有

侵权必究!!!

部分图片、视频

来源于网络


转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 武汉二手房交易税费减半,楼市松绑?还是……?

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.009239 Second.