二手房交易流程及税费

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二手房交易骗局,教你如何巧妙避坑!

二手房交易骗局,教你如何巧妙避坑!


对于普通老百姓来说,买房是一件大事,特别是买二手房的时候,如果你没有一点心理准备、基本常识、沟通技巧、谈判技巧的话难免被宰!


今天就手把手教你们二手房的购房者应该如何保护自身权益?如何在复杂的二手房交易流程上避免被骗呢?



一、虚假房源


网上已经看好的房子,结果打电话过去

中介却表示说:对不起,您看中的这套房子昨天已售出,这里还有同一小区类似的房源。他们将售出的房源再上线,标示的价格低于同类型的房源。


其真实目的是获取购房者的信息,进而推销其他房源。


避免被骗的方法:


  1. 根据房源信息作判断,文字描述太专业,图片太美观的房源应留意,如果是样板间图片,或者多张图片前后风格不一致的,很可能是虚假;


  2. 看房时要求带看人出示身份证件及房产证,检查信息是否一致,签约拿到钥匙之前,不要支付任何形式的费用;


  3. 了解周边市场行情,留意是否低于或高于周边房源的价格


  4. 还要查明在售房是不是经适房,回迁房、军产房等受交易受限制的房源。



二、共有财产


如果该房屋有共有产权人,却在房屋交易时没有出现,或没在合同上签字,此时就一定要慎重了


一般情况下此次交易与合同是被视为无效的,即便是有效,如果后期遇到交易纠纷,共有产权人出来捣乱,购房者的房子和财产会面临损失。


避免被骗的方法:


  1. 查看不动产权证,有共有产权人的,一定要在买卖合同上签字



三、一房多卖


卖房人将一套房同时卖给多个不同的买房人称作“一房多卖”。


避免被骗的方法:


  1. 及时进行网签备案,可以有效防止一房多卖的情况。


  2. 提前委托中介,了解卖家卖房的动机,提前做定金监管。


  3. 在合同中约定,如果一房多卖,责任完全归卖家。


四、学区房


不是靠近学校就是学区房,对于公立学校来说,距离近不一定能入学,同小区也未必同学区,甚至同一小区的不同门牌号都可能导致不同的学区。


避免被骗的方法:


  1. 学区房对口每年都有变化,登陆房源所在的区教育局官网查询详细学区、学位情况。


  2. 购房前,应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致



五、房子是否出租中


如果是出租中的房屋,出售需在承租人知情的前提下进行,因为承租人享有优先权。


总之、有以下几种情况的房源就不要碰啦:


(1)司法机关和机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的。

(2)依法收回土地使用权的。

(3)共有二手房,未经其他共有人书面同意的。

(4)权属有争议的。

(5)未依法登记领取权属证书的。

(6)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的。

(7)列入动拆迁范围的。

(8)法律、法规规定禁止转让的其他情形(比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房)。


六、定金/订金


“定金”和“订金”别看它们只有一字之差,其中的区别可是很大的,二手房交易,签约时交的款项叫做定金。


注意:“订金”在法律上是没有相应规定的,所以“订金”在法律上并不具备担保意义,即使任意一方当事人无法履行债务义务时,也不能用定金罚责。


七、借名买房的风险


  1. 借名购买经济适用房等政策性房屋的,屡屡因名义产权人反悔,导致出资人无法取得房屋产权。


  2. 借名购买普通房屋的,登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡,其继承人不了解借名之事,不承认借名之事。


  3. 第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议,否认借名买房的事实,要求确认该房产为夫妻共同财产。


  4. 房产被名义购房人转让或抵押,或者被法院强制执行。


八、众筹买房的风险


  1. 出资人没有按时偿还贷款,可能使名义购房人的个人资信受损;


  2. 房屋长时间未能抛售,阻碍了名义购房人的后续购房需求等。



九、延迟过户的风险


  1. 一房二卖:从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间,会加大房产交易的风险,严重的可能会出现一房二卖的情况时,并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有,谁先占有房屋就归谁所有,而是过户到手才算是谁的。


  2. 违约风险:延迟过户的房屋产权归原业主,容易受房价变动影响,导致合同毁约。


  3. 房屋被查封:在等待过户的时间里,房产的权属仍是原业主的,那么在这段时间里,如果业主出现一些经济纠纷,可能会导致房产被查封。



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