二手房交易流程及税费

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二手房交易警惕中介陷阱

二手房交易警惕中介陷阱


随着房价节节攀高,以低价买到称心的房子成为购房者的期望二手房成为部分购房者的首选。但部分购房者通过房产中介公司购买二手房,往往只注意价格和地理位置是否合意,忽略了其它重要要素结果匆忙购房后,引出各种麻烦,甚至买房钱打了水漂。那么我们在实际交易中应该注意防范中介陷阱、又有哪些应对之策呢兰台律师给您支招。

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陷阱1:中介不具备相应资质


案例】刘女士2月从一家中介公司的二手房信息里看好了一套房子。经实地看房后,刘女士交了55万元买下房子不久,这家中介公司却蒸发了。刘女士去房产局一调查才发现,这家中介公司出示营业执照是假的,二手房房产证也是假的,该房子实际是中介公司临时从别人手里租的,所谓的房东也是一个托儿。刘女士陷入钱、房两空境地。


【律师支招】购房者如果通过中介公司购买二手房,一定注意查验中介公司是否具有合法的经营资格,即《营业执照》、《税务登记证》和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书要注意《营业执照》上的注册地址与中介公司实际办公地点是否一致中介公司是否有委托授权书,确认中介公司是房屋卖主的合法代理人。在查验公司资质的同时,也应注意查验工作人员是否有房地产经纪人资格证书。


陷阱2:房屋实际情况与购房合同不一致


案例2014年1月,周先生花40万买了一套二手房。当时中介公司介绍说房子面积是70平方米还说房屋的产权证被房主不小心弄丢了,正在申请补办,如果不放心可以去房产部门查询。因为急于图便宜,周先生当天就交了2定金,五日内签订了购房合同但是交房后周先生发现,房子实际面积只有60平方米,而关于房屋面积的规定没写进合同里。


【律师支招】二手房买卖合同中必须写清楚房屋面积、房屋交付使用日期等,由卖方提供房产证、户型图等,所交纳的房款和中介费等必须让对方开出有效发票盖有收款人印章的收据,一旦发生纠纷方可有据可依。


陷阱3:一房多卖


案例】郭女士到某中介公司寻求二手房房源,中介向郭女士推荐了一房屋。郭女士看到房产证后便付了2万元定金,等到房产部门登记时才发现,这套房早就被卖出去了,之前看到的房产证是假的。郭女士到中介公司要求返还定金时,,发现和他同样被骗购买这套房的还有3人。


律师支招】为了防止中介机构伙同卖方一房多卖,购房人可采取以下措施:1.通过房屋权属登记中心核查房屋产权证的真实性;2.及时进行网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易;3.在签订合同的同时向房屋权属登记中心申请预告登记,因为预告登记后,未经预告登记权利人同意,所有权人无权处分该房屋。



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