二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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用出租房卖房?!二手房交易“骗”出新花样!

近日,很多购房者都看到了一篇关于北京一男子租3套房出售诈骗800万的新闻,真是令人唏嘘不已。那么,在二手房交易流程中,要如何防诈骗呢?

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案例:北京男子租3套房出售诈骗800万


据检方指控,2011年1月至2014年6月间,赵某在朝阳区以帮助低价购买房产为名,采取租赁朝阳区天鹅湾小区房屋进行交付的手段,分别骗取被害人种某340万元、尹某275万元、李某211万元。

2014年9月15日,赵某被民警抓获归案。检方认为,赵某以非法占有为目的,虚构事实,骗取他人财物,数额特别巨大,其行为触犯了《刑法》规定,应当以诈骗罪追究其刑事责任。

二手房的交易从选房到最终成功过户,持续的时间相对较长,而其间涉及到的定金、房款等几部分资金环节蕴含着诸多风险。其实法律有相关规定,但由于监管的缺失,定金及房款往往直接交付卖家,所以凭借假房源、抵押房或查封房骗取定金,房屋无法过户,甚至业主恶意欺诈卷款潜逃的案例屡见不鲜,鱼龙混杂的乱象使得行业呈现一种病态模样。


那么如何乱中取静,保障自己的购房安全呢?


首先,要对自己有清楚的认识,包括购房资格、贷款资格和付款能力。由于很多地方实行了限购令,不是当地户籍的人员如果没有缴纳一年以上社保的话,是没有资格购房的。一些购房者不满足这些条件,但还是听信中介人员可以补社保的口头承诺选择购房,最后买房不仅没有成功,还需要赔偿业主的违约金。

其次,一步一步完成交易流程,尤其是过户和交房。房产交易一般都是有一定的流程,只有按照寻常的流程走才是最可靠的。

一般来说,过户的前提条件是买方付款能力确定和充分(一般来说是指定金已经支付给卖方、首期款已经支付给卖方或监管到银行专用账户、已经取得银行贷款承诺书以及银行已经明确放款条件),而交房的前提条件是卖方已经收到全部房款(除交房保证金在交房时结清取回外)。

第三,了解基本的步骤,没听说过的不要轻信。非法中介或者诈骗人员往往会给购房者一些十分诱人的“新鲜事物”。比如,一些不符合常规的补办证明、裁决过户、见证产权、消费贷等,购房者千万要对这些“新鲜事物”保持警惕。

也许之前有通过这样的方式办成功的,但是这样的方式本身就是违法的,对于中介的口头承诺也不可轻易相信。

第四,别贪便宜,签订“阴阳合同”。有些二手房房主提出因为房子没满5年,税费比较多,为了尽快交易,双方可以采用“阴阳合同”,通过报低成交价来减少缴税额。然而,“阴阳合同”对于买卖双方都有风险,有一些,其实就是为了快速促成交易的诈骗分子想出来的办法。

第五,选择靠谱的中介,过滤虚假房源。当前市场中虚假房源主要有:一价格虚假,其虚假型式又可分为低价吸客房及高价拉价房。二是房源虚假,不少业者为了吸引客户上门,凭空制造出业主根本无意出售或根本不存在的房源并在各种渠道散布。

建议购房者要选择正规的、品牌信得过的经纪公司以及专业的经纪人,签定购房合同时务必要仔细核对每条款项,切实将购房风险降至最低。

最后,也是最重要的,一定要做资金监管!!选择正规的机构进行二手房交易之前的资金监管,是目前保障房产交易资金安全最行之有效的措施!

二手房交易陷阱丛生,是否存在查封房,违建房等在过户之前都很难判断,而买卖双方私下将首付款、尾款、定金等先行交付会存在极大的风险隐患!所以,买卖双方的资金监管不仅仅能最大程度保障资金安全,还能保障交易顺畅进行,使整个交易环节更快速有效。


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