二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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案例解析 | 在武汉买一套二手房,需要交多少税?

在武汉二手房交易中,需要缴纳哪些税?税费怎么计算?

武汉二手房交易税费以案例为你详解税费计算公式,看看在武汉买一套二手房到底需要缴多少税费?不同的房屋税费差额竞能达到十几万甚至更高,这到底是怎么回事?

▲2019武汉市个人购买二手房税费表

注意:

从以上图表可以看出,在武汉购买二手所需缴纳的税费,和所购买的房屋面积、是首套还是二套、房产证登记时间等相关!

举个例子:小A在武汉东湖高新区买了一套92㎡的二手房,属于首套房网签价160万,房地局机评价150万,房屋不动产证未满2年。那么,在交易过程中小A应该缴纳多少税费?

由上表可知:小A需缴纳的税费有:

▲小A需要缴纳的税费

共计:7.62万+4571元+2.28万+1.5万+80元=11.865万元

购买二手房税费都这么高吗?其实,并非如此,若选择不动产证满2年的房屋,可省下一大笔税费!

仍以上述小A为例:

若该房屋不动产证满2年,则免缴增值税及增值税附加,省7.62万+4571元=8万元。

若该房屋不动产证满5年,且是原房东家庭名下唯一房产,则免缴缴增值税、增值税附加、个人所得税,省7.62万+4571元+1.5万=9.5万元。仅缴纳契税即可。

因此,对于想购房二手房的购房者来说,在挑选房子时,可选择不动产证满2年,或满五唯一的房屋,这样交易税费就很低啦!(以上税费仅供参考)

说明:
1.首套房是指买方在购房时在武汉市范围内家庭名下无住房登记。
2.房屋满2年或5年的界定时间,是以原房东房产证或不动产证登记时间为准。
3.家庭唯一住房是以家庭为单位,夫妻加未成年子女在武汉市范围内无住房登记。


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