二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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二手房买卖的雷,你踩过几条?








生活中遇到法律问题怎么办?自己的合法权益受到侵害了怎么办?公司专业法律团队为您支招!


6月6日,法律咨询服务如期开展。本期共计接收11起员工咨询,咨询内容主要为房产纠纷和消费服务合同纠纷。


生活不易,合理避坑,下面就让我们来看看如何规避这些法律风险,维护自己的合法权益吧!



案例一


某部门小林(化名)前段时间图省事经济实惠从别人手中购买了一套二手房,没想到,钥匙拿到手后房子却一直未能入住,前后一共被骗去多万。


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二手房交易一直以来不仅是房产交易的主流,而是还是个大学问,因为二手房交易流程复杂、房价弹性大、交易人复杂,很多首次买二手房的购房者摸不着头脑不说,还容易为此交上一笔学费,产生损失。在此专家提醒购买二手房的朋友们,注意以下几点。


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明确房屋产权

购买房屋前,要核实询问是否属于夫妻或者家庭共有房屋,对于上述房屋一定要其配偶或者共有人签字或者出具书面意见;查明房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形,是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。


专家

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细化合同约定

签订合同时,注意时间节点,如交款时间、办理贷款、过户、腾房时间等,要约定在合同中,避免推诿扯皮;


合同中要尽量约定每种履约行为的违约责任,如逾期迁户、逾期付款、逾期腾房的违约责任等;


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学区房实地考察

学区房,确认所购房屋是否属于入读学校的学区,不轻信卖方或者中介关于“学区房”的口头承诺,也不能仅凭距离远近判断,最好实地考察一番;了解所购买的学区房落户时间是否符合入读学校的要求;重视所购房屋的户口迁入迁出问题;将卖方对“学区房”的承诺在合同中约定明确并约定好违约责任。



案例二


某部门小花(化名)在理发店办了一张会员卡,并且进行了现金充值,没想到小花再去理发时理发店已经倒闭,商家已经无处可寻,卡里的钱应该怎么办呢?


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天上不会掉陷饼,世上没有免费的午餐!面对折扣要擦亮眼睛,注意以下几点。



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判断经营期限

消费者购买会员卡前要对经营者的资质、经营规模、经营能力、信誉等相关情况进行了解;


专家

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不要轻信口头承诺

在入会办卡时认真阅读经营者提供的相关资料,不要轻信经营者的口头承诺,对于有歧义的条款应要求其解释并书面说明,警惕霸王条款,还要注意查看经营者的房屋租赁合同或房产证,确定经营者的经营期限。


专家

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妥善保管证据


注意保存与自身利益相关的证据,如书面合同、支付凭证、经营者承诺的服务标准、经营者出现不诚信履约行为等证据;


尽量避免一次性预存大笔金额,以免经营者停业走人、携款潜逃导致自身财产损失;


若出现争议,首先与经营者协商解决;协商不成的,向有关部门投诉寻求帮助解决;对“关门跑路”的要妥善保管证据,及时向公安机关报案处理。


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