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买卖二手房被骗?这8种人你得防范!

买卖二手房被骗?这8种人你得防范!


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买卖二手房被骗?这8种人你得防范!

由于二手房可拎包入住,因此备受广大购房者青睐,然而,房产纠纷。这样一来,即使让你成功的购买到房子了,以后也会因房子的产权纠纷而麻烦不断。

一、有租客的二手房

你知道“优先购买权”吗?一般来说,在二手房交易流程中,不少二手房都是处于出租的状态。要知道在同等条件下,租客可是享有优先购买权的,因此如果共有人未放弃优先购买权,那么即便签了购房合同,也是无效的,这样一来,你岂不是要面临着钱房两失的局面了吗?

除了租客之外,你还需要注意有多位共有产权人的二手房。若二手房有多位共有权人,交易时必须取得全部共有权人的同意,且需要提供共有权人书面同意书,否则即使签了合同,也是无效的。

若交易时共有权人无法到场,一定要求对方出具共有权人同意出售证明及授权委托书。

二、继承人

对于依据遗嘱或法定继承顺序进行继承的二手房,在买卖时会涉及到继承人,若买卖过程中出现问题,将会影响整个大家庭,也会引起房产纠纷。这样一来,即使让你成功的购买到房子了,以后也会因房子的产权纠纷而麻烦不断。

三、无民事行为能力人

相信大家都知道,无民事行为能力人由于智力发育不成熟或者精神存在障碍,不能认清自己的行为后果。因此,即便购房者与无民事行为能力人签订了购房合同,那么也是无效的,故而无民事行为能力人的房子,千万别买。

四、非房屋产权所有人

对于二手房买卖,卖方必须是房屋产权所有人,或者委托代理人,否则即使签了合同,也是无效的。买方可查看权证上实际的署名是否与卖方身份证上的姓名一致。

五、已将房子抵押的人

有些卖方故意隐瞒房子已被抵押的事实,仍然与购房者进行交易,对于这种情况,即便签了购房合同也是无效的。因此,买房前,购房者一定要搞清房子是否已被抵押,何时解除抵押等。

六、外籍自然人主体

若买家或卖家为外籍自然人主体时,由于条件限制,交易上会有所不同,因此要确定好其身份及资格。在遇到外国人及港澳台居民房屋所有权证,签订于取得房屋所有权证之前的合同,为有效合同;签订于取得房屋所有权证之后的合同,为无效合同。

八、黑心中介人员

其实,现在二手房买卖大多是通过中介来进行交易的,而有些不良或黑心的中介为了利益最大化,往往会在买卖双方之间徘徊,从而赚取巨大差价。



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