二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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警惕!厦门又有人卖房被骗!买卖二手房必须注意这些……

天啊!厦门又有人卖房子被骗了!

仅仅拿到首付款,却没收到尾款,

但房子已经 过户给人家!

结果买家把房子抵押套现,偷偷买豪车,

却不支付几百万尾款!

太可怕了,这样的事在去年已经发生过4起,

近期,又连续发生6起!

 

让我们看看咋回事:


借他人名买房

自己扮“代理人”操盘


王先生将厦禾路一套房产挂在中介出售。去年一名叫柯某俊的男子通过中介找来,说一名叫曾某安的买家看中了这套房子,将由他作为“代理人”进行交易。


 

最后,双方以660万元的价格成交,王先生和曾某安签署购房合同,柯某俊代为支付定金、首付款共计180万元,并于2月2日办理房屋产权变更手续,将房产过户到曾某安名下。


 然而,产权过户后,

难以想象的事发生了!


房产过户后,柯某俊仅付了10万元尾款,以各种理由拖延。此后,王先生试图到法院起诉曾某安,追讨470万元的尾款,却发现曾某安只是一名农民,没有可供执行的财产,而过户到他名下的这套房子还被抵押给小额贷款公司。


其实,这套房子真正的买家是柯某俊,通过曾某安拿到房屋产权后,柯某俊将房子先抵押给个人,借款450万元,先后用于购买宝马车、转账给家人等。



一个人骗了六房东

已被抓获并移交起诉


原来,2017年5月至2018年3月期间,这名叫柯某俊的男子用类似的手法进行合同诈骗数起!


好扎心

原来被套路了



思明、集美、同安等区的6名房东都被柯某俊以类似方式进行了合同诈骗,涉及6套房产尾款,总额高达1200余万元。


 目前,嫌疑人柯某俊已被警方抓获,

移交给检察院审查起诉。


嫌疑人柯某俊被警方抓获。(警方供图)


房东急于抛售

中介“推波助澜”

柯某俊为何能屡次骗过房东,将房产过户后再恶意拖欠尾款?警方调查中发现,柯某俊善于抓住房东的急于卖房的心理,同时钻各种操作“空档”。

 


中介未有效履行告知义务,也未发挥资金监管提示作用,存在帮助交易方夸大、虚构事实,对犯罪行为推波助澜。

 



其实,去年四月,

本报就报道过类似案件

并且已经提醒大家二手房交易注意事项

请大家仔细阅读


套路深、陷阱多,智商不够用!离奇卖房案踩中多少雷区?


以后,在二手房交易流程

买卖双方一定要提高警惕




  考察买方购买能力 

谨慎挑选房产中介



1、售房时应详细核实购房人及其代理人的真实身份,详细考察购房人的购买能力;

2.买卖双方应选择正规银行按揭贷款,选择权威置业担保公司对房产交易资金全程担保和监管,掌握房产交易的每个环节,不给犯罪分子可乘之机;

3.买卖双方应谨慎挑选信誉好、可靠的中介机构。



跳出上述事件

我们在二手房交易中,还应该警惕更多环节


警惕二手房交易陷阱

01

警惕:炒房客


如果房东遇到连首付款都没有的买房者,尤其是几乎“空手套”的投机炒房客,就要提高警惕了,投机客有资金断裂的风险,很可能无法支付房款。宁愿再等一等,找个靠谱的买家,也不要匆匆忙忙掉进大坑里。

 

02

警惕:首付垫资

 

有关部门已经严禁“首付贷”等高杠杆买房行为,若中介经办人引荐垫资机构支付首付款,或构成违规。


按揭贷款已经为买房者提供了一定比例的杠杆,如果再利用首付贷、首付垫资等行为加杠杆,可能将自己置于不可承受之重的境地。所以,买房要量力而行,坚决抵制利用高杠杆投机炒房行为。


 

03

警惕:全权委托公证

不动产全项委托公证已被禁

 

所谓的房产全权委托公证,就是受委托人有对房产的全权处置权。而2017年8月,司法部就下发《关于公证执业“五不准”的通知》,明确规定“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。”

 

目前厦门已经对房产委托公证过户业务不予受理,原则上千万不要轻易去做全权委托公证,除非你拿到了房子的全款,否则,你将失去对房产的处置权。


04

警惕:过户取件

若尾款未结清过户取件应有第三方监管

 

取件单,是取得新产权证的唯一凭证。市政务服务中心国土房产综合服务厅工作人员告诉记者:“当天不需要缴税,只需交齐材料即可拿走取件单,在领取产权证的前三天补交税费即可。”

 

所以取件单要么要放在信任的中间方手里,要么卖方先暂时代为保管。另一种情况,如果已经做了购房人贷款资格预审批,并且过户后马上去银行办理按揭手续,这时候取件单就相对没那么重要了。

 

05

注意:二手房网签

防范一房多卖和合同纠纷

 

为了防范交易风险、保障买卖双方合法权益,早在2011年,厦门就施行二手房交易网签制度,规定已取得房屋所有权证的二手房买卖,当事人在申请转移登记前均需进行买卖合同网上签约。


建议采用网签备案制式合同,该合同范本,为主管部门经多方调研制定的统一文本,能够最大程度保障买卖双方的权益。而中介提供的合同,则经过自行修改,难免含有对买卖双方不利的条款。


据了解,在二手房买卖双方达成交易后,买卖双方需要在厦门网上房地产签订《存量房买卖合同》,经买卖双方确认后进行网上备案,通过备案系统打印《存量房买卖合同》、《转移登记申请表》、《同意交易声明》等相关表格,然后前往交易登记机构窗口办理二手房买卖手续。


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