二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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重大利好,武汉二手房减税了!少交6000元


二手房交易税费的新变化:

    由于转让未满两年的二手房,需要缴纳5.6%的增值税及附加(5%增值税+0.6%增值税附加)。

新规定实施后,增值税附加(城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税)减半收取,也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%,即增值税及附加费的税率由之前的5.6%降为5.3%

 

 

那么实行新的政策之后到底能够跟老百姓减免多少税费呢?举个例子,100平方的房子,平局价格按照2万来算的话,成交总价在200万,二手房过户,可以少交6000元左右的税。这个税费最先是深圳出台的,后来武汉跟进了,虽然减税不多,但是我们从中可以观察到,体现了地方政府在自己的权力范围内,降低交易成本,契合当下为群众减负的精神。

 

除开这项税费,那么二手房交易过程中,还有那些优质的税费呢?下面胖哥就跟大家一一说明一下。在二手房的买卖过程中,一共要缴税的有如下几个:契税和印花税,土地增值税/个人所得税/增值税以及附加。

 

  二手房交易中,房产受让方(买方)需要缴纳:契税和印花税;房产转让方(卖方)需要缴纳:增值税及附加、个人所得税、土地增值税。

 

武汉二手房买卖税费统计

1、武汉市二手房-个人所得税

征收标准:个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%

免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

 

2、武汉市二手房-契税

征收标准:

① 普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。二套房户型面积≤90平方米,契税为房款的1%.90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的2%

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。

 

3、武汉市二手房-营业税

征收标准:

(1)产证未满2年,营业税为房款的5.6%(目前改为5.3%)

(2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%(目前改为5.3%);面积≤144免交。

(3)免征情况:房产证满2年、面积≤144。

不同情况的购房人,需要的资料不同:

已婚的:夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件;

达到法定结婚年龄未婚的:身份证、户口本、房产证复印件;

离异的:身份证、户口本、离婚证、离婚协议、房产证复印件;

丧偶的:身份证、户口本(应注明已注销)、房产证复印件。

 

4、武汉市二手房-印花税

支付方:买卖双方。

计算方法:印花税=计税价格×0.05%

征收标准:0.05%。

免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。

 

5、武汉市二手房-土地增值税

计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税

 

6、武汉市二手房-登记费

征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。


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